专家呼吁商品房公摊部分由开发商承担，这能有人同意吗？

关于问题专家呼吁商品房公摊部分由开发商承担，这能有人同意吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【仁爱阳光 1q】的最佳回答：

别再花头公摊面积,达到乱收费目的。

【2】、来自网友【一米阳光银龙装饰】的最佳回答：

其实我觉得所谓的公摊面积，就是开发商变相涨价的一种形势，我们现在所关注的不是公摊面积，而是不要期房，应该学习别人的长处，房子盖好了，专业机构验收合格。才能银行放款，而不是盖个售楼部，房子影都没有就开始卖房，尽搞空手套白狼的游戏！希望政府能重视起来。

【3】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

您好！

同意不同意两说，截至目前，公摊部分谁承担其实已经不重要，重要的是最终谁会买单。结果毫无疑问：一定是购房者买单。

为什么会产生公摊面积摊到每套房屋里面？原因其实不难理解：

开发商从政府拿地，政府收的是整块地的钱。
建筑规划有容积率限制，也就意味着开发商必须要空出一部分地不能建房。所以现在房子都是往高里盖，要把不能建房的地的成本摊进去。往高里盖的层数、套数多，利益就越大。
往高里盖同时就意味着公共区域大，例如每层需要电梯井、楼道楼梯、通风台等等。这些公共区域怎么办？计算容积率是要把这些区域同时计算进去的，如果不摊到每套房上，开发商不就等于白建收不到钱？
收口就比较简单了：消费者购房，消费者买单。

其中的利益关系很简单：政府是获利方，房地产开发商是获利方，购房者是出钱方。

政府获得的利益，是土地招拍挂定下来的固定价格；开发商为追求利益最大化，首先保底的就是把这个固定价格平摊。平摊的结果，就是把公摊面积（其实不仅仅是这一部分，他们会将所有的购地，包括不能建房的绿化占地等平摊，只不过不能明着体现而已）和使用面积（套内面积）加一块，造出个名词叫“建筑面积”，当做销售单位转嫁给消费者。

除非满足以下三个条件的情况下，可能还有戏：

第一，政府出让土地中，一部分是建筑用地，一部分是公共用地。其中建筑用地招拍挂，公共用地大幅降低出让费用。
第二，严格控制容积率，重新设计容积率计算公式。至少有两个容积率：一个是总体建筑容积率，一个是使用面积容积率。双控、不得变更的前提下，才能竣工验收。
第三，控销售价格。这不是违背市场规律，而是我国的房地产市场从来都不是完全的市场经济。

试想，以上三个条件，哪个能做到？哪个能实现？所以，目前这种状况，公摊不公摊、谁来承担不是问题的根本，根本在于利益问题。如果能做到收益方的利益让出部分，房价必然会下降。房价下降了，老百姓还会在意买的是使用面积还是建筑面积么？而且我相信多数老百姓是很通情达理的，使用了，交点费用都可以理解和接受。但问题是，把价格打的太高，又不完全属于自己，谁心理会平衡？

所以，呼吁的这些专家，除非拿出铁证证明、说服利益方让利，否则又是一个脱离实际的臆想。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。