公寓40年产权和住宅70年产权，你真的介意产权吗？

关于问题公寓 40 年产权和住宅 70 年产权，你真的介意产权吗？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【正直人身】的最佳回答：

人民只要不追随资本主义意志。财产价值就是资本集团不但创造掠夺工具，使人们去追求，钻石贵吗，垄断炒作结果，不但用毫华语言装饰，不但用产品噱头，什么婚戒一内，把人脑洗成没有婚戒婚纱就结不成婚了。营销就是骗术却成为现在后知识学术。可笑

【2】、来自网友【江浙沪房产讲解介绍】的最佳回答：

公寓产权 40 年，住宅产权 70 年。是没错，但是现在产权问题都是可以续期的。如果达到 40 年或者 70 年之后，政府没有规划，那么只要补交土地出让金就可以自动续期。当然公寓和住宅本质上是存在很大区别的。

先说公寓，得房率低，不通煤气，无法落户都是满足不了大多数家庭需要，但是作为临时过度居所当然没问题，只是后期出售有些困难，毕竟公寓房的交易费用比住宅高。不过有一点好处就是商业住房后期如果涉及到政府拆迁，那拆迁比例是 1:3 赔付的，这个还是比较好的。

再说 70 年住宅房。容积率比公寓好，可以落户，上学等问题，如果有这些方面的考虑，当然只有住宅房可以。但是住宅房一般比公寓房贵，不说大小，就是每平价格也有很大的差异。

说到选择哪个的问题，其实也不能完全统一，我个人来说，如果家庭需要，资金允许，我当然首要考虑还是住宅房的？如果真的异地工作，想考虑临时住所又不考虑长期发展的话公寓当然也没问题。

【3】、来自网友【青涩面条 PF】的最佳回答：

回答过的网友都评论的很好，不在陈述。

【4】、来自网友【人山宝】的最佳回答：

很高兴能回答你的问题。对于公寓 40 年产权和住宅 70 年产权只要知情人对房产有了解的都会介意的。

具体是什么原因呢？我们从多个方面来具体分析下。

使用年限，公寓产权是商业性质，使用年限只有 40 年，住宅的使用年限有 70 年。使用年限住宅多了 30 年。
续期费用，产权使用年限到期问题，目前住宅产权 70 年到期后是自动续期，不用再缴纳土地出让金。而 40 年商业性质的使用年限到期后需要需要缴纳出让金，具体的多少可以咨询当地的不动产登记中心。
物业费用，公寓因为其商业性质，所以水电物业费用都比普通住宅费用高，一般都会高两三倍。而且公寓是没有通燃气管道的，只能用电。
落户问题，40 年商业性质的公寓决大部分是不能落户的。就算在学区范围内，也不能迁户入学。而普通住宅只要符合条件就可以落户入学。
贷款，一手公寓很多在购买时是不能贷款，或能贷款需要首付 50%，贷款时间只有 5 至 10 年，公寓类不能用公积金贷款。住宅则可以首套 30％，贷款年限最长也可以做到 30 年。
税费，公寓出售时按税费比普通住宅税费高很多，按商业性质类缴税，各种税费加一起大致在 14%左右（各地区不同，具体咨询当地不动产登记中心）。住宅类税费少很多，而且符合条件的（如满二，满五唯一的）都有减免。
出售，因为公寓它本身使用年限短、物业费用高、不能落户、贷款时间短、税费高等原因，导致在出售时很难有愿意接手的买家。相比住宅更难出售，二手价格也不去住宅卖的起来。

以上就是 40 年产权公寓和 70 年住宅存在的一些区别。很明显如果可以选择，还是购买 70 年的住宅。