关于问题有一楼盘均价 5500，但有部分楼层特价 4900，这些楼层特价可以买吗？
一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【凡事杂谈笔录】的最佳回答：
可以，但也不可以！
针对特价楼层只要不是顶楼、1 楼、2 楼实际上是可以购买的。
1，顶楼不能买，是因为顶楼存在漏水的风险，并且顶楼夏天热，用空调费电，能耗高。
2，1 楼尽量不买，当然一楼洋房带院或别墅除外，1 楼因为绿化的原因，夏天蚊虫较多，容易受潮，且私密性差。
3，2 楼尽量不要，现在的高层都是二次加压的，2 楼容易返水，尤其是洗手间，一旦有拥堵，很容易冒～～那场面太美，不敢想[捂脸][捂脸]
【2】、来自网友【不二带你看影视】的最佳回答：
你好，对你你这个问题我觉的我可以回答！ 因为这个楼盘我觉得说的就是我们的楼盘，楼盘价格和楼层都一样的。
我们楼盘均价 5500，特价房（顶楼 18 层）4950。好多客户对于 4、14、18，是数字不吉利，有这个讲究，特别是一些老人，这个可以理解。而对于 18 层来说，又是顶楼，数字还不吉利，更不能选了。
其实我想说的是，1234 层的房子，价格相对于低，家里有老人的，行动不方便的，优先考虑价格的可以选。而所谓的特价房，也就是顶楼的房子，好多人觉得顶楼有漏水，保温和防晒不好，有的顶楼确实有漏水的。这个决定于施工质量。但是保温和防晒我觉得影响不大，现在基本都采用集中供暖。一旦供暖，顶楼的温度会稍微比其他楼层低，但是根本不会影响您的居住。除非你特别怕冷。如果你对于数字没有顾虑，自身的经济情况又不是很富裕，顶楼我觉得可以考虑，还有就是顶楼的户主对于楼层的空间利用率很高。（这个如果物业允许相当于有了一个阳台。）
总体来说如果年轻人买房，均价 5500 的楼盘，刚需客户相对来说多，我觉得一些老人们觉得不好的数字我们完全可以不用顾及。如果我们的经济情况不是很宽裕，其实这些楼层来说还是可以考虑的。
【3】、来自网友【朝夕阳】的最佳回答：
您好，很高兴回答您的问题，我现在在做中介，不妨说说这些楼层的一些介绍。
首先，楼盘均价 5500，总体来说是算不上很高的价格。
先来说说 1 楼-4 楼的好坏，夏季蚊子多，如果小区入住率很高，并且不是人车分流的情况会特别吵。采光和视野会差一些，中间套就更差了，还有就是 1 楼在某些地方比较潮湿。好处就是价格相对其它楼层较低，发生意外情况逃生率会比高层高很多，还有就是出行方便，适合老人居住。有的实用面积会大一些。
然后就是 18 楼顶层，视野好，夏天没什么蚊子，实用面积大一些。如果楼上开发商没有做单独隔层，夏天很热，冬天很冷，风稍微大一点会吵，因为没有单独隔层，就算防水做的再好，也管不了多久，毕竟天天风吹雨打日嗮的，这是一个大问题，说句实在话，70 年之间的时间去做防水的钱，为什么不加点钱买好一点的楼层，算下来也差不多，如果楼上有单独隔层，倒也可以买，先和开发商协商好，楼上单独隔层全年由他们负责维修处理，只要有事就马上处理，这些要写进购房合同里，但是这种单独隔层的一般都不会便宜太多，所以预算足够的情况下，还是推荐买其它楼层。
再来说说这个 4 号楼 1404，地区不同，习俗不同，个人观点不同，买这个房号的房子主要还是看个人，本身这套楼层层高还可以，约估计这个户型是属于两梯 5 户的，01/05 是边套，或者是两梯 4 户，01/02 才是边套，也有可能 04 就是边套。不过这种房子的确有点那啥。很多其实这种带 4 房子即使是转手二手房也并不怎么好卖，毕竟现在很多人买房主要是图自己住的舒服，如果稍微出点事会忍不住往这里想，所以大多数人对这个数字比较敏感。
