关于问题二手房房贷利率太高了怎么办?一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【大湾區民生】的最佳回答:
2021 年是成都房地产比较困难的一年,首套房贷商贷利率达到了历史最高点,6.125%,贷款 100 万,30 年,等额本息,月供需要 6076.11 元,30 年累计利息 1187399.6 元。而且 2021 年的住房按揭贷款相当难办理,审批条件很严苛,银行缺乏额度,放款周期 6-16 个月,从放款时间来看,也是达到了历史的最高点。2021 年成都楼市经历了史上最频繁的调控,这样也导致 2021 年成都楼市的交易量达到了一个冰点。
2022 年的成都楼市迎来了一些刺激措施,首先是金融政策的支持,目前首套和二套房商贷利率 4.45%,贷款 100 万,30 年,等额本息还款,月供只需要 5037.19 元,累计利息 813388.4 元,跟去年同期相比,每个月利息降低了 1038.92 元,30 年累计减少利息 374011.2 元。你没有看错,相差 37 万多的利息,这就是利率的威力。
那么作为我们普通老百姓,房产交易成本高昂,已经在房贷利率的最高点买了房子,到底有没有办法来减少一些利息支出呢?下面我就几种情况做出客观分析,希望可以帮到大家。
第一、作为普通上班族的双职工家庭,每个月家庭收入很固定,短期之内没有投资计划,也不需要更多的现金流的家庭,就努力增加收入,尽量提前全部或者部分结清房贷,这个方法是从减少贷款本金来达到降低贷款利息的目的。此类朋友切记不要一味相信中介人员,去转化成经营贷,切记!
第二、做生意的家庭,收入比较高,而且经常需要资金周转,刚好又是在利率最高的时候买的二手房,可以考虑转化成经营性贷款,目前成都地区,100 万以内的经营抵押贷款,不需要办理营业执照,利率可以做到年化 3.95%,100 万以上年化利率 4.45%(需要营业执照),还款方式可以选择先息后本或者随借随还,同样贷款 100 万,转化之后每个月仅需要还 3291 元利息即可。其他更多的资金可以拿来生意周转,资金利用率最大化。此贷款支持随时全部结清或者部分结清,还款灵活。
第三、按揭买了新房的客户,在产权证下来之前,也不要考虑转化成经营贷,如果是名下有其他房产做抵押,也可以考虑转化。
最后,房地产市场绝不是一路上涨,在政府这些年的调控之下,已经失去了投资的价值,持有成本高,周期长。不能用过去的涨跌来预测未来。房子会回到居住的属性,如果你是刚需,买来自住,目前是一个买入的机会,购入成本低,如果你想投资,买来升值,还是谨慎一点。好了,谢谢大家的阅读,希望可以帮到大家。
【2】、来自网友【简单 66666】的最佳回答:
如果你已经贷款了,可以交个公积金,自己办个灵活就业自己交就行,如果单位交也可以,等交够半年,可以找朋友借钱,也可以找过桥的,商贷还完,然后公积金贷款,公积金利率低,如果没贷款呢,直接用公积金贷款。别的没办法,除非全款或者不买房。
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