夫妻共同房产一方死亡，如何办理继承手续，需要注意什么？

关于问题夫妻共同房产一方死亡，如何办理继承手续，需要注意什么？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【东北老林 vlog】的最佳回答：

还是上世纪六七时年代好，没有财产，穷的叮当响，哪有这么多说法[捂脸][捂脸][捂脸]

【2】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

您好！

这种及时办理继承的意识是对的。当共有财产人一方去世之后，必须要办理继承，除非对于另一半财产不在乎

！

继承如何办理，需要分为三步走：

第一步：确定继承人

对于夫妻共有的房产，当一方去世之后，本来属于两个人的财产，很可能就面临被多人分割的问题——其中，1/2 作为遗产，被继承人继承分割——这是依据我国现行《继承法》而定。

分两种情况：

1.遗嘱继承

。

如果去世一方生前留下过合法有效的遗嘱、指定了继承人，那么，就按照遗嘱指定的继承人来确定。

2.法定继承

。

在没有合法有效遗嘱的情况下，按照法定继承来。

法定继承人的范围为（题主的情况，应该仅涉及到第一顺序，不涉及第二顺序）：

子女（包括婚生和非婚生、养子女、有扶养关系的继子女）。
配偶。如果有多段婚姻，仅限现任在世配偶。
父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）。

确定继承人之后，才会涉及到如何分割财产、采取什么方式办理继承的问题。

第二步：确定继承份额

原则上，法定继承人平均继承遗产份额。

但是，继承人是可以放弃自己继承权的。这种“放弃”的行为，对于“集中”继承权有好处。

这里给出一个建议点：

如果存在多个继承人的情况下，注意，遗产最好集中继承——遗产全部由某一个人继承。

之前我们说过，房产的产权人只有夫妻两个人。当存在多个继承人的情况下，房产很可能就变成多个人共有的。“集中”继承的道理很简单：——

一套房子，有份的人越多，意见不一致的可能性就越大，会给后续处置房产带来很大的麻烦。甚至可能发生“继承权”无限“转移”的问题，到时候一堆对家里财产没有贡献的人，都有了可分割的权利。

那么，集中在什么人名下会比较合适？个人给出三个建议：

建议（一）：不建议继承给去世人的父母

。两个原因：

一是，理论上，老人去世的会相对早一些，这样在一个有限的时间内，同一部分份额，就会再发生一次继承，而且办理更麻烦（第三部分详述）。
二是，如果去世人有兄弟姐妹的话，今后就很可能发生“转继承”的风险！

建议（二）：由在世的配偶继承

。

本来就属于夫妻俩的，一个先走了，全留给在世一方，从道理上应该是无可厚非的。

这种方式的好处是：财产不外流，而且在世一方也不用担心未来子女不养、自己一个人无法处置房产的风险。
如果有不好的地方，就是今后这部分，在在世一方去世的时候，还要再发生一次继承。

建议（三）：由子女继承

。

这种方式适用的前提是：子女不多（最好一个）、子女对父母很孝顺、子女婚姻稳定。

唯一的好处就是，继承下来的这部分，在短时间内不会再发生继承了。

到这一步，谁继承、能继承多少份额，应该是有明确想法的。但是，可能会有两种结果：一种结果是所有继承人都同意，没有任何争议；一种结果就是，有继承权的人不放弃、继承人之间产生争议。

这两种结果，导致办理的方式不同。

第三步：继承办理

1.没有争议的情况下

。

如果继承人都没有争议，无论是集中到一个人、还是大家都同意分散继承，办理方式可以分为两种：

（1）直接继承过户

。

所有继承人到房屋所在地的不动产登记中心，直接办理继承过户。提醒两个注意点：

第一，不一定所有地方的不动产登记中心都会办理。这个需要题主自行去咨询一下。

第二，如果不动产登记中心同意办理，准备好下述材料：

房产证。
所有继承人（注意，包括第一顺序和第二顺序）的身份证明（身份证、户口簿）。
所有继承人（注意，包括第一顺序和第二顺序）、被继承人的人事档案和亲属关系证明（到人才、或者工作单位开具）。
死亡证明（被继承人的死亡证明、以及继承人中有去世的人的死亡证明，全部需要）。

这四类材料准备齐全了，就可以办理。

（2）公证继承

。

这是目前通行的一种继承方式。

所有继承人全部到公证处，开具《继承权公证书》。准备材料同上（不需要第二顺序继承人的相关材料）。

注意：放弃继承权的人，可以不到场，但是要有一个委托书。

之后，继承权公证书上写明的继承人，拿着这份公证书到不动产登记中心办理过户。

2.有争议的情况下

。

也分两种办理方式：

（1）争议没到不可调和的地步

。

这种情况下，可以采取“人民调解”的方式。一般当地都有一个叫做“人民调解委员会”的机构，他们有调解的职能。

如果能够调解成功，委员会会出具一个调解书。调解书下来之后的三十个工作日内，到当地人民法院，人民法院会出具一个《民事裁定书》。

继承人拿着这个裁定书，再去不动产登记中心办理过户。

（2）争议无法调解的情况下

。

这种方式，就没办法了，只能打官司。具体过程就不细说了。法院最终会出具一个《判决书》。继承人拿着这个判决书，去不动产登记中心办理过户。

小结

以上把整个继承办理向题主介绍了一下。再归纳几个注意点，或者说经常“卡住”继承办理的点：

1.“人”

