关于问题我 2 个月前买的房，签了认购书，交了部分首付款，现在还未签合同，发现房价降了该怎么办呢？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【地产老后生】的最佳回答：
未签合同，就是买卖还未完成，合同还未正式在房管局备案。
继续交易的话，就要和销售沟通，能否按现有价格成交，毕竟还未交齐房款，但一般难度较大，现在地产商都想卖房回款，也不是不能沟通。
如果要退房，一般开发商的认购书，都会注明客户违约不退还定金等，签了字就具有法律效力，你会损失较大。
当然如果很多客户都有同意诉求，可以合理和开发商进行有效沟通，可能也会减少一定损失。
【2】、来自网友【广益居好房】的最佳回答：
七月初买的到现在，只交了部分首付，还没有签合同，我推测你这是不是首付分期啊。首付应该一次性交齐然后办贷款网签的。
房价降了不想买，这是你的个人意愿，碰到这样问题确实进退两难。继续买亏的慌，不买，开发商也不会轻易退你钱，闹大了折腾起来也够喝一壶。
个人建议：
1、如果降幅不大，找开发商补偿个车位、地下室、物业费等可以适当弥补损失的措施，同时自己也要抓住一些开发商的违规操作来说事儿，让他们知道逼急了可以拿这些违规问题去折腾大了，影响后期楼盘销售，得不偿失。
2、如果降价幅度大，确实不想要了，这就只能找律师帮忙找一些漏洞出来，准备好法律武器，开发商很多都有些违规销售、违规操作类的问题存在，只要法律上有可能支持退房，那就拿这些漏洞去找开发商闹一闹，因为这些问题开发商会理亏，大开发商为了不影响销售，闹大影响名誉和销售，有的会妥协退房，但地方小点开发商就不同了，名声本来就不太好，闹事儿的见的多了无所谓，就是不退，到时候走司法程序如果问题不够严重，也是很难赢。
3、以现在的市场变化来看，降价幅度不大，如果房子总体也都很满意的话，看了我前两条建议还是行不通的话，建议继续买下去吧，毕竟是自己要违约，自身也不是买不起，房子也不是不满意，又不是投资，以后市场整体会横盘一段时间后企稳回暖，作为刚需短期也不会卖，买了以后只管住，不然跌了闹心，涨了高兴，最后发现它还只是个房子，你手里并没有多一分或少一分钱。
所以最终怎样自己决定，交钱容易退钱难，降价幅度大，值得折腾，有时间和精力就去试试。折腾的代价太大，降价幅度不大的话，建议继续买入为好。
【3】、来自网友【房微言】的最佳回答：
虽然大家都知道
价格有升，自然有降，买卖自由
，但绝大多数人还是“只想占便宜，不想吃亏”。这绝大多数人当然也包括我，尤其是买房这种大宗消费，稍微降一点，都是一大笔金额，心痛啊。如果运气不好，刚买就降了，也不要急。
１.
要了解清楚降价的房源范围和降价幅度。
不要自己去，
找一个没有去过售楼部的亲戚或朋友去摸底
，重点是自己买的那栋同样房源的价格，这样可以有一个比较直观的对比。
通过对比后，如果所买入的房源没降或者没有卖了，那就不用捶胸捶大腿了；如果降了，弄清楚降价的幅度。
２.
如确实是同类型的房源出现降价，和开发商协商，申请优惠。
如果只是微降一点，那我觉得可以忽略不计，有一句话叫做”吃小亏，就是福”；如果觉得还是心里不舒服，向开发商申请送一点物业管理费补偿。
如果是大降，那就和开发商协商，申请相当于降幅的折扣，同时记得甩出一张“口碑”牌，帮楼盘介绍其他亲朋戚友过来买。
从开发商的角度而言，卖给你是卖，卖给其他人也是卖，最终目标无非是尽快回笼资金。不如卖个人情成全你，让你尽快签合同办按揭尽快回款。
３.
如协商不了，而自己又不想吃这个亏，那就以合适的理由申请退款。
因为还没签合同，也没去办理按揭，如协商不了，就以“不同意《商品房买卖合同》中的某些条款”或“流水什么达不到银行按揭要求”等作为原因申请退款。
只交了一部分首付没签合同，开发商通常不会为这一点钱和买方在纠缠，而且还容易引发其他高位买入的业主规模性反应，还不如息事宁人悄悄处理掉。
４.
如果通过上面的协商都不能够获得补偿或者退款，就只能够自我安慰：以后房价会涨起来的。
最后温馨提示：楼市调整期，买房也有风险，入市需谨慎。
ＰＳ:
为什么开发商同意你拖这么久都不付清首期和签合同？是预售证原因还是你申请了首期分期，或是你单方拖延不付
？
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【4】、来自网友【小门学长】的最佳回答：
首先，需要弄明白未签合同的原因是什么！
房产局规定：
正常的销售流程为
1、交定金并双方签署商品房买卖合同
2、规定时间内交首付款，交首付款原则上开发当天就要网签备案并签署商品房备案合同
所以要明白，开发商备案之前，首付款是需要交齐的。那么出现分期交纳首付款—即你说的交纳了部分首付款的原因是什么？这很重要！涉及到你能不能把钱全拿回来！
列举一下开发商无条件退换所有客户所交房款的情况（包括定金）
1、所销售房源无商品房预售许可证（即五证不全）
2、所销售商品房在建工程抵押且销售过程中未清楚告知或故意隐瞒
3、销售信息与实际信息不符合（包括虚假销售、一房二卖等）
第三天基本不可能！
所以你看你的情况是哪一个，如果开发商存在以上情况、恭喜你，你的钱可以退，但是肯定不那么顺利……
如果开发商没问题，是你的原因，那么严格来讲定金不退，除定金外的房款无条件退还！这种情况说白了想退定金基本不可能了！白纸黑字协议写着呢，签字按手印盖章后协议生效了！
至于你说什么家人生病等等所有理由基本没用。开发商毕竟不是慈善机构！
希望能帮到你！
【5】、来自网友【房产李先生彡】的最佳回答：
签了认购书肯定是交了定金了，法律支持定金不退，如果销售没有存在虚假介绍打官司费时费力费钱准输，聪明点的不会打官司，可以找个律师咨询下。
告诉你最直接的办法：
- 家里有人病重，急需大笔资金救命，小开发商找开发商老板协商，大开发商找公司领导帮忙向上申请。（有点良心的都会同意）
- 按认购约定，交违约金。肯定没问题。
- 还有两个办法，不方便说
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