关于问题如果自己家要面临拆迁了，需要注意什么？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【奇幻菠萝 p9】的最佳回答：
面临拆迁，注意什么都没用，房产证土地证都没用了
【2】、来自网友【天地 0005】的最佳回答：
我是长期从事拆迁评估工作的，对于你提出的问题，结合我的实际经验，谈几个我的小建议，希望对你有所帮助。
你要注意《拆迁安置补偿方案》，结合自己家实际情况，看自己能获得的补偿都有什么。比如：安置方式（置换、货币补偿、两者结合），如果置换的话，比例是多少？货币补偿的话，标准是多少？搬迁费（应该包括搬出、搬到楼上一来一回的费用）、安置费（即你从搬出到搬到回迁房期间的租房费用，一般是：房屋建筑面积*每平米补助*期数），这三项费用是国家规定必须要给出的。你可以看看国有土地上房屋征收与补偿条例，结合本省、本市的相关条例。
奖励措施，开发主体为了促进搬迁，一般都会制定奖励措施，即在一定时段内配合搬迁的给与奖励，
拆迁公告日期，你要特别注意这个日期，这是一个基准日，是政府部门做出的对你们所在地区做出征收决定的日期（要注意文件的有效性，即尾章是谁盖的），在这个日期之后，开发主体有权利对抢栽、抢建等损害集体利益的行为不予补偿。
不同地区、不同的开发主体，补偿方式千差万别，在条件允许的情况下，不做第一批，也不要做最后一户，在态度上配合拆迁，但是在合法的情况下，争取自己最大的利益。
拆迁是一个漫长的过程，有好多事情都是可以和政府、开发商谈的。如果真的确定自己家要拆迁了，多留意一些相关的信息，去专业的律所做下法律咨询，要比听信那些村里的小道消息靠谱的多。
希望我的回答对你有所帮助。
【3】、来自网友【北京京尚律师事务所】的最佳回答：
您好，很高兴为您解答，欢迎关注北京京尚拆迁律师！
国有土地上的房屋征收，依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
集体土地上的房屋征收主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规。对集体土地上房屋的征收补偿方式主要包括：一是货币补偿，包括被拆迁房屋重置成新价、宅基地补偿价、装饰装修补偿、搬迁费、奖励费等。二是房屋安置，按照合法房屋的面积和安置房屋面积最低 1:1 进行置换。三是迁建安置，在有条件的情况下，可以选择宅基地迁建安置，重新规划宅基地，补偿房屋的重置成新价。
同时在知悉地方政府发布的征收公告，安置补偿方案时，要为拆迁做准备。一是要看自己的房屋征收是否在征收范围之内，可以通过向政府部门申请政府信息公开，了解征收信息。二是，征收决定作出的程序是否合法，一旦发现违法征收，可以向政府部门申请行政复议，保护自己的财产。三是，在征收决定合法并且确定自己的房屋在征收范围之内后，通过安置补偿方案可以知道自己即将得到的拆迁补偿数额，若是拆迁补偿标准过低，被拆迁人应当通过协商或者咨询专业的法律人士等途径来保障自己的拆迁利益。
需要注意的是一旦签订了安置补偿协议，一定要保存好合同原件，万一将来发生补偿纠纷时，可以作为有力的证据保证自己的财产利益不受损害。
以上就是我的回答，希望能祝您解惑。以后有任何土地征收问题可以随时咨询我们！
【4】、来自网友【京平律师事务所 lawyer】的最佳回答：
您好，谢邀。
首先，明确补偿标准，做到心中有数。根据土地的性质不同，补偿标准不同。
1.国有土地上房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十一条之规定，国有土地上的房屋拆迁补偿有两种方式。一是货币补偿，包括被征收房屋市场价格、搬迁费、临时安置费用、营业性房屋停产停业损等。二、产权调换，即给安置房，相同地段、区位按照合法面积最低 1:1 进行置换。
2.农村集体土地上的房屋。依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及地方性法规、地方性规章，集体土地上的房屋的补偿安置有三种补偿方式。一是货币补偿，包括被拆迁房屋重置成新价、宅基地补偿价、装饰装修补偿、搬迁费、奖励费等。二是房屋安置，按照合法房屋的面积和安置房屋面积最低 1:1 进行置换。三是迁建安置，在有条件的情况下，可以选择宅基地迁建安置，重新规划宅基地，补偿房屋的重置成新价。对于已经划入城市规划区的农村房屋，或者属于城中村，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。
其次，妥善保管房屋的权属证明、收到或见到的拆迁文件。房屋相关的权利证书，如房产证、宅基地证，一定要保存好，如发现丢失，尽快去相应的部门查询档案登记补办。如果房屋权属存在瑕疵，权利人一定要趁尚未拆迁前，提前去补办相应的审批手续或者开具相应的证明。在征收拆迁过程中，拆迁方为张贴或者下发各种拆迁文件，如征收公告、拆迁补偿安置方案、分户评估报告单等等。不论它们以什么形式出现、无论是否人手一份，都要及时拍照定存，妥善保管。如果对收到的拆迁相关的文件有异议，切不可置之不理或者随意撕毁，一定要在法定的期限内主张自己的权益。
最后，安置补偿协议内容要明确，保留协议原件。被拆迁人与拆迁方就补偿问题协商一致后，可以签订安置补偿协议。安置补偿协议中应当载明：被拆除房屋的情况、评估结果、征收补偿方式、补偿金额和支付时间；选择安置房补偿的，协议中应明确调换房屋的位置、面积、房屋交付时间等事项。另外，在安置补偿协议中也应明确约定违约责任以及争议解决的办法，一旦出现拆迁方违约的情况，可按照约定及时进行救济。在拆迁中有其他疑惑，一定要咨询专业的拆迁律师，更好的维护自己的权益。
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【5】、来自网友【袁曼曼征地拆迁律师】的最佳回答：
您好，面临拆迁：第一步是要对房屋进行全面的取证工作，主要是对房屋室内外状况进行全面的录像；第二步是将房屋原始证件进行收集和保存，以做好维权准备；第三步如果是国家征收拆迁，是具有强制性的，最终还是会被拆掉的，所以遇到国家拆迁，如何尽可能的争取合理的拆迁补偿，在合适的时机积极进行补偿协谈是最关键的。此外，对强拆要有正确的认识，如果是合法的强拆，主要是司法强拆，在收到预兆文件时需要启动相应的程序予以阻击和延缓，从而重新谈判补偿，争取权益；如果是遭遇违法强拆，则需要先对违法强拆进行违法点的打击，确认违法并申请国家赔偿。
以上就是关于问题【如果自己家要面临拆迁了，需要注意什么？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