。

多个继承人，可能有人有异议，主要表现就是“不答应放弃”。这种情况下，如果没有合法的理由（例如，继承人对被继承人不赡养、甚至有过火的行为等），是无法剥夺其继承权的。

这种情况下，没有太多的办法。只能靠沟通协调。

2.材料

。

这是经常卡住的第二个点——尤其是祖辈人的死亡证明。很多继承人，祖辈去世较早，没有死亡证明，也不知道哪里开具。给出三个选择：

死亡人员所在地的公安分局。
通过法院，宣告人员死亡。
等待。这一条重点解释一下：2019 年底的时候，人社部相关负责人透露，准备取消直系亲属关系证明、死亡证明等 42 类证明材料，将采取“告知承诺制度”的方式替代证明材料的开具。这句话的意思就是说，很可能在 2020 年正式公布：不需要这些难以开具的材料了。

【3】、来自网友【养萌猪的房产老张】的最佳回答：

你好，我长期在房产交易一线工作，我简单直接的回答一下：

从继承方式可以分为遗嘱继承和法定继承，但是不管哪种继承，一定要办理产权继承过户。

你问的应该也是继承过户的相关问题。

如果是遗嘱继承的话，

遗嘱必须要经过公证才能生效

，否则只拿着遗嘱去房管局是过不了户的，遗嘱必须经过司法部门，由司法部门出具文书才能使用，法院和公证处都是司法部门的下属机构，都可以办理遗嘱公证。

法定继承的话，法定继承人有：产权人的直系父母、子女、配偶。如果产权人乙方过世，那这套房产有 50%份额的产权是需要法定继承人继承的，但是法定继承人可以选择放弃继承，比如父母、子女都放弃，那配偶就是唯一继承人。

法定继承也需要取得司法部门的文书才可以办理，同样可以通过法院和公证处办理

，因为每个家庭的情况不一样，需要准备的具体资料不一样，我建议你到当地这两个机构具体了解，工作人员会根据你们的家庭情况告知需要准备的详细材料。两个部门的区别主要在于办理时效和费用不一样，各城市不一样，你以当地的为准。办理法定继承的司法手续，都需要所有法定继承人到场，放弃的需要些放弃继承声明。

办理继承过户相对比较简单，继承人带着司法部门的文书、产权证、产权人死亡证明、继承人的身份证、户口本等这些资料到房管局办理即可，具体资料建议提前致电当地房管局再落实一下，各地区可能会存在差异。

我长期在房产交易一线工作，经验丰富，能制定针对性的专业方案，希望我的回答能帮助你。

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【4】、来自网友【侯眼金睛】的最佳回答：

夫妻共同房产会留遗嘱的恐怕是少数，这里只以未留遗嘱按顺位继承的情况来说明。

夫妻共同财产继承一定要注意一个前提情况，那就是死亡一方的父母是否仍在世，这一点特别重要。

假设夫（妻）一方死亡，但其父母仍有在世的（一人或两人在世都一样），那么按照相关法律的规定，共同财产（夫妻各 50%）中归属于亡者那 50%的部分的继承人包括配偶、子女、亡者的父母三方，在此假定亡者父母继承了 15%（不一定准确，还要考虑亡者子女数量）。

这里问题就出现了，由于亡者的父母有这 15%继承份额，因此这 15%的遗产份额就归其父母名下所有了。可是多数情况下，其父母还会有其他子女，也就是亡者的兄弟姐妹，换句话说，一旦其父母后面才过世，这 15%部分的遗产又要由其在世的子女转而继承了。

刚开始的继承者是三方，这时第三方由孩子的祖父母（外祖父母）转成了孩子的叔伯姑（舅姨），也可能不止三方了，要看孩子有几个相关亲戚还在世。

这就非常麻烦了，如果夫妻在世的一方往后要卖房子，必须要征得遗产所有继承方的同意，无论其份额多寡，交易时房管部门会有要求的，有一方不同意就成不了。但由于配偶已经死亡，亲戚关系可能已经受到影响，人心隔肚皮，谁也不能保证别人会怎么想了，万一以后有人表示不同意，或者联系不上，那就非常折腾人了。

所以为了以后减少麻烦，一定要在第一次办理遗产继承公证手续之前，先跟亡者父母沟通好同意放弃继承房产份额，而且最好是也让子女放弃继承房产份额，使房产成为夫妻在世一方单独所有，日后交易才不会遇到程序上的困难。而且这个手续一定要尽早去办，不可耽误，晚了万一老人不久后过世，再找那些亲戚说事就很不方便了。

如果亡者父母担心在世一方以后重找伴侣，对孩子不利而不同意放弃的话，那最好由夫妻在世的一方主动放弃继承，让亡者那 50%份额全由孩子继承，亡者父母多半就会同意放弃了。这样一来，房子所有权变成了父子（母子）共同所有，就算要卖的话，亲子之间毕竟比不在一个户口本上的亲戚好沟通得多。

假如你遇到的情况符合我上面所说的，那么办理继承切记要注意亡者父母的问题，否则以后就是无穷的麻烦事。

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