关于问题名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【小秤财经】的最佳回答：
当然是可以的，北京自从 2020 年开始，就有很多人采取这种办法。破解了二套高首付和高利率的规定。当然了你要满足一定的条件才可以。利率只要 3.55 而且可以最长分期还款 30 年。
第一步，先注册或者成立一个有限责任公司。这样你就成为一个企业主，就满足了向银行申请抵押经营贷的条件。
第二步，带上你的公司和你的房本到银行去申请房屋抵押贷款的申请。
第三步、银行会到你的公司实地下户并拍取照片。（当然了我们都是一条龙服务，早就帮你准备了经营场地，员工，合同。办公用品电脑，宣传材料）
第四步、银行会根据你的营业材料，上报到总行审核。在通过总行审核电话以后，就可以审批通过。后续银行会把房本上一个抵押登记。手续完成以后就可以拿到经营资金了。
与传统按揭对比图
同样的还款方式，不同的利率可以很直观的看出来，抵押经营贷要比按揭节省利息到 50%。贷款 200 万就能节省 80 万。
聪明的买房人，其实现在已经完全抛弃按揭购房了。都是选择全款购买再贷款的方式买房。而且也不用担心没有全款的资金怎么解决。机构早就为你准备了解决方案。
【2】、来自网友【数据分析参考】的最佳回答：
不可以，办理个人住房贷款需要出具符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件、开发商或中介公司开具的首期付款证明，贷款期限最长 30 年，到期借款人不超过 65 周岁。
但是也有几种解决途径：
1、办理住房装修贷款，期限最长 15 年，利率比住房贷款稍高，现在住房按揭贷款利率是央行基准利率上浮 20%，住房装修贷款在五大行一般上浮 30%，股份制商业银行一般上浮 40-50%。
2、通过房屋中介，以买卖的方式转让给亲属，走正常二手房贷款程序，贷款最长期限 30 年，也可以享受住房贷款利率，但是要缴一笔交易税费。
3、以房产为抵押，借经营贷款或者消费贷款，这种期限一般三年，最长不超过 5 年。此外，城商行、部分股份制银行也有其他类型抵押贷款，银行就是嫌贫爱富，有资产好贷款。
如果你需用钱，又有资产，可以采取多种途径解决问题。不知回答你是否满意。
【3】、来自网友【鑫财经】的最佳回答：
不可以，据我所知，现在国内没有一家银行有这样的业务。
首先这是两种不同类型的贷款业务，房贷属于按揭贷款期限，最长可以是 30 年，而抵押贷款一般不超过 5 年，最长也不过 10 年。
以房养老？做生意？
不知道你想贷款 30 年做什么，和你说的最类似的是银行以房养老类的贷款。
2011 年 10 月，中信银行推出“养老按揭”。凡是年满 55 周岁的中老年人或年满 18 岁的法定赡养人以无贷款的房产作为抵押，可以向银行申请
“养老按揭”
贷款用于养老。
申请人把房屋抵押黑银行后，银行根据所抵押房产的市场评估价值和合理的养老资金综合确定贷款金额，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果不能如月偿还，将以所抵押房产拍卖处置后的资金偿还银行贷款。
看起来很像房贷，但是有诸多的条件限制
一、贷款额最高不得超过所抵押住房评估值的 60%，以防止房价下跌带来的风险
二、
申请贷款人名下至少要有两套住房，以防止最终执行难的风险
三、养老按揭贷款最长期限为 10 年，
四、贷款用途必须用于养老，不得用于股票等投资
所以，可以把房子抵押给银行获取贷款，但是额度远低于房屋价值，也不也能贷款 30 年。
【4】、来自网友【风轻云淡之女子】的最佳回答：
对于问题：“名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗？”回答：可以的！
这种以房产抵押贷款的方式，一般称之为消费贷款。消费贷款与买房子贷款模式完全不一样。
第一：消费贷款的数额不会太多。
第二：贷款年限不会太长。一般十年到十五年之间。
第三：贷款利率高于正常买房贷款利率。利率上浮，根据不同城市而定。贷款数额一般根据自己的需求决定。甚至满足不了自己的需求。
办理消费贷款，银行首先会根据房产所处的城市区域进行市值评估。然后根据房产市值评估报告进行贷款额度审核。
由于消费贷款的年限一般在 10 年至 15 年左右，利率上浮较大，每月供楼还款的月供较高，银行对房产权利人的收入、银行流水、个人征信都要进行“高质量”的审核。
房产抵押消费贷款，向银行贷款部分是公众存款。银行每月要准时扣款供楼。推迟还款，甚至断供，银行会按照相关法律规定进行封楼，最后进行房产拍卖，直到收回贷款部分。保障公众存款。
【5】、来自网友【乐福居】的最佳回答：
可以拿去抵押贷款，贷款利息比较高，贷款年限没有那么长，还款方式也比较灵活，可以先息后本，当然也要看你们之间的一些协议，目前，各个银行的抵押贷款，方式众多，利率不同，利率也是根据每一个人的信用来定，具体产品，具体议论。
按揭贷款，是购房者的一种特殊福利，现有名下的房子要拿去银行贷款，就属于抵押贷款了，一方面，按揭的利率比较高，应该都在 7.8%以上，不能享受按揭贷款的利率，目前，按揭的利率是 4.9%上下浮动，使用资金的成本就会比较高，二是贷款时间也不会那么长，理论上抵押贷款一般不会超过五年，二手房按揭最高 20 年，当然也要看情况。
还有一种办法，就是把房子卖给别人，或者是过户给自己的亲戚，你他们的名义去按揭，之后你可以拿到钱使用，房本上写上对方的名字，可以按揭最高 20 年，开发商的新房最高按揭 30 年，二手房只能最高按揭 20 年，等你有钱了，把房子赎回来，在过户到自己的名下，就可以了，只能这么操作，其他的方式，就是拿去抵押，时间短，利率高。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里很有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
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