关于问题买房直接到售楼部还是通过中介？售楼部说没房，中介说别人认筹不要了，要转让费，咋办？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【盈柯地产法务】的最佳回答：
感谢邀请！
买房遇到中介抽头的情况很普遍，请直接联系到开发商，绕开中介和售楼经理。理由如下：
一是，开发商一般与营销策划公司签订《销售代理合同》将商品房委托给营销公司销售，售楼部的销售人员全部为营销公司职员。
二是，营销公司为了完成销售任务一般会与各中介公司（所谓渠道营销）签订分销协议，中介公司带客成交后按约定领取佣金。
综上，在这一销售模式下，如果都能各守本分，不会有售楼部没有房源而中介手上有房源的事情。问题是人对赚钱都有贪婪的欲望，中介与营销人员勾结一起，售楼部人员对客户谎称目标房源己售，中介遂以“认筹拟退房”、“抵账房”等各种由头加收转让费、茶水费等好处费，且只收现金，不出收据，其实，开发商对此并不完全知情，购房人一旦与开发商直接对上了信息，可极大的降低中介和营销人员结党营私的可能性？
【2】、来自网友【超彩房掌柜】的最佳回答：
问这话说明你对房地产销售一巧不同，总是担心中介抽头，试问一下，你平常买东直接从生产者手上买吗？生活处处有中介，人类也离不开中介！没有中介，我们找产品的时间更多，花费的成本会更高！
货物的流通分生产者，总经销，分销商敢后才到消费者手上，房产销售也是一样的道理，开发商和代理中介签有分销协议，你去买只会买个一两套，而分销中介相当于总经销，一般都是几十套上百套甚至整个楼盘。
你单独去销楼盘，相当于零售，开发商不可能为了你一套房而给你的价格比总代理便宜，那样他就破坏了食物链，会得不尝失的！
销楼部说没房也是真实的，因为好房源都在总经销（中介）手上，就算要点转让费也比你直接从开发商那里买合算，你只要明白了销售食物链，道理也就懂了！
不要红眼中介抽头，中介挣得是合理合法的渠道费而已，毕竟人家也是付出了很多！
买房还是要找个靠谱的中介，至少房子不会烂尾，手续更加便捷，因为中介更专业，比你更懂房子，所有烂尾楼都是绕过了中介自己去捡漏的人！
