关于问题未来门面、商铺、写字楼、办公室，会不会承接房地产蓄水池效应？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【罗思钉】的最佳回答：
国家法律严重滞后，税收和交易成本将上述地产差不多锁死，一般的人不敢触碰，想成为蓄水池除非降低交易成本和主体资格
【2】、来自网友【四海聊房产】的最佳回答：
未来的楼市，门面、商铺，写字楼、办公室，不可能承接房地产的蓄水池效应。只有商品房住宅，才有可能承接房地产的蓄水池效应，成为居民财富的蓄水池。
现在人们已经不热衷于投资门面、商铺，写字楼、办公室，因为人们已经发现，这 4 种房子都是商业地产，没有保值增值前景，无法抵御通货膨胀，无法成为居民财富的蓄水池。
1、随着房地产的不断发展，商业地产已经严重过剩，空置率居高不下，商业地产已经没有保值和增值前景。
2、商业地产没有庞大的二手房市场，商业地产也没有刚性和改善性购房需求，二手商业地产没有流动性。
3、商业地产缺乏必要的学区配套，长期跑不赢通货膨胀，二手商业地产即使原价卖都没有人愿意接手。
4、很多银行也不接受商业地产做抵押贷款，商业地产的金融属性正在逐步消失。
5、门面和商铺的估值逻辑，是购物需求和租金，随着电商的崛起，大量的购物需求被转移到网络上，门面和商铺的估值，大概率会不断下降。
以上 5 个因素都说明，商业地产不可能承接房地产的蓄水池效应，不可能成为居民财富的蓄水池。
【3】、来自网友【进取老马】的最佳回答：
门面，商铺，写字楼，办公室，简称为商业性用房，区别于住宅。这几年房地产受冲击最重的是商业性用房，许多地产项目住宅已入户多年，低层的商铺，中间的字楼无人问津，很多地产商垮在了商业用房，试图以靠商业用房允当房地产蓄水池是不靠谱的想法。
商业房与经济形势密切相联，商业用房与市场是捆绑一起的，经济繁荣购销两旺商业用房供不应求，形势好的时候商铺一店难求，形势严峻时候商铺到处都是一遍狼藉。现在买商铺的业主，卖不出去商铺的开发商都在等，等经济复苏，等市场繁荣，谁能笑到最后还是靠实力。
【4】、来自网友【非谁主沉浮】的最佳回答：
一切将回归本质
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