关于问题购买了一套二手房，原来的房主就是按揭的，现在怎么过户按揭呢？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【lv 行者】的最佳回答：
以我交易的两套二手房的经历来看，你首先和原房主，中介三方签订商品房购买合同，然后把首付款打给对方，对方拿到钱后但银行还清按揭贷款，解押，然后双方到房产中心过户，过户后你就可以去银行办理按揭贷款了，款项下来划到你账户上会马上划给原房子。最后验房交接就可以。
【2】、来自网友【高山侃房】的最佳回答：
一：你们签定一个买卖合同，对交易流程做出约定，同时你交定金给房东。二、房东自行申请银行结按（也有用你首付款结按的，这个有一定风险，必须要做一个顺位抵押），同时你也准备资料向银行申请按揭贷款。三、房东结按注销成功之后，同时你的贷款申请银行也通过之后，你们到房管局过户，过户完成一般是 3 个工作日左右，各地可能不一样，过户过程中你需要把应付房东的大部分款项进行资金监管，待过户成功则支付房东。四、过户成功取得新产权证立马办理抵押登记，领取他项权证交银行。五、银行见他项权证安排放款。六、房东收到银行放款，你们进行物业交割，房东结清水电气等相关费用，清点附属物品、核验装修等无误，你把最后尾款（水电气物业装修押金一般一万元左右）付与房东，房东钥匙水电气物业卡过户与你，房屋交易完成。
【3】、来自网友【老何侃房产】的最佳回答：
感谢邀请
这个问题在二手房交易过程中是非常常见的，当然了，解决起来也很简单，只要有相应的渠道，都是很 easy 的。
卖家的房子还处于按揭状态，买家也要按揭购买，刨除政策的差异，一般解决方案有这么几种:
①卖家借钱筹款，结清按揭。
对于按揭没我还完这类交易，由卖家自行想办法结清按揭尾款，然后再进行正常的二手房交易，这对于买卖双方来说特别是对卖家来说，是最优的方案，也是在心理上最安心的方案。
这种方案最买方来说，一方面要解决筹款的难题，另一方面要在买卖合同签订之后再进行筹款解押，避免出现买家不买的情况的出现。
②找市面上正规的机构解决。
现在很多市面上都有垫资赎楼的机构，主要就是解决房产交易过程中的各类问题，类似于垫资赎楼、办理按揭手续、以及其他各类问题，只要能够转到这类的机构，这问题都是很好解决的的。
这个解决方案有些卖方会不乐意，因为要花钱，一般这类短期垫资的利息都挺高的，而且一旦交易过程中出现一些不可抗力的因素，卖方需要承担的费用就更多了。
③用买方的资金解决。
这个方案的实施是有前提条件的，因为买方要按揭买，所以在保证买方首付的前提下，是否还有多余的资金替卖方赎楼，这个是问题的所在，即使有资金，很多买方也不愿意这么操作，对于没有房产交易经验的人来说，这个方案多少都会感觉不安全。
所以，对于如何交易按揭中的房子，要根据当地的政策，专业的事情交给专业的人来做，就会省心很多。
【4】、来自网友【云淡风飘的小睿睿】的最佳回答：
位置湖南株洲，三四线城市的操作是这样的
有抵押的房子是不能过户的！必须解除抵押状态！切记！
第一步，谈好价格，签订合同！交定金，定金最好托管在第三方中介。没有中介去银行开联名账户！
第二步，你准备好贷款资料，去银行面签！
第三步，银行打电话你面签通过后，告诉房东，。而你这边需要追加定金至中间方或联名账户。小城市这边一般 5 到 10 万。看你所在的城市！然后通知房东还款，解除抵押！然后过户！
以上几点需要注意的是
1、最好有居间方，也就是中介或中间方。资金有保证，能控制风险。
2、千万要记住定金和追加定金不能让房东拿走！
3、千万不要出钱跟房东去还款！
4、解除抵押后，过户前最好去调档查询下，当然，签订合同后也可以去！看还有其他抵押没有！因为现在可二次抵押！
5、不知道你们那里过户有资金监管没有，如果没有，首付款全部存联名账户。等证出来再去银行联名账户解冻打钱，因为过户途中可能会出现冻结或者查封
【5】、来自网友【君为情狂】的最佳回答：
谢谢邀请。目前二手房市场上，这种情况比较普遍，绝大部分都是中介参与其中，收取一定的中介费，大体主要有以下几种方式：
一、直接将贷款转移到买家
是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
二、用买方的首付款付清按揭余额
二手房交易最常见、最方便的方式
。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的 30%至 40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、原来的房主可以直接提前还贷款
原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序 1 个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费。
原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。
大概就这些方式了，由于过程比较繁琐，实际都是中介参与操作了，这也是中介红火的一个重要原因，目前中介费用很多都到了 3-5%，这也加重了买卖双方的负担，都是政策使然。
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以上就是关于问题【购买了一套二手房，原来的房主就是按揭的，现在怎么过户按揭呢？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