既然开发商这套房特价出售，那么开发商也不傻，知道在这个地区不怎么好卖，所以搞个特价房什么的，打个广告，所以你们看到的房子宣传特价便宜的，并没有说具体是那个楼层，等你进来问，不可能说没有，还是会和你介绍的，买的一般都不会买这些楼层，说白了就是吸引人的眼球罢了。就好比我宣传这边房价才 4500 起，实际周边房价 5500 了，如果最近想买房的人会进去看看，然后你就成为我的客户，你一问这边的房子是不是真的 4500 一平，我会告诉你的确有的，是公司推出的特价房，限量出售，然后带你过去看，做比较，什么的，实际最后成交的不一定是 4500 的，就算最后你买了这种 4500 价格特定的房子，我同样也很高兴。其实吧，一个新盘出来，房子建成后有的都成交了，这样的房子基本都没卖掉，然后会给中介推。
这里再说一说中介推新房的套路，大多数就是推的这样不好卖的房子，或者是地区偏，地里位置不好的，因为佣金点很高。相信你们经常在朋友圈看到有人发，某某在开发商买的房子，没有在中介成交，贵了不少，最后在开发商哪里大闹，或者是来中介介绍去开发商成交，会比你直接去开发商哪里便宜不少，事实真的如此吗？说实话，我也做中介很久了，这些事真真假假你没法分辨，因为中介不一定，在现场看到，只要有心机一点的中介都会搞两张图来随便配段文字，然后发个朋友圈，朋友圈的同事很着转发，火了，你们都信以为真了，转发这条朋友圈都不知道有没有这回事。最后说一句，新房分销都是开发商制定的规则，记住，这个规则人家开发商有权利去改变，开发商的团队是一家中介公司的团队比不了的。开发商靠制定规则，中介靠套路，说来说去开发商和中介的目的都是为了赚钱，所以，在制定规则的人手里买新房还是在玩套路的买房，规则可以改变价格，套路可以改变人心。
最后，个人推荐买什么样的房比较好，预算充足的情况，周边配套成熟，学区划分好的优先。整个楼盘楼层总高层低的可以优先考虑，优先选择中高层，太高太低不推荐。优先考虑有人车分流的，楼盘总人口密度低的小区，房间，客厅阳台朝向优先选择东南且无遮挡朝向等等，户型要方正，每个房间尽量优先选择不挨在一起的。买房其实还是得看自己的喜好，预算能力。
最后告诉你们一个秘密，近两年买房的人，大部分现在卖掉都是亏了钱卖掉的，当然很久以前个人买房现在卖的确实赚了一些钱，但是实际并不多，有的人可能不太认同我这个观点，假如把货币的购买能力和贷款利息，物业费什么七七八八的算上，真的赚钱的不多。买房赚钱的不是个人，而是整个炒房团队。
以上仅个人观点，仅供参考。谢谢
【4】、来自网友【重庆地产视野】的最佳回答：
感谢邀请：
在购买一个楼盘的时候，我们通常会看到，不同楼层的房子会有不同的单价。甚至有的还打着特价的标签，吸引着我们购房者。
比如一楼盘均价是 5500 元一个平方，但是它的 1234 层，14 层的 4 号房以及 18 层和顶层都是特价 4900 元一个平方。
那么作为购房者，都想买到便宜的房子。关键是这些特价的不同楼层，不同型号的房子到底能不能买？一起来看一看。
一，一个楼盘，1234 层，14 层 4 号楼，顶楼的房子，为什么会特价销售？当
一个房子被作为特价出售的时候，一定是由于它自身存在着一定的瑕疵。
我们分别来一起看看，不同楼层的房子究竟具备哪些缺点和瑕疵，才导致了它被特价处理。
1234 层的房子，有哪些缺点？
第 1 个缺点，采光不好。
大城市里面的房子一般都是高层为主，1234 层由于过于低矮导致了很多的户型，尤其是中间户型，它的采光度就特别的低。
第 2 个缺点，蚊子鼠疫多。
1234 层由于楼层的高度特别的低，夏天就会有特别多的蚊子。而且也会有特别多的老鼠容易跑到你家里面去。
第 3 个缺点，噪音较大。
1234 层的房子，特别是临街的房子，或者是有住宅底商的房子。一般噪音的影响较大，无论是马路上传来的汽车声还是底商里面餐馆传来的一些吵杂声。
