关于问题二手房出售收定金后需要把房产证放在中介吗？需要注意什么？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【房微言】的最佳回答：
买方交了定金，提供了履约的担保，那买方和中介要求卖方将房产证（现是不动产权证书）放在中介，作为履约担保，算是一种公平合理的做法。但房产证交付给中介存管时，需要注意以下几方面：
一.要求中介公司出具一份盖有公章的收据。
这份收据除了注明收到什么房源的房产证、接证时间、公司及收证人、存管房产证的用途、返还时间外，同时要特别约定：
１.
在买家或中介产生违约行为的次日，中介需无条件返还房产证给卖方，不准以任何理由扣押；
２.
中介存管期间，如房地证出现污损、丢失等需补办。补办房产证所产生手续费，卖方的误工费，全部由中介方承担。
二.不要押身份原件。
身份证原件，加上房产证原件，再伪造一份委托书，在非正规场合例如赌场，房子可能就这样被临时“抵押”了。
虽然这种抵押不会被法院认可，但无辜地受牵连，并不是一件令人那么愉快的事。
三.不要在空白纸上签字或有大面积空白的文件上签字。
主要是避免被人在上面增加内容，变成了一份有业主真实签名的委托书，委托议价、收款、过户等手续。
房产证在中介手中，也有业主的真实签名的委托书。业主要证明这些行为不是自己的真实意思，是被中介下套的，那就要自己去举证了。这个举证并不容易。
综上
房产证交给中介存管时，为了避免中介以各种理由扣押房产证不还，或拿房产证作其它用途，卖方应要求中介公司出具收据，收据里增加对中介进行约束的条款，同时注意不要押身份证和随意签空白文件。
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【2】、来自网友【江南聊房产】的最佳回答：
从房地产交易看，买方交付定金，卖方将房产证押在中介，是目前大家都接受的做法。
作为卖方，需要注意几个问题:
- 要签订定金合同
- 约束中介保管房产证的义务
- 主合同与定金合同的时间跨度不宜太长
- 注意真实的购买方是谁
三方签订定金合同
一般来说，卖方押证、买方交付定金是目前二手房交易的通行做法。
而且，以上行为是在三方签订定金合同之后才发生的，所以，签订定金合同，对保障卖方的权益非常重要。
在合同中，卖方要注意以下问题:
（1）定金的金额和内涵
①定金的金额
假定:甲乙双方准备交易的房子建筑面积为 120㎡，成交价格为 120 万，税费各自付。
中介和甲乙三方共同签订了定金合同。
合同中约定:甲方将房产证押在中介，乙方支付 2 万元作为定金。
那么，合同中的 2 万元是真正意义上的定金吗？
我们就要看合同中对定金内涵的说法。
②定金内涵
这里说的定金内涵，仅仅指上述案例的定金内涵。
什么意思呢？
如买方违约，卖方有权收取 2 万元的定金。
如合同中约定，买方违约，中介和卖方各得 1 万元。
这就是定金的内涵。
要说明中介需要保管好房产证的义务
一般来说，中介会妥善保管好档案资料，他们把一套房子的所有资料，按照交易所需要的材料进行整理，并存放在档案袋中，在档案袋上写明权利人、房子地址等信息，方便查找。
但是，为约束中介保管好房产证，还是要说明中介如果丢失资料，按照买卖双方的实际损失承担责任。
主合同与定金合同的相隔时间不宜太长
从现实看，买卖双方签订定金合同后，一般在 7－15 内就签订正式的房屋买卖合同。
我遇到了这样一个案例。
老张打算购买小吴的房子。但是，小吴的房子未满 2 年，如果缴纳增值税，税费很高。
如果采取由卖方委托公证的方式，让中介代办出售房子，那么，存在一种可能性，卖方将房子的房产证办理遗失补证，然后再与第三方交易。这种可能性虽然很少，但还是要防范类似情况的发生。
还有就是，时间长了，如果房子被征收了、房地产市场环境变化了，都有可能有定金合同，也签了正式的交易合同，却因为各种矛盾而无法履行。
所以，签了定金合同，应在定金合同中约定签订正式合同的时间。
注意真实的购买人到底是谁
也就是说，签定金合同的买方和正式合同的买方，可能不是同一个人。
我有一个亲戚，准备买房子给父母居住，主要是老人年纪大了，他们不能爬楼梯了。
亲戚的姐姐在某小区，她在中介那里看到一套房子，蛮中意的，看完房子后，三方签订了定金合同，并约定了签订正式合同的日期。
定金合同中的卖方和不动产权证的权利人不是同一个人，这明显不符合规定，虽然后来是产权人签字，但是，我认为，房子的价格有点偏高。
结语
在二手房交易中，卖方将房产证交给中介保管，是通行的做法。
但是，我们还是需要从定金的金额以及内涵、约束中介保管好房产证、定金合同与正式合同不宜相隔太长、注意真实的购房人是谁等问题。
我是，如果您有房地产方面的问题，欢迎在下方留言，我们共同讨论。
