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公积金缴纳多久可以贷款?

十万个为什么 空空 2024-3-22 08:06:56 3次浏览

关于问题公积金缴纳多久可以贷款?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【阔谈】的最佳回答:

住房公积金作为一种地方性政策,各地的规定都不一样,有的地市控制贷款风险,将贷款额度下调,或者附加一些缴费额度和缴费时间连续性的限制,有的地市鼓励你贷款,放宽对缴费时间及额度等条件限制。

对于你的情况,个人缴费 12%=480 元,从金额上看,缴费额度不高,缴费基数也高不到哪去,如果有还款额度不能超出个人缴费基数 50%这个条件限制的话,会影响你的贷款总额。

其他一些限制条件,像缴费年限,因为你才连续缴纳 6 个月,在有的地市,是刚符合贷款条件,如果是累计缴了 6 个月,那么则不符合贷款条件,至于能贷多少钱,还要具体测算,另外,还会存在其他的一些限制条件,如双职工和单职工问题、账户余额以及缴费基数等因素都会影响公积贷款额度的多少!比如说我们这里单职工最多贷到 40 万,双职工最多贷到 60 万,贷款最高不能超过个人账户余额的 20 倍等,各地规定的不同,所以最准确的还需要咨询当地的住房公积管理中心为准。给你提供个热线电话:在当地:拨打 12329,找人工咨询。也可携带本人身份证,到当地住房公积金中心贷款部去现场测算能贷多少钱,这样比较准确。

【2】、来自网友【无锡楼市百科】的最佳回答:

很高兴回答你的问题。

公积金只要连续缴纳 6 个月之后,并且申请人没有其他方面的问题,就能申请公积金贷款。

相信很多有缴纳公积金,并且准备要买房的朋友都在关心这个问题,虽然说很多城市的公积金政策都不一样,但是有一点可以肯定:只要连续、按时、足额缴纳 6 个月的公积金,也没有其他方面问题就能贷款,下面就来谈谈这方面的问题。

除此之外,大家也要知道公积金贷款到底能贷多少,并不是由缴存时间决定的,而是由缴存基数来决定。

第一:缴存时间、缴存基数

其实从严格意义上来说,缴存时间只能决定购房者能不能申请公积金贷款,也就是说只要缴纳时间只要达到 6 个月了,就可以申请公积金贷款,但是能决定贷款最高额度的,其实是缴存基数。

就以提问者为例,每个月公积金缴纳 480 元,连续缴纳了 6 个月,并且比例是 12%,那么就能计算出每个月的缴存基数就是 4000 元。

可能有的朋友就不理解了,为什么要额外计算缴存基数?大家要知道每个月的最高贷款额度=个月的缴存基数 x60%,也就是说提问者每个月的最高贷款额度就是 2400 元。

如图所示,如果贷款 55 万元的话,那么每个月的月供就是 2393.63 元,可以说根据提问者的情况是可以的,并且如果贷款 56 万元的话,那么每个月的月供就是 2437.15 元,很明显超过了上面说到的每个月的最高贷款额度。

那么是不是提问者最多就能贷款 55 万元,其实问题并没有完全解决,贷款额度除了有缴存额度限制之前,在总数上也有限制,下面就来解释一下。

大部分城市都有这样的规定,个人最高可以贷款 30 万元,夫妻最高可以贷款 60 万元,也就说不论购房者公积金缴纳了多长时间,余额还有多少,最多就只能贷 30 万元。

因此总的来说,因为受到个人公积金贷款额度的限度,虽然按照每个月的缴纳金额来计算,提问者可以贷到 55 万元,但是现实情况是只能贷款 30 万元。

还有一点也要注意,就是在此前如果有过公积金贷款记录的话,一定要还清贷款之后才能再次贷款。

其实有过公积金贷款经验的朋友应该知道,公积金贷款有且只能使用 2 次,并且上一次贷款全部还清之后,才能再次贷款。

给大家举个例子,2015 年我在无锡买了一套房子,当时是用纯公积金贷款的方式进行贷款的,一共贷了 80 万,本来一切都好好的,每个月都按照计划还款。

可是后来想再买一套小面积的,等到再次去申请公积金贷款的时候才知道:上一次公积金贷款只有还完之后,才能再次申请公积金贷款。

并且有点还要注意下,就是公积金贷款记录是不能抵消的,细心的朋友应该发现了,我上面说的是:有且只能,也就说公积金只能使用 2 次,用完一次之后就只剩下一次了。

综上所述,关于提问者的情况来看,连续缴纳时间已经达到了 6 个月,因此只要没有其他问题,就可以贷款,并且最高贷款额度应该是 30 万元。


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