关于问题加息了，还能投资房产吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【银财观察者】的最佳回答：
在股市里，投资和投机的理念是不同的，目的不同，选股和操作手法就不同。放在房市里，我认为也一样有类似的差别。
所谓投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。所谓投机指利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为。
目前市场上加息预期强烈，主要受美国和日本加息的影响。加息是一种预期引导，对于资产来说，因为市场上的可投资资金少了，所以资产价格一般会有回落。所以，短期内来说，加息对楼市是利空。
不过就像我前面对于投资和投机的表述，房产投资和房产投机是有本质区别的，因此加息对房产投资的影响较小，而对房产投机影响较大。投资房产，主要看的是长期资产的保值和增值功能。就目前国人可投资的市场来看，只有房产、证券、贵金属和外汇，后三个市场需要很强的专业知识，一般个人想要赚钱难度颇大，因此也只有房产对普罗大众是开放的。就历史经验来看，房产也的确有保值功能：以前，在国民党统治时期，发型金圆券导致的通货膨胀率极高，当时也只有房产地契是最好的保值品；现在，虽然国家要调控楼市，但房产仍是普通民众的最重要财产（
据报道，2016 中国家庭人均财富中房产净值占比 65.99%
），也是需要政府悉心呵护的。因此，从投资角度讲，房产仍是有投资价值的。当然，投资选择哪里的房产很重要，不过这不是本文重点，略过不提。
当前政府调控楼市的目的，是要营造”居者有其屋“的福利社会，我觉得最终会形成类似新加坡的模式，就是有钱人买房（新加坡的房价是相当地高），普通人租房（新加坡所谓的组屋，相当于我国现在在推的长租房），这样多数人就可以有房住。因此。短期内炒楼，想在楼市中迅速赚一笔的人，可要小心了。尤其是负债炒楼，加息对于这类人的打击是致命的，因为他们面临的是短期内房价下跌，但是贷款成本又上涨的窘境。所以，可以预见，一旦加息，会迫使很多负债炒楼（也就是投机房市）的人不得不低价甩卖手中的房产。
总之，我认为从投资角度看，房产仍是实现资产保值或增值的投资品，与较长的投资周期比，加息影响只是暂时的；从投机角度看，加息会对短期房产价格形成压力。
我是空谷寒潭，与你分享我的观点。
【2】、来自网友【厚金说】的最佳回答：
商品的价格由什么来决定？由内在价值以及供需关系来决定。那么，加息了虽然投资房产的还贷成本升高，如果在同等价值内需求越大，那么价格还是会升高，相反需求越小价格也就会下跌。高贷款利率肯定比低贷款利率不划算，但房产划不划算还给市场说了算。市场有钱，必然会选择更多的投资品，市场资金弱，必定投资属性就会减弱。所以，加息以后还能不能投资房产就需要弄清楚供需以及市场资金状况。
“住房不炒”“坚决遏制房产价格上涨”这几年一直在言论，足够体现对于高房价呈现强压之势。但从强压之势来讲，投资房地产就需要深刻考虑，未来是否存在房价下行的风险。而现在厦门以及个别地区已经出现房价下跌趋势。房地产税的提速，很多房产投资者认为房地产税不会在近些年立法、执行，可是已经在加快脚步提议、审核，甚至 2019 年立法。从政策面出发，投机房地产时代已过，未来肯定是绿色、健康、有效的发展。那么需求呢？“去库存”阶段已经进行到了尾段，需求大部分得到了落实，再加上补库存的持续，2016 年、2017 年一房难求的局面已经大大缓解。
再来看资金状况，如果加息，势必会推高房贷还款的额度，进一步扩大还贷者的压力。从资金面就有遏制作用。所以，已经不能投机房地产了。
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