作为刚需，20多年房龄的房子还值得买吗？

关于问题作为刚需，20 多年房龄的房子还值得买吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】来自网友【西安洛哥】的最佳回答：

20 年房龄的房子有以下几个特性：

2000 年左右的小区，很多是楼梯房，很多集中在主城区，周围配套完善成熟，在发展基本不可能，只能后期通过改造升级。

20 年房龄的房子没有流通性可言，因为买家贷款不了，只能全款，这样就大大限制了买房人群，这样的房子很难变现，真正的不动产……

建议绕开别买。

【2】来自网友【一地鸡矛】的最佳回答：

大家好，我是 ZZ 家的小胖仔，荣幸受邀回答~

老房子一般情况下是不建议买的，除非它有着很好的学区。刚需最好还是买新一点的房子比较合适，不管是居住，生活环境，还是以后变现增值都是有利的。相反，老房子居住环境，小区管理等各方面都跟不上了，而且老房子的增值空间有限，遇到楼市不好的时候可能还会降很多。

我是亲身经历过的，2018 年房价至高点在市中心买了一套 1994 年的老房子，到现在房价已经跌了十来万，加上每年七八万的月供，亏得更多了，而且生活环境跟不上节奏。本来学区也还过得去，后面实行民办摇号后教学质量也下去了，现在没办法又得重新考虑了，现在肠子都悔青了。所以再买房子的房，着重新一点的房子考虑，最好买新楼盘。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

【3】来自网友【修心商道】的最佳回答：

在回答这个问题之前，首先要明确一个核心关键，作为刚需，买房子最重要的是什么？

作为主要解决居住需求的首套刚需住房，对于购房者来说，最重要的跳不出以下几点：

1、价格：在不在预算之内，自己能不能承受，相同地段性价比高不高

2、配套：附近有没有基本的生活配套，比如菜场商超、幼小初高，以及医疗配套。

3、交通：是不是便利，有没有地铁、公交等等

4、房型：功能上能不能满足家庭的居住需求

5、质量：工程质量如何，是不是今天漏水，明天返潮的

6、物业：小区管理是井然有序还是比较混乱

没有十全十美的房子，关键是看自己最需要哪方面

，比如上班族，最好就是离单位近，比如为了子女教育，那就一定要靠近好学校。总而言之，

刚需买方，最关键的就是在价格不超预期的情况下，满足自己的核心需求。

明晰了上面这些，至于 20 多年房龄可不可以买这个问题就好回答了。

如果这个房子能满足你的核心需求，同时价格合适，可以考虑入手。住宅产权是 70 年，房龄过了 20 多年，也还有 40 多年呢，而且价格上也可以与现业主沟通，给予让步。即便以后到期，补交土地出让金即可。至于房产到期后土地出让金交多少，目前还没有明确规定，要知道，这是人人关心的、关乎民生的问题，未来政策的大方向上，肯定会考虑大众的承受能力，不必为此过多担心。

【4】来自网友【火星咩】的最佳回答：

看自身条件吧，如果可以宽裕点建议还是买更好点，将来也好出手。如果经济条件有限，那我觉得 20 年房子也不是不能买，但要做好心理准备，毕竟他的物业、停车和其他配套应该是无法和新社区相媲美。但最重要的是家的感觉，房子虽老，你可以用心的装修成温暖的港湾，和心爱的人在一起共同度过，也未尝不可。如果 20 年的房子本身是学区房或将来有可能会拆迁的房子，那值得买的成分就更多了。综合考量！