关于问题楼盘开盘之前，开发商都会让客户缴纳一定的认筹金，这个认筹金是不是定金？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【newayhoo】的最佳回答：
作为房地产从业人员，可以明确告诉大家：认筹金肯定不是定金。认筹金是开发商为了摸市场的底，市场的接受度而设置的一个措施，消费者有购买意图但未确定意向就交纳认筹金，在开盘后如果不购买是可以退的。定金是确定了购买意向，并在签订认购书时支付，定金一旦支付是不能退的。
【2】、来自网友【王叉叉在成都】的最佳回答：
我是 2017 年毕业就进入房地产开发商做营销管培生，想了解这方面知识的可以关注我或者私信我，我会走心的告诉你答案。我想就我的理解浅谈一下为什么要收认筹金，这个动作的终极目标是为了摸排有效客户的数量以及为最终的价格摸排打基础。在没有拿到预售证之前，是不允许开发商收取任何费用的，这个是原则性问题。简单发表以下三点见解：
第一，拿到地临时展厅搭建完以后，营销开始蓄客，这段时间一般是给意向客户办理 VIP 卡，基本上属于验资，我经历过的方式一般是要求客户去任意银行定存几万块（3 个月），然后客户拿着定存单来接待中心办理 VIP 卡，这个时候开发商并没有收取费用，只是为了大海里寻找有效客户而已。等到住宅盖到一层或者几层（也就是达到取预售证条件楼层，每个地方不一样）时候，开发商假如今天拿到预售证，那么这个时候就可以收钱了，也就是“订金”，预订的“订金”，可以叫认筹金，这个钱是可以退的，不受任何条款的约束。
第二，认筹金收取后，大部分客户是意向很强烈的。试想，如果仅仅为了去售楼部领礼品，我们或许没必要这么费心思。收取完以后，开发商就可以落位了，落位就是某个楼栋某房间上面有几个客户想购买，一般情况 2-3 个即可，假如这个房间有 10 个人选择，那么就需要销售员去引导客户选择其他房间，尽量保证推盘的单元都占满。认筹金收取一般会持续好几天（视蓄客情况），客户蓄满之后，那么销售员会通知客户某一天去某场地摇号开盘，一般会选择身份证号，排号顺序这个我不作详细解答。
第三，现场一般会有个通道，摇号客户等待被叫进去选房，这个通道一般比较狭窄，容易产生紧张感，所以客户会在很短的时间内做出选择。重要的事情强调 3 遍，假如你没有满意的房源，不要去选择，因为选择销控后，这个“订金”就会变成“定金”，就是确定你要这套房子了，如果反悔，开发商会挞定掉这部分钱，那么你就可以去哭了。如果没有选择到没我们可以等加推，当然视个人情况定夺。
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【3】、来自网友【大聪明观天下】的最佳回答：
【认筹金】与【定金】是有着较大差异的，不可同日而语。
房地产开发公司的营销部门为了更好地预估项目的开盘销量及价格，往往都会在项目正式开盘前做一次集中认筹的活动，再认筹活动中一般也都会要求客户缴纳一定量的意向金，这其实就是所谓的认筹金。认筹金一般数额不会太高，缴纳认筹金也并不代表你就确定购买了某户房源，只是确保你具备了开盘购房的资格，在项目正式开盘时，如果你没能选取合适的房源，这个认筹金也是会全额退还给客户的。
而定金指的是客户想要确定购买某户房源，手里暂时没有足够的购房资金，那么就会向开发商缴纳一定数额的购房定金，确保这户房子不会再卖给别人，这里的“定”其实就是“确定”的意思，说白了如果客户已经缴纳了定金，即便选择了放弃房源购买，该部分定金也是无法再退还的。
所以说两者有着本质的区别，缴纳后所享受的权利与责任也是各不相同的，因此建议大家一定不要混淆两者之间的概念。否则可能就会给自己带来不必要的损失。
结语：
每个开发商在制定认筹活动及开盘活动时的具体政策可能都是不尽相同的，因此客户再选择缴纳相关资金时一定要清楚的了解开发商的具体政策如何，如果实在无法判断其中的潜在风险，那么最好时找一些律师朋友去帮你进行一个综合的风险把控。
以上个人意见仅供参考。
【4】、来自网友【南昌地产研究】的最佳回答：
认筹是开发商的一种营销方式，可是说是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在缴纳一定的诚意金之后，领取到一张含有编号的“证书”，拿到这个“证书”就代表着你有“认筹”资格。
然后等到开盘的时候，开发商会采用“抽签”的方式，从已“认筹”的消费者中抽出选房者。
可以将认筹金理解为订金，订金大家都知道了，没有法律约束，同时双方可以是可以反悔的，可以退钱的。
一般来说，当你选中了房之后，这个认筹金就会变成定金，转为定金之后才是不退的！
如果没有选中房，会在一定时间（一般七天至一个月）会退。
以上就是关于问题【楼盘开盘之前，开发商都会让客户缴纳一定的认筹金，这个认筹金是不是定金？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