……
14 层 4 号楼，18 层，以及顶层的房子有哪些缺点？
14 层 4 号楼以及 18 层的房子，缺点就非常的相似。都是因为我们太忌讳一些敏感的数字，因为我们身边很多的家里老人特别的相信这些。
比如 14 层又是 4 号特别的不吉利。18 层就像 18 层地狱做生意的人又特别的忌讳。总之这两个楼层，都是思想观念惹的祸，或者我们的精神寄托惹的祸。
顶层的房子，它的缺点主要是来自于我们的心理。很多朋友担心顶层的房子会面临着漏水的现象。
……
是的，这些楼层的房子和这些房号的户型都有自己不可磨灭的缺点，哪怕这些缺点可能是不存在的。
也正是因为它们拥有这么多的缺点，在我们购房者的思想观念里面，要买这样楼层的房子就必须是便宜。所以我们开发商也就会把这些对应不好出售的楼层进行特价处理。
二，楼盘的均价是 5500，而 1234 层，14 层的 4 号楼，18 层以及顶层特价只卖 4900，这样的楼层到底能不能买呢？
在第一大点，我们分别把 1234 层 1，4 层的 4 号房，18 层以及顶层的缺点简单的罗列了一下。
当我们了解了他们各自具备的缺点之后，
到底还应不应该为他们的特价 4900 一个平方买单呢？
其实在我看来有特价的优惠，自己能够接受是可以购买的。原因如下：
第一个原因，低楼层也有好处。
1234 层，虽然楼层相对的低，可能会导致蚊子，老鼠，噪音等等。
但是如果家里面有老人，这样的低楼层也是相对会比较方便的，特别是遇到电梯没法正常运行的时候，出行就比较给力了。
所以，在购买 1234 层这样低楼层特价房的时候，尽量去选择一些不是临街，楼下没有底商的楼栋即可。
第 2 个原因，数字其实不会给人造成任何的伤害。
我们作为现代人应该去相信科学，一定不要去迷信 14 层 4 号，18 层这样的一些敏感数字，会给我们带来什么麻烦。
其实它不会给我们带来任何的麻烦，它具备居住功能，其它的条件也非常好
，唯一带来的麻烦，我想只有一个就是影响了你的思想。
第 3 个原因，建筑质量其实是很好的。
顶层的房子你也不用太担心，它会因为长期的日晒雨淋会导致漏水。我们的建筑质量早就大大的提高了，早就不是以前的那些房子了。
而且现在的城市楼盘都会做顶层防水，做的是相当的好，也不会有漏水的现象出现。
……
是的，当一个楼盘均价是 5500 元一平，而 1234 层，14 层 4 号，18 层以及顶层有特价 4900 元一平就可以买到的时候。
我觉得只要没有质量问题，不是烂尾楼，没有抵押给银行，是可以放心大胆的购买的。谁挣钱都不容易呀，钱也不是大风刮来的，能节约何乐而不为呢？
而且有时候像低楼层的房子，还会方便我们家里的老人出行，甚至停水停电的时候，出行和用水就更方便了。
三，小结
总的来说，当一个楼盘均价是 5500 元一平，出现了一些低楼层或者敏感数字的楼层特价处理的时候。
能不能买，其实取决的不是楼层的高低以及数字的敏感。主要还是取决于该楼盘，该户型，该房子有没有质量问题。没有的话，是可以结合自身的实际需求，放心大胆购买的。
要重点的提醒大家，我们不要去太忌讳一些敏感流程和数字。其实这些担心都是不存在的。影响我们的往往是我们的思想观念，绝对不是某楼层某号楼。
在我们身边也有很多住进 14 层 4 号楼的，他们的生意非常的好，家庭和睦，子女孝顺，你说奇怪不奇怪？
总之，
只要房子质量没有问题，没有其它的债务，它是一个安全可靠的房子，单价便宜也是值得我们去购买的。
我是
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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