关于问题想买二手房，房子是抵押在银行的，这种情况能交易吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【长沙房产销售陈鑫】的最佳回答：
能交易的，整个房地产市场 80%的房子都有抵押，只要房东在过户之前把房子从银行解压就可以交易了，当然你最好是去房地局查一下房子的抵押情况，无风险你才能购买
【2】、来自网友【十元哥 PlUS】的最佳回答：
巳抵押不动产，权利人只有限制物权。如需交易须解除抵押状态，才能进行交易。根据新《民法典》规定，不动产可以一并办理解押再抵押，但前提是抵押权人（银行）同意，很难操作。
所以交易前，一般对房会先赎楼，再交易。
【3】、来自网友【好人平安 cD】的最佳回答：
不能，不受有效的法律保护。
【4】、来自网友【安心不垮】的最佳回答：
现在大部分的房子都是有贷款的，交易时候需要把贷款还完以后才可以过户，因为没有还完之前，房管局系统里还是抵押状态，交易不了的。
你现在可能有两种情况，第一种是业主用你的首付款帮他解押还款，你这边肯定是怕不安全。第二种就是业主自己凑钱解押，业主担心解押完了，你这边再不买了，耽误时间还耽误事。
这种情况出来时候，首先就是先确定房子有没有问题，如果房子已经被查封或者是保全状态情况下，最好是不要买，如果只是有银行贷款情况下，我认为是可以的，把违约责任写好就行，毕竟谁也不认识谁，只要双方能接受，就说明都是很有诚意的，万一真到打官司的地步了，就是浪费点时间。其次就是了解业主本人，房产交易其实就是人心的交易，互相信任，其实再看房前和看房过程中都可以了解到业主，比如说有些业主的房子虽然装修不好，但是也没动，这样业主我感觉还是很实在的。有些业主就是为了纯粹卖房子，重新刷墙等，就为了多卖钱。
最后在签合同过程中也可以多了解一下，为什么卖房，很多业主都会说实话，也会照顾到买房子的人，越是签合同之前谈的越细，就后期程序上的事情就越少。越是说这无所谓那无所谓的，后期越是事情多。
总之，房子也是看缘分的。
【5】、来自网友【网沙讲房产】的最佳回答：
合同正常签，撤押手续办完后给他定金（这个顺序不能变），然后你要是贷款再去做贷款面签，要是全款买就省了这道手续。
一定要和房主签合同，资金一定要做监管，当地政府如果有监管政策就直接按要求监管，没有的话理房通可以直接做第三方银行监管，过户后再解冻资金。
实在不会就找贝壳找房，服务到位！
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