关于问题买二手房，看得差不多了想找房东当面聊，可中介说必须要先交诚意金，我该怎么办？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【房坛法菜】的最佳回答：
感谢邀请！
关于二手房交易中诚意金如何认定和处理，小编有如下建议：
什么是“诚意金”？
二手房交易中，中介为防止客户出价后反悔，或防止客户诚意不够，忽悠房东面谈，一般会要求客户约谈房东前，缴纳一定数额的“诚意金”到中介处，以显示面谈的诚意。
“诚意金”与“定金”的区别？
“诚意金”不具有“定金”属性，不产生“定金”法律效力，仅仅是作为显示面谈诚意而向中介缴纳的款项。如谈判失败，“诚意金”应如数退还客户。
“诚意金”在实践中的套路
实践中，中介机构往往对客户设定条件，达到一定合同条件，如价格谈到多少后，客户必须要房子，否则，诚意金会被没收等。
怎么办？
小编建议，最好不要缴纳“诚意金”；如确实喜欢房子，自己也考虑清楚了，贷款之类的也落实妥当了，可以在对“诚意金”支付条件、方式、时间，及后期“诚意金”如何退还、退还条件等作出具体
书面约定
的情况下，可以缴纳“诚意金”。
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【2】、来自网友【太原房产课堂】的最佳回答：
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
关于诚意金这个事情，很多人都有各种各样的疑虑，其实，从字面意思理解很简单，就是表明诚意的一个东西。那么为什么中介会要求你交诚意金呢？如果谈不拢能不能要回诚意金？我来给你做个解答。
诚意金是什么？
诚意金，即表达诚意的钱。既然是表达诚意，那么可以理解为是道德上的一种约束，对买方的约束，但并不是法律上的意义，要行成被法律保护的交易关系，就必须是缴纳定金签署定金合同。所以诚意金只能是表达诚意，也就是说必须退，不论双方是否谈拢。
为什么中介会要求付诚意金？
1.业主要求。
业主要求客户付诚意金的情况非常常见，为什么会这样？一般有三种情况：
第一种，业主怕这次谈价又是中介的套路。
中介跟业主谈价最常见的方式就是假谈，电话假谈，见面假谈，目的就是为了不断打压业主的心理预期，从而快速成交。但是如果次数多了，业主就可能发现中介的这种行为，所以就会要求诚意金，这个诚意金往往是被业主拿走了。
第二种，业主被谈的次数太多，屡谈屡不成，产生担忧的心理。
生怕这次又是个诚意不足或者没有购买力的人，所以要求付了诚意金才能跟他见面，以此来试探买方的诚心。
第三种，业主出来一次不方便，不想白跑。
这种情况比较常见，很多业主都是这样的心理，我不能听到中介说有个诚意客户就觉得这事能行吧？我在上海上班，要卖北京的房子，难道你随便一个客户说想见面就见面吧？机票钱就不说了，耽误工夫才是浪费生命。所以很多时候业主会要求客户付一定的诚意金，然后自己才会见面。
2.中介要求。
中介要求付诚意金的情况有这样三种：
第一种，该房是本中介或本门店的独家房源。
独家房源就是只有他们知道业主信息，或者业主只想通过他们成交，这种情况下，为了避免业主信息泄露，只能在客户业主见面之前收取诚意金，以对客户形成一些制约。
第二种，该房比较抢手。
房子比较抢手的时候，很多客户都想买，如果想跟业主见面，当然得由意向度最高的人先谈，诚意金无疑是最好的意向表达方式。
第三种，业主要求中介收诚意金。
这种情况等同于业主本人收意向金。
怎么做能确保诚意金退回？
签署一份诚意书，条款中一定要有一条这样的内容：如果意向的价格谈不到，诚意金原数退还，如果没有这样的内容，那就让中介添加上去，因为诚意金本身是不受法律保护的，所以还是谨慎一点吧。当然，如果你意向的价格谈到了，结果你不买，虽然意向金还是可能会退给你，但你这样做，只会给他人做了嫁衣，对自己没什么好处。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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