买房交了定金和首付，贷款被拒了，那之前交的定金和首付，该怎么办？

关于问题买房交了定金和首付，贷款被拒了，那之前交的定金和首付，该怎么办？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【全哥说楼事儿】的最佳回答：

☆☆交了定金和首付，贷款被拒了，这种情况在去年比较多，由于银行贷款额度紧张，这时候银行就择优录取了，肯定会选择一些优质客户来放款了。

☆☆如果你不能提供更多流水来证明你有足够地偿还能力前提下，一般这种情况通常有两种方法来解决，一种，继续找下一家银行来申请办理按揭贷款，因为每家银行对客户申请的条件要求不一，不管你是新房还是二手房，一般规范的合同签订都会明确有几次选择银行的机会，继续选择新的银行是你解决问题途径之一；

☆☆另一种，如果约定次数都用完了，实在没办法，你的条件太差，银行都不放款，这个时候你也别太担心，一般合同都有会明确规定，非主管原因造成合同不能继续，合同自动解除，卖方退还定金和首付，合同自动解除，互不追究责任。

☆☆因此，这时你所要做的，就是仔细去看一下你们当时所签订合同的具体条款，你就知道该怎么去做了。

【2】、来自网友【文金发律师】的最佳回答：

你好，这种情况在现实中确实存在，去年我们也代理过类似的案例。我们来看看法律的规定。

首先，如果房屋买卖合同有约定时，则从其约定

有些考虑周全的当事人，会在房屋买卖合同中约定，如果贷不到款，将如何处理。

比如有些会约定，遇到这种情况，买方须在多少日内缴足剩余房款；有些也会约定，如果遇到这种情况，买方可以退房，并对首付和定金处理也作出约定，等等。

只要合同是自愿签订的，内容没有违反法律法规，则按照合同的约定处理即可。

如果合同中对贷不了款如何处理没有作出约定，则需要具体分析

先来看司法解释的规定，2020 年 12 月，最高法新修订的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

根据以上规定，在当事人没有特别约定的情况下，因贷款被拒绝，定金和首付如何处理，可能出现三种情况：

如果是因为买受人的原因，导致未能订立贷款合同，且买受人无力支付尾款时，则出卖人可以解除合同，并追究买受人的违约责任，一般是没收定金，如果定金不足以弥补损失的，则还可以要求赔偿损失。如何认定属于买受人原因，实践中比如买方提供的证明材料是虚假的，被银行查出后拒绝放贷，或者买受人故意隐瞒真相被查出等，如果是这些原因，则买受人是有过错的。
如果是因为出卖人的原因导致无法贷款，比如一手房买卖合同中，因为开发商存在违规抵押、项目手续不齐等导致银行不接受贷款，此时，买受人可以要求解除合同，并要求双倍返还定金，仍不足以弥补损失的，则仍可要求赔偿；
如果不可归责于任何一方，比如在签订买卖合同时买受人本来符合贷款条件，但是，在签订合同后，政策有变化导致买受人不再符合贷款条件，而买受人又无力支付尾款。此时，双方都可以解除买卖合同，互相不承担责任，即卖方应将首付款和定金返还给买受人。

房屋买卖标的大，约定不清楚或者考虑不周全，可能面临巨大的风险，需要谨慎为之。

法律无处不在，欢迎关注@文金发律师，多学法，少吃亏。

【3】、来自网友【二手车学徒小陈】的最佳回答：

之前我有处理过类似问题。客户交了首付款，征信没问题，但是负债率过高，综合夫妻双方收入评定，也就是说收入，流水不够，被拒贷！面对这种问题，合同已经进行网签，作为客户应该怎么办？不要慌乱，不要急于讨论责任归属问题，因为钱是你自己的，没人会轻易赔付你的钱，最终还得你面对这个问题，所以要努力配合相关部门解决这个问题，下面分享之前的处理办法。

第一，市场很乱，不要相信那些可以做假流水的渠道，通过他们打假流水来重新提交给银行，假流水是国家严厉打击的，避免被骗，使得自己遭遇不必要的损失。

第二，这种情况出现的时候首先不要想着找开发商退房，因为合同中有条款，因为客户单方原因导致银行无法下款，客户承担违约责任！退房手续复杂不复杂都不说，光高昂的违约金就让人难以承受！

第三，最安全的方法，找开发商协商到房管局撤回原签订的合同，进行购房合同重签，将房子所有人名字改成满足银行审批放款的直系亲属名下！这个周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三种方法处理了客户的问题，撤回合同，重签全部办理完毕，到放款交房给客户，经历了一年的时间。

关于类似购房问题的处理办法，在我的主页文章都有提及，如果您喜欢我的回答，请关注“千寻聊房”，一起探索那些一般人不会告诉你的小奥秘！

【4】、来自网友【杨旭峯】的最佳回答：

针对你提出的问题定金和首付款都交了，你没有预料到的事情发生了，贷款被拒，肯定让你彻夜难眠的就是定金和首付款想怎么拿回来。

下面我就来分析一下你的原因：按照我最后的方法你的贷款一定能审批下来。

1、如果你是买的一手房，贷款被拒的现象及案例很多，销售人员在销售过程中说辞都比较含糊，什么都给你说没有问题，因为一手房通常都是先交订金，然后签合同，合同的版本都是房管局的正式网签文本，最好出现问题都是也本合同为准，一手房合同厚厚的 50 多页，就算给你看加上你慢慢的研究合同可能要整一天，况且销售部的也基本不然你花时间看合同，都说是文本合同，你尽管签字就行了。

2、如果你买的是二手房，那么二手房买卖合同肯定规定好了的，如果是导致银行按揭贷款办理不下来或者贷款额度不够，买家必须在几个工作日内以现金补足给卖方。

以上是两个问题的分析，那么问题出在哪里，你又该怎么办呢？下面请听详细内容。

你如果是没有通过中介公司，那你还是真的摊上一个烫手山芋，如果你通过中介买房就好办比如你在买房或者交定金之前中介肯定询问过你的，而且中介也是提前对你的财力进行了评估的，提前对你的资料严格的审核，这种问题你完全可以找中介公司负责因为你不是专业的，中介是专业的，否则就是你找的那家中介公司就是不专业中的非专业了。

建议你换几家银行做贷款，有的银行对流水要求不是很严格，但对你的工资收入就要高，所以打收入证明的时候就要高哟。

你现在可以去你要换的那家银行存一个定期，定强的金额大一点当然更好，而且最近每天又在你的银行卡里不断存钱，取钱，这样来回的做流水，你的问题在一个月内就可以解决了，放心吧，用这样的方法去做，你一定会把贷款审批下来的。