提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

关于问题提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【春天 80151353】的最佳回答：

提前还房贷，有利有弊。有利方面是减少利息成本，但你必须要有足够的钱支撑，有弊方面你提前还贷的钱只能还贷了。如果你会做生意用这笔还贷的钱再去赚大钱那利一定大于弊，但是不会做生意或赚大钱的那就早点还贷。

【2】、来自网友【金鱼胡同甲 9 号】的最佳回答：

看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。

购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了 20 万，每月还 2000 元，10 年期限。当第一年买房人每月还款 2000 元中，还银行利息是 1300 元，而 10 万的贷款中只减去 700 元，就是说买房贷款人还的 2000 元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之 40。第二年每月还贷款的 2000 元中还利息 1100 元，真正减扣贷款人的贷款是 900 元。第三年还款人还贷款的 2000 元中还利息是 900 元，减扣贷款金额为 1100 元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还 2000 元中利息已经很少，一般也就 100 多块每月，剩下的 1800 多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。

综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在 10 年的贷款期还清贷款，一共要还 28 万元钱，而如果想在 5 年时提前还款，贷款人总计也要还款 28 万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。

所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！

以上愚见，不对请批评。

【3】、来自网友【我本有梦怎言笑】的最佳回答：

这个视情况而定。

第一种，如果是住房公积金贷款，贷款的利率 3.25%，这种利率简直就是福利，不建议提前还，有钱合适做其他的投资，哪怕买基金都行，因为你再也贷不到这种利率低的贷款了。

第二种，商业贷款。如果你手上有钱，根本就不缺资金，那就别总想着资金的时间价值了，可能大多数人都说：能贷 30 年绝不贷 20 年，而且三十年后的购买力可想而知，现在一个月还三五千元，三十年后还不是小儿科吗？也许三十年后的三五千元就真的只是零头。但是，换句话说，商贷利率这么高，不缺钱为什么不能提前还呢。

举一个简单例子，我贷了 45 万买房，贷款利率 5.4%，还款期限 30 年，算下来光利息总计就已经 30 万了，在我不缺钱、没有什么能赚钱的好项目投资的情况下，我肯定会提前还。

第三种，这种就是不论贷款利率多少，4.9%也好，6.1%也罢，本身自己除了生活还房贷就没有多余的钱，还是中规中矩的慢慢还着房贷吧。