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村里没有拆迁公告但有人来测量该怎么办?

十万个为什么 空空 2024-4-29 08:13:32 5次浏览

关于问题村里没有拆迁公告但有人来测量该怎么办?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【北京在明律师事务所】的最佳回答:

在拆迁案例中,有一些地方的街道办或者村委会会上门告知被拆迁人,你们家的房子因为什么样的原因要拆迁了,请在什么时候搬离,然后也不给你什么商量的余地,只等拆迁期限一到,拖拉机就开到了你家门口。但是被拆迁人直到有人进屋测量才知道真的要拆迁了,在此之前却从没有看到过有效文件。这样的拆迁有问题吗?在明律师告诉你这肯定有问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 4 条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作;第 13 条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

注意,法条中的措辞是“应当及时公告”。也就是说,

政府针对拆迁作出相应的公告,是法定的义务,是拆迁中不可或缺的重要环节,如果缺少了这个环节,就意味着违法。

于是,我们以此为依据,将当地区政府告上法院,而法院最终认定,当地区政府没有依照法律规定的法定程序,依法做出房屋征收决定并公告,是行政不作为,是行政违法。

启示:

没有公示,政府拆你的房就是违法

在明律师在此提醒广大的被拆迁人两点。

第一,在面对强拆时,尽可能不要选择使用武力解决问题,

因为在武力对抗中伤害难以避免,如果出现了缺胳膊断腿,甚至是人命官司,只会让事件朝着更加恶劣的方向发展,对哪一方都不是好事,最后只能落个“双输”的结局。

第二,多使用法律武器捍卫自己的权利。

在面临拆迁时,被拆迁人一定要尽可能了解当地政府征收拆迁政策和相关文件,比如拆迁原因、补偿标准等,从而更好地维护自己的权利。如果当地政府拿不出任何公告文件,甚至连面都不出,只是让街道办或者村委会的人上门谈拆迁补偿协议,你就要意识到这样的做法是不合法的,对于对方就补偿安置问题的一切协商、沟通,你有权直接予以拒绝。如果此时被拆迁人能果断寻求专业征收维权律师的帮助,可以争取到更大的补偿利益。就本案而言,希望广大被拆迁人能够记住六个字:

无公告,不征收!

无公告,不征收!

无公告,不征收!

重要的事情说三遍!

【2】、来自网友【贾素飞征地拆迁律师】的最佳回答:

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导读:在拆迁中,很多被拆迁人并不知道有拆迁公告文件。尤其是在地方上的农村拆迁,当问道:“你们地方什么时候开始公告的?公告内容是什么?”这些被拆迁人往往一脸茫然,说:“我不知道有什么公告呀,没有公告吧,就一些拆迁办和村委会的人直接来给我说要拆迁,让我签协议……”

没有拆迁公告的拆迁能成立吗?

从法律上讲,在要征收拆迁之前,必须发布拆迁公告。公告内容要具体明确拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位以及拆迁范围等,以确保被拆迁人的知情权和相关的诉讼权利。所以,要实施拆迁,必须发布拆迁公告,且要确保每一个被拆迁人都知道。如果相关被拆迁人对公告内容有异议,可实施相关的法律救济措施。

而在实际的拆迁中,其实基本上都发布了拆迁公告的,拆迁方是不敢明晃晃的去违法。但是,为什么很多被拆迁人确实不知道拆迁公告的存在呢?这主要是因为拆迁方抓住被拆迁人法律意识淡薄的特点,所以拆迁方发布公告的时间、地点以及方式都很隐晦,造成很多被拆迁人根本不知道有拆迁公告的文件。

还有很重要的一点是:很多拆迁公告中的公告内容都很笼统概括,与法律规定不相符合,侵害被拆迁人的知情权。而被拆迁人并没有意识到此内容的重要性,过多的关注在补偿上,因此对有没有拆迁公告这个事情并没有太在意。

拆迁公告有什么作用?对被拆迁人有什么影响呢?

上文提到拆迁公告内容要包含拆迁范围、拆迁单位等。拆迁范围的划定在于明确哪些地方该拆,哪些地方不该拆。没有划在拆迁范围的地区是与拆迁没有关系的。而如果拆迁范围过于笼统,则会让拆迁方肆意圈地拆迁,影响被拆迁人的利益。所以,拆迁方为了获得更大利益,一是不想让被拆迁人看到拆迁公告,二是模糊的拆迁公告能为其提供更大的获利空间。

其他拆迁公告内容也是有相类似的意义。

这对于被拆迁人来说,不知道拆迁公告内容是会直接影响到拆迁补偿费用的。

如果被拆迁人不去了解或是不在乎拆迁公告,则变相允许了拆迁方的肆意滥权。也许本不是应该拆迁的地方,结果被拆迁建成了商业区,自己还没有多少补偿;也许本应该是合法的建筑拆迁,结果成了违法建筑被强拆,没有补偿……种种现象都会因不知道拆迁公告和拆迁内容而发生,被拆迁人此刻如同“待宰的羔羊”。

该如何救济?

在现实的拆迁中,被拆迁人法律意识淡薄,确实不知道法律规定有拆迁公告这一个程序。或者即使知道,采用很多方法也没有看到拆迁公告内容,这时候被拆迁人该怎么办呢?

一、依法申请信息公开。

对于涉及公民重大利益的拆迁公告,被拆迁人是享有知情权。据此,被拆迁人可依法申请信息公开,要求公开拆迁公告的内容及相关发布主体,以保证自己能全面知晓拆迁公告内容。

二、向上级机关申请复议。

上文有说到,很多地方的拆迁公告内容是过于笼统和不确定的,所以,在现实情况中,针对被拆迁人申请公开信息,顾及到整体利益,很可能相关单位是不会作出答复的。此时,被拆迁人还可以向上级机关申请复议,以上级政府给下级施加压力。

三、提起行政诉讼诉讼。

诉讼,是维护公正的最后一道防线。对于纠纷,提起法律诉讼有助于获得公正、公平的解决。在法治社会下的公民,每一个人都应当具备法治意识。尤其是在征地拆迁中,处于绝对弱势的被拆迁人,只有依靠法律,才能有效解决补偿纠纷。

这样会获得什么样的效果呢?在明律师在代理的大量案件中总结出来的是:很可能被拆迁人还是得不到拆迁公告的内容,但能获得谈判权的主动地位,这时候被拆迁人能在很大程度上提高自己的补偿价格,保障自己最终的拆迁利益。

最后,在明律师要提醒的是:上述三点措施不存在必然的前后联系,也不一定在每个案件中都按照这样的程序走,具体案件还是要根据具体情况解决。遇到拆迁纠纷以及侵害到自己合法利益的时候,一定要及早咨询律师。

◆本文出自“黄钰峨 在明征地拆迁律师”;版权归原作者所有;如有不妥,请联系删文。

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