二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需要卖房子理财吗？

关于问题二线城市富余一套市值 200 万房产，出租每月不到 2000 元，需要卖房子理财吗？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【蓝色乐天季节】的最佳回答：

如果稳定出租的话就可以留着，如果租都租不出的话建议卖掉了，放着等发霉…

【2】、来自网友【楼盘网】的最佳回答：

楼盘网感谢邀请！

按照现在的房价跟房租情况来看，中国现在的房租收入比明显偏低。所以其实虽然现在房租并不低，但是大家还是不愿意通过租房来赚钱，因为卖房明显比租房赚钱。

按照题主的问题，那就是卖掉房子之后，能不能用 200 万每个月赚到 1600 元。1600 元一个月，一年也才 19200 元，如果是 200 万的房子，也就是说每年的年化利率只有 0.96%。这个利率远远低于央行的 1.5%一年期存款基准利率。

所以如果 200 万的房子，每个月只有 1600 元的收入，那么还是卖掉比较好。就算不会理财存银行都比出租赚钱，而且就算不会理财，把 200 万存余额宝，一个月都有 6000 多元的收入。

【3】、来自网友【波士财经】的最佳回答：

因城施策。不同的城市，可以有不同的选择。

一套市值 200 万的房产，每月租金不到 2000 元，全年差不多是 2 万多的租金收入，收益率刚刚超过 1%。一般对多套房的拥有者而言，租金不过是贴补家用或者减轻房贷所用，关键还在于房子能不能升值，而不是看租金收益。

以市场值 200 万的房产计，如果变现了，从稳健性投资出发也可以有多种选择，比如，最稳健的货币基金现在也有 3%左右的收益率，比较稳健的银行理财现在收益率在 4%至 5%左右。这些都是大大超过租房收益的投资。现在风险小、收益较高的投资项目其实较少，可选择的并不多。

金融机构或其他研究机构常常发布一些家庭财富报告，结果基本是中国家庭财富中房产占比大，在七成以上的调查结果是比较普遍的。这些报告在结论中也经常感慨，中国人家庭资产的配置过于单一，金融资产和股市投入占比偏少。这种现象起码的说明了一个事情：那就是无论银行理财还是股市，还有诸多不如人意的地方。如果都比较靠谱，相信会有更多人选择家庭资产配置的多元化，可惜现实不是，或者说目前暂时可靠性不如房产。相信这个时代的聪明人还是更多的，不要以为这些选择产生都带有盲目性。

那么现在房价走势如何？据国家统计局公布 2018 年 12 月份 70 个大中城市房价变动情况，在新建住宅销售价格这个指标上，是比 2017 年 12 月份上涨了 9.7%。一套市值 200 万的房产，如果在一年中能达到接近 10%的涨幅，差不多就是 20 万元的增值，那么这个增值还是笑傲很多其他的投资方式的。还可以注意到，在 2018 年一年间新建住宅销售价格的升降情况上，70 个大中城市中仅有一城厦门是负增长，其他都是正增长。

如果这套市值 200 万的房产，是在人口净流入的一二线城市，那么卖房子理财可能并不划算；如果房子是在这两年涨得比较猛的三四线城市，或是冷门的二线城市，而且这房子是并非自住的富余房，那么出手变现再进行一些理财，也是很好的选择，因为这些城市房价的过分上涨并没有不断增量的需求来支撑，房子拿在手里是有贬值的风险的。