关于问题手上有十五万,想首付百分之 30 买一套五十万的房子,月供要还多少?一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【小白读财经】的最佳回答:
房贷的方式主要分三种:商业贷款,公积金贷款,组合型贷款。
房贷的还款方式主要是两种:等额本息,等额本金。
房贷的还款时间:年限不等,一般选择 20 年或 30 年。
选择不同的贷款方式,不同的贷款时间,不同银行贷款,贷款的利率会有较大的差别。选择不同的还款方式,不同的贷款年限,每月还款金额会有较大的差别,都会影响月供的多寡。
贷款方式的不同——目前的基准贷款利率为 4.9%,公积金贷款利率为 3.25%;
贷款时间不同——2009 年银行的 7 折利率,如今银行动辄上调 20%;
不同银行贷款——最终贷款利率由各家银行自己决定,有的上浮 10%,有的上浮甚至 40%;
不同的还款方式——等额本息每月的还款金额固定,等额本金还款金额前高后低;
不同的贷款年限——期限越短,每月的还款金额越高,反之亦然;
我们假设 2018 年 8 月银行采用基准贷款利率,还款期限 30 年,等额本息,房主选择的是商业贷款(约束条件),那么每月还款 1857.54 元。
如果在同样的约束条件下,选择公积金贷款,那么每月还款 1523.22 元。
在同样的约束条件下,选择公积金贷款,每月少还 334.32 元。
我们假设 2018 年 8 月银行采用基准贷款利率,商业贷款,等额本息,房主选择的是 20 年还款(约束条件),那么每月还款 2290.元。
在同样的约束条件下,选择 30 年等额本息还款比 20 年每月少还 433.01 元。
我们假设 2018 年 8 月银行采用基准贷款利率,商业贷款,30 年还款,房主选择等额本金的还款方式(约束条件),那么第一个月还款 2401.39 元,逐月递减。
我们假设 2018 年 8 月房主选择商业贷款,30 年还款,等额本息的还款方式,某家银行利率上浮 20%(约束条件),那么每月还款 2071.50 元。
在同样的约束条件下,选择基准贷款利率比利率上浮 20%的银行,每月少还 213.96 元。
【2】、来自网友【蜗牛的长征】的最佳回答:
你完全可以让中介给你推算一下,我来给你分析分析吧!你手上 15 万,付了 30%,还剩下 35 万要贷款,所以总金额大概是 35 万我们就分以下三种情况来计算。
1、第一种情况就是 35 万,全部商业贷款,然后每年的利息按 4.9%,然后贷款年限的话,按照 20 年计算,每个月大概还款 2290 元(采用等额本息的还款方式);
2、第二种情况就是三十五万一半拿来商业贷款,一半公积金贷款这样这样的话,我们还是按照 20 年计算,公积金贷款的利率比商业贷款利率低一点,但是按照 20 年计算,还是每个月要还款 2137 元(采用等额本息的还款方式)。
3、第三种情况就是 35 万全部公积金贷款,这种方式理论上讲是最省钱的,按照 20 年计算,因为公积金贷款利率,我们按照 3.25%,那么月均还款就只要 1985 元,这是最省钱的方式了(采用等额本息的还款方式)。
当然,我这个只是一个模型,具体还要看给你发放按揭的银行的一个利率政策,我建议最好还是让中介给你计算清楚。
以上,仅供参考!