关于问题那些“以租还贷”的房东，最后都怎么样了？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【毒舌财经】的最佳回答：
按照目前各大城市的租金以及房价实际情况来看，想通过以租还贷，根本不现实。
我来说一下我真实的例子，在 2017 年的时候，我在深圳龙岗买一套二手房，2 室 1 厅差不多 78 平米。
当时花了 280 多万贷款 190 多万，等额本息每个月还 1 万块钱多一点，不过从 2021 年之后，随着 LPR 定价模式的实施，房贷月供有所下降，目前还 9900 多。
这套房买过来之后我一直都是对外出租的，至今为止已经换了三个租客，刚开始的时候每个月租金只要 3000 块钱左右。
但在第 2 位租客到期之后我准备把租金提高上去，就提高了 200 块钱左右，也就是准备以 3200 块钱的租金对外出租。
但是这个价格挂了差不多一个月有五六波租客上门看，最终没有一个愿意租的。
后来我在网上查看了周边同等户型的租金，才发现人家有的只租两千七八，怪不得我 3200 的租金根本租不出去。
后来是没办法，我又继续按照原来的价格 3000 块钱租出去了。
这意味着每个月 1 万块钱左右的月供，扣除 3000 块钱的租金，自己仍然还要出 7000 块钱的月供。
但是过去几年深圳龙岗的房价涨幅并不理想，5 年之前我以 280 万买回来的房子，现在也只不过是 350 万左右。
这样算下来其实是亏的。
因为从 2017 年买房，2018 年开始偿还月供，到现在已经 4 年多时间，月供至少达到 50 万以上，但这几年还的基本上都是利息，至今还有 182 万左右的本金。
假如我现在把房子卖出去了，按照 350 万的价格扣除 182 万的银行欠款，拿到手的钱大概是 168 万左右。
这 168 万扣除扣除首付以及中介费 90 万左右，另外还有 50 万的月供，就只剩下 28 万了，这么算其实是亏损的。
假如当初不买房，而是拿 90 万首付，还有过去 4 年多时间每个月月供去投资理财，就按年化收益率 5.5%计算，通过复利投资，过去 4 年累计的收益至少也达到 30 万以上了。
由此可见，按照目前房价的涨幅来看，想通过高杠杆来投资买房，其实是不划算的，如果每年涨幅低于 5%，基本上都处于亏损状态。
想要靠租金来偿还月供那更不现实，因为目前我国大多数城市的租售比都很高。
租售比是衡量一个地方房价合理性的重要指标，所谓房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
按照国际通用标准，房产运行状况良好的租售比一般界定为 1∶300~1∶200 之间。
但是目前我国很多城市租售比要远远高于这个界限。
比如下图是 2020 年我国一些主要城市租售比具体情况。
从这个数据我们可以明显看出，目前我国房屋租售比真正在合理区间的只有银川，其他城市房屋租售比都偏高，很多城市房屋出售比都达到 1:700 以上。
这意味着想依靠租金来偿还房贷，至少需要 700 个月以上，相当于需要 58 年时间以上。
所以想依靠租金来偿还业务根本不现实，特别是对那些房价在 1 万块钱以上的城市而言，更不现实。
【2】、来自网友【醉墨染青衣】的最佳回答：
2007 年，一套总价 23 万，首付 10 万，贷款 13 万，月供 900 多。后来又大额还了一次，月供 300 多，租金最低的时候 1500，最高的时候 2000。
2013 年，一套总价 60 万的套四，首付 32 万，公积金贷款 28 万，我印象中好像最开始是 1900 多，不到 2000？后来大额还了一次，月供 600 多。后来结清了贷款，APP 已经卸载，所以就没有贷款记录了。这套房虽然没有出租，不过后来卖了 140 万。
2016 年，一套总价 58 万的房子，给了 38 万首付，贷款 20 万，月供 1300 多，2020 年结清。这套房位于成都高新区，周边上班族比较多。而且小区周边也有不错的学校，所以出租很抢手。而且房价涨得很快，58 万的房子，最高的时候可以卖 250 万左右（这是真实成交价，并不是有价无市），今年房价跌了，上个月打听到的总价大概可以在 220 万左右。
租金 2018 年收房后最低的时候租金 2500，目前月租金为 3000 一个月。
2020 年，一套总价 158 万的套三次新房，中介费 2 万多，契税，没满 2 年的增值税等等，加起来一共 170 万。房屋总价是 158 万，给了 118 万首付，贷款 40 万，月供 2500 多，租金可以 2800 元，不过还没出租。
目前来说，前面 3 套房，以租养贷问题都不大，没有什么技巧，全靠买得早。
第四套可以，是因为卖了第二套住房，给了 100 多万首付，只有 40 万的贷款，所以目前的租金能盖过月供。
那么成都市现在的房价，还能不能用以租养贷呢?
我想说的是，目前的房价，如果按照正常的首付，或者稍微多给一点点，想要用租金来养贷款，很难很难，而且某些区域房价不便宜，其实租金还非常低。
现在成都的房子，绝大部分地区来说，如果投资房产来出租的话，我觉得不具备性价比，出租回报率太低了。
如果是想投资，用房价上涨来获取回报，那么也要考虑清楚。目前的房价，除去资金占用成本，房屋持有成本，贷款利息成本，几年以后，房屋的上涨情况是否能让你获利呢？我觉得有很大的不确定性。
当然，我觉得成都市的房子，选好板块，保值或者说抵抗通货膨胀还是可行的。毕竟算是北上广深以外，国内算是比较好的城市了，看好他的发展。
