关于问题又一买房陷阱浮现，“返租公寓”为什么不能碰？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【温暖有爱的春天】的最佳回答：
身边有个朋友，有一年去峨眉玩的时候，觉得风景好。正好旁边有个公寓，30 多平，售楼部承诺返租，（具体记不清每月费用了，当时觉得不错）。而且风景很不错，靠近湖，远看山。她下手全款买了。
交房的时候，等了半年，以前承诺出名的酒店方，未能来签约，说的是疫情，酒店生意不好做，不来了！朋友还好，最后退了房。
返租有没有风险，这个得根据实际情况考虑。世上所有合同都会有被毁约的风险。不要头脑发热，慎重考虑就对了！
【2】来自网友【锦业看房】的最佳回答：
全款买得起房你就买，买不起你就租房住。贷款买房还不就是银行给你当房东，有什么区别？基础设施坏了还要你自己修，付不起房租了还要被拉入黑名单，那为什么不直接租房呢？付不起房租直接搬家找个便宜的房子继续租，还不用你花钱装修，多好啊。为什么一定要买房子？
【3】来自网友【瑞数】的最佳回答：
返租本身就是营销套路，一般用在不太容易销售的产品上，比如商办类产权式的酒店公寓，营销套路的核心实则为主观故意欺骗，通过抬高房价，用来支付业主返租前一至三年的租金，一般返租签约的运营主体公司为独立的第三方公司，表面上与开发商没有关系，主要为了避免追偿风险。一般返租三年之后运营主体公司便做不到此前约定的租金收益，业主此刻就会明白这其实就是一个陷阱。这种行为其实就是主观故意欺骗！
【4】来自网友【才思敏捷香瓜 w5】的最佳回答：
这是一个天大的【诱饵】！！！????句话说的好????????“舍????舍得，????舍????????，小舌小得，大舍大得”，返租公寓其实就是一种舍弃一部分利益，换取买家放心大胆买房的行为
根据【吸引力法则】，返租的比例越大，返租的点数越高，对买家的吸引力、诱惑力就越大。买家前往购买的概率就越大。这样说来其实是件好事。卖房的把房子????卖出去了挣钱了，买房子????的买到了房子还获得了租金。大家皆大欢喜
但是，实际情况却是，在执行中，甲方把房子卖掉之后，就把公寓的经营管理权移交给了物业管理有限公司，或经营管理有限公司，而后者在兑付“返租”的租金的时候，开始两年还好????????，????能会自掏腰包去兑付应付“返租”，但是时间长了，????能由于自己的经营不善，长期入不敷出而选择【违约】、甚至【毁约】，蛮横无理的拒绝支付“返租”，或拖延“返租”、拖欠“返租”
造成业权人持续维权，加大业权人维权成本，最后逼迫业权人无暇、无心❤️要“返租”，或最后不了了之，从而导致业权人“返租”没有保障，最终打水漂
