关于问题通知交房 2 年才收房，卫生间管道渗漏，物业不给保修怎么办？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【azhu】的最佳回答：
首先，如果你的叙述属实，那么可以断定物业、开发商推卸责任，没有基本的担当。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年;
C 供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期;
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年;
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程 50 年。
虽然你的时间过了两年，但你有两个有利条件：1.未装修入住；2.之前收房有过验收整改的要求。这就达到法律民事纠纷的基本证据，不能保修期过期而拒保，法律明确规定，保修期计算时间是验收合格（有问题未通知复验，就视为未验收合格，他们会拿竣工验收说事，那是针对结构、消防、整体功能，不能代替住宅的分户验收）。
处理方式：1.找物业再次协商，可行，就按照这条处理；不行，留好证据，说的不行，都白纸黑字留好。
2.到当地住建局投诉，附上证据，一般能解决（他们有很多行政许可，需住建局需可，竣工验收住建局是监督部门，他们有监督不力责任）。
3.上当地市长热线等投诉，同样附上证据，不能是我们老百姓瞎闹哈，到这一步基本全部解决了。
【2】、来自网友【长乐未央 73544806】的最佳回答：
收房验收时发现的任何房屋质量问题，均应有开发商或开发商指定的物业承担维修责任，物业不予维修，可找开发商承担责任。
【3】、来自网友【释魁鸟(提问者)】的最佳回答：
已经交房了，感谢所有帮助过的友友[微笑]。
【4】、来自网友【缘遇若尘】的最佳回答：
请了验房机构协助验收，收房很专业。但，验房后发现的问题，已经和开发商敲定好整改后
在验收。那么，怎么会等两年呢？期间没去在跟进么？一般的诉讼时效也就 2 年，你是真能等？把诉讼有效期都能等没了，人才[赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞]
购买物业，产生的质量问题，找销售厂家（开放商）进行售后维保。在购房时按照产品说明书履行就行了（两书《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》）。
如果厂家（开发）因质量问题，不履行产品售后维保责任，消费者可以按照相关合约及两书等内容、条款。将厂家诉讼至合同中约定的法院起诉，维护自身的合法权益。
至于提问中，物业不给保修怎么办？因物业不是产品生产方，所以产品质量问题物业不负责保修。但，物业针对业主需求有义务协调。
【5】、来自网友【老袁说家居】的最佳回答：
投诉，都有大修基金，物业和开发商必须处理，否则不收房，不交物业费
以上就是关于问题【通知交房 2 年才收房，卫生间管道渗漏，物业不给保修怎么办？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
