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租农村集体用地,租年五十年,能不能建厂房,要基建,有什么规定?怎么报建?

十万个为什么 空空 2024-3-20 03:22:43 8次浏览

关于问题租农村集体用地,租年五十年,能不能建厂房,要基建,有什么规定?怎么报建?一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【未雨绸缪 180973058】的最佳回答:

既然说租赁农村集体用地五十年建厂,相信你不是建的钢铁厂、炼油厂,像这类大型厂矿,是要改变农村土地的用途的,现在沒人敢给你立项,你要上报到省部级、国家批准。既然界定 50 年,说明到时你要撤退,小型厂。我想,只要你依据现在国家规定,所建厂不改变土地用途,是都可以的。比如建养殖场,养牛养羊,养猪养鸡,包括建造塑料大棚。去年我看到山东一条新闻报道,一位老板要租地种植莲藕,为确保不改变耕地用途,不采取深挖坑塘,而采用地面上放置水泥预制块作为边梗,然后铺上塑料布,再在上边放土放水。

既然建厂,当然需要建设厂房,建生活区、办公室,这些政策己允许,已有先例。养殖场还可硬化地面。为节约地面,生活区还可建两层小楼。但要保证,一旦养殖场关闭,要能迅速恢复土地耕种。

首先选好址,与地主签定租赁土地协议,并得到该村村委会同意。然后,带上你的建厂申请书以及建场规划图,让村委会同你一道到乡镇土地所报批。注意,一定要到县级土地部门备案。

只要不改变耕地性质,这些建场政策是大力支持的,所以沒有关卡。

【2】、来自网友【豫南乡农】的最佳回答:

你的这个创意很好,正好符合国家正在试行的,土地流转的新模式~集体土地入市的试验范围。大家都知道:国家现在正在全国的 33 个地市搞土地流转、集体土地入市的试点工作。

你租用 50 年的农村集体土地办厂、做企业。为拉动当地的经济发展,给当地群众提供就业岗位,当然是一件好事。

但你在建厂之前一定要处理好方方面面的事情,环保评定是重中之重一定要在建厂之前做好。

1.租用集体土地,首先要征得当地村民的同意。你租地,就意味着农民失地。你要给农民合理的补尝,按照政策要尽量让他们满意。

2.你可以用租金加入股分红的模式,让失地的农民,用他们的土地当做本金入股你的企业。当然,农民还不知你企业的前景如何,肯定有些担忧。你就,要钱的给钱,要股份的给股份,尽量的满足他们。

3.你租地建厂房,搞基建。已经改变了土地的用途。要土地局去办理申批、备案。如果,租地面积大,是要上报国家发改委审批的。

4.把集体耕地变成建设用地,只有通过上级政府的批准后,你才可以租地建厂。

建厂搞企业是个大项目,基层土地的租赁工作做好后。再向上级政府的主管部门逐级审批。俗话说:民不告,官不纠。只要你是合法经营,造福于当地,造福于国家。政府是支持办建厂办企业的。

【3】、来自网友【守望三农 A】的最佳回答:

租农村集体用地,租年五十年,能不能建厂房,要基建,有什么规定?怎么报建?

农村的土地,是分不同类别的,很多人把农村的土地误认为就是耕地,这是一种不正确的认识。

农村所管辖范围内的土地,有以下几种类型:

一是农用地:包括基本农田用地、一般农田用地;

二是建设用地:包括农民宅基地、村公共事业建设用地、农村已经依法规划确定用于建设的土地;

三是未利用土地:包括闲置的未开垦的荒地、池塘、坑洼地等等;

农村这些土地的利用,土地管理法是有严格的规定,有了规定,所以就要按照规定进行合理利用,严格审批,否则就违背了法律。

农村的农用土地,一般都在农村集体经济组织成员内部进行了承包,没有对外发包的土地。所谓租期“五十年”的土地,一般都是农村的未利用土地。

像这部分土地,在改革初期,距离市区较近的农村,早已经租岀去了,绝大部分也都建设了厂房,有些工厂已经倒闭,有的还正在运营。

这些土地的利用,是符合规定的,报建只是走个程序,一般流程就可以,用不着费力。村里同意,签个字,到乡建,到城建规划处,再到土地管理部门,很容易就通过审批。

问题是如今这样的土地已经基本所剩无几,如果现在还要办厂租用农村的土地,有可能就是一般农田。这样的土地如果要改变土地使用性质,走原来的程序是肯定不可以了。现在上头三令五申禁止“非农用地”,无论是农村还是用地单位,都必须依法办事,否则这个责任谁也担当不起。

但如果有好的工业项目,也不是不能办,通过正当渠道,即是农用地,一样可以通过审批,这些年尽管土地管理如此严格,开发区的项目也没少落地。

政策是死的,人是活的,如果利大于弊,你租用土地办工厂,能给当地农民带来利益,哪管是能安排几个农村劳动力,政府肯定会支持的,用不着你个人操心,政府就会帮助你完成一切审批手续。如今是一站式服务,到相关部门就会有人帮助你完成审批手续。

农村的土地政策是非常严格的,无论怎样使用土地,都要依法行事,切不可头脑一热,盲目行事,因为农民的土地是农民的饭碗,一旦造成农民的损失,后果是不堪设想的。

【4】、来自网友【金友龙】的最佳回答:

租农村集体用地,租年五十年,能不能建厂房,要基建,有什么规定,怎么报建?租用农村集体土地,要分清楚是什么地,国家农村土地承包法,第二十条规定,耕地承包期为 30 年,草地的承包期为 30 一 50 年,林地的承包期为 30 一 70 年,要在租用的集体土地上建房,必须经乡镇人民政府审核,由县人民政府批准,如果涉及占用农用地的,必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法的手续才能办理房产证。租农村集体用地,可以建厂房,可以基建,但是要按照国家的政策办。

【5】、来自网友【京平拆迁律师】的最佳回答:

集体建设用地是可以建设的,但是必须取得规划部门审批,可以先到乡镇申请

以上就是关于问题【租农村集体用地,租年五十年,能不能建厂房,要基建,有什么规定?怎么报建?】的全部回答,希望能对大家有所帮助,内容收集于网络仅供参考,如要实行请慎重,任何后果与本站无关!

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