关于问题有些大城市的房价下跌，目前县城房价 5000 多，会下降吗？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【老 L 随手记】的最佳回答：
会稍微有浮动下降
我现在所在四线城市 去年某爆火的学区房房价 1.4 1.5w，今年行情不好的情况下，新推出的二期房价 1.1w 1.2w，并且当地政府也推出了支持青年人购房的政策，直接便宜 10 万，众多本地开发商价格已经开始松动，县城虽然没推出青年政策，但是价格也稍微有所浮动，等等吧，疫情之下，疫情再继续的话，可能房价还会跌！
【2】、来自网友【开伟观察】的最佳回答：
作为一个财经工作者，我觉得从理论上看是这样的，大城市房价下趺，小县城房价肯定也有一定的跟跌效应。
有一句话放在这里比较形象：大河涨水小河满。就是说大城市的房价下跌，小城市的房价可能会跟着涨。一是，大城市房价下跌的话，可能一部分小城市的人会到大城市买房，小城市的房子的需求降低，房价也会下降；二是也是一种政策调控效应的必然反映，在严调控政策之下，大城市房价下跌，小城市房价没有不下跌的理由，目前一县城房价虚高，在这一轮严调控之下，肯定会较大幅度的回落。三是经济因素的影响，县城经济发展水平、居民收入状况肯定没法与大城市相比的，大城市的居民都无法支撑高昂的房价，小县城的房价下跌也只是时间问题，不可能持续高下去。
【3】、来自网友【楼盘网】的最佳回答：
大城市房价下跌，不代表在县城房价也要下跌
！更何况还只是有一部分大城市的房价出现下跌，其他的并没有下跌。
县城房价为什么上涨，最大的原因是因为棚改拆迁。就拿我们村来说吧，因为村子比较靠近县城，前年政府规划进行拆迁，给出两种补偿方案，一是实物赔偿，另一种是货币补偿。实物就是直接赔房子，村里房子面积多大就给县城多大房子，很多家庭都选择这种方式，要知道农村一套房子带院子起码 400 平米，换成县城房子最少 3 套。
当然也有几个家庭选择货币补偿，因为这几个家庭都是在其他城市里买了房，不需要县城的房子，据说当时给补偿款的时候都是拿着拿编织袋给钱的。虽然在外面城市有了房子，但还是有部分家庭觉得在老家还是需要房子，所以这些人就拿着补偿款大手笔的买房，从不问价格高低，反正有钱。房价就是这样被推高的。
所以很多人觉得棚改拆迁政策改变之后县城房价会出现下跌，但这些人忽视一点，那就是市场成交！
说句老实话，不管是因为什么原因县城里的刚需购房者其实已经不多了，有的可能的因为这两年房价疯狂上涨在恐慌情绪下不得不买房，也有些可能是因为投资情绪买房。所以现在怎么看县城的刚需都不多了，如果没有刚需，那么还会有什么人在县城买房呢？炒房者是绝对不敢现在进场接盘的，因为谁都知道现在去县城投资房产绝对会亏得连裤衩都赔掉。
既没有刚需买房，又没有投资者击鼓传花，也就是说县城基本上已经找不到购房者了。房价想要出现波动，最起码要有交易吧，如果交易都没有整个市场都表现的一潭死水一样，怎么可能会出现房价波动呢？就算县城还有成交，但这个成交量也是极少的，对整个市场影响并不大，打个比喻，全县城有 1 万套房子挂牌出售，但只卖出了 10 套，就算这 10 套房子很便宜，但平均下来房价也不会有多大变化。
所以在这样的情况下，我并不认为县城房价会出现多大幅度的下跌。当然，县城房价虽然不会出现大幅度下跌，但还是不建议大家去县城买房，因为现阶段县城的房价实在是太高了，用这样的价格买房很不划算。
【4】、来自网友【洋葱先生投资 APP】的最佳回答：
这个不能一概分析，不同地区房价的走势会有很大差异，比如去年到今年上半年，一线城市北上广深房价基本横盘了一年，没有太大变化，但一些四五线城市，出现了翻倍的增长。
所以关键还要具体地区具体分析。
县城的房价相对于城市有滞后效应，的确在国家坚决遏制房价上涨的决心下，很多一二线城市出现了下跌的情况，尤其是厦门、燕郊这样泡沫严重的地区，那么从长期来看，这波跌潮一定会蔓延到县城地区，但短期，不好轻易下结论。
主要可以从这几个方面判断：
1.当地棚改安置化政策是否结束
棚改货币安置化政策可以说是这一轮四五线城市房价上涨的发动机，有货币安置就有购房需求，有需求价格就会上涨。但随着安置化慢慢过去，一些结束棚改的区域慢慢对房子的需求就会降低，房价自然会回归理性。
2.当地经济发展是否能匹配上这个房价
可以观察该县城人口净流出和基础建设情况。如果当地贫穷，人口向外流现象严重，基础设施修建乏力，那么虚高的房价肯定是支撑不住的。但如果该地人民安居乐业，生活质量不错，当地财政也在健康运转，政府负债状况也在合理区间的话，房价或许会和部分一二线城市一样，进入一个稳定的时期。
3.实地考察房屋成交情况和市场供需情况
成交量是房价的先知指标。可以去问问当地中介之类的地产人士，看看房屋销售状况如何，一般来说，成交量走低预示着房价的走低，当开发商有价无市的局面持续过长的时候，就会打折促销降低房价了。
综上所述，还有多具体考察才是，切勿随便看网上几篇文章就轻信观点，理性比什么都重要。
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