买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

关于问题买的联排别墅有点后悔，要不要转手？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【忙撕葱】的最佳回答：

市中心高区大平层才是 YYDS，别墅夏天院子里蚊子多，只是看起来很美。

【2】、来自网友【南通苇哥】的最佳回答：

千万不能转手，除非走投无路了。

今年初，我家入手了一套连排别墅，产证面积只有 220 平，当然地下可隔两层，地上三层，院子小得可怜，大概 70 平不到。这是一户精装修房，开发商是用来作样板房的，据介绍光装修就花了 300 万，装修部分折价 50 万算给我们(能移动的，如真皮沙发、电器、家具等开发商拿走，硬装部分 200 多万)，房价 810 万。

当时，开发商告知，地下隔层在房子验收前要撬，否则无法通过验收的，我们也是认为的，毕竟只剩下最后清盘的一户。

但是，验收前由于开发商原因，发生了大纰漏，施工方将不该敲的也敲了，更为严重的是，现场无人照看，户内设施被盗，电线被剪，开关插座一个不剩，连空调外机也没了踪影。

问题发现后，找开发商理论，开发商提出全额退款退房，不同意赔偿，因为要买的人多了去了。几经交涉才解决了问题，恢复毛坯，承担现浇隔层费用，退还 50 万。

别墅是稀缺资源，2019 年 4 月后全国各地都不批别墅建设用地，所以我们南通别墅价格一年多来，涨幅同比上升了 30%以上，有的独栋一年涨了 70%以上，双拼涨了 50%以上，叠加和合院也上涨 20%以上。基于上述考虑，我们一直在寻找房源，前后看了十几户二手房(今年一手市区基本没有)，最后碰巧买到这户清盘房。

我们为买这房子，也是不惜举债近 500 万，而且全是商业贷款(公积金贷款只能用于买普通住宅)，全家勒紧裤腰带，努力挣钱还贷，后面的装修简单一点也要 200 多万，慢慢来吧，有钱再装。

【3】、来自网友【太原房产课堂】的最佳回答：

您好，我是@小强讲房产买卖知识，很荣幸回答您的问题。

关于您这个问题，我的建议是要参考两个基本点：卖了这套别墅还要不要再买房？买别的房手是不是卖了这套以后才有钱买房？您这小区业主圈层怎么样？搞明白这三点，才能分析卖房的必要性。

一.别墅的优劣势

这里只强调我认为的别墅最大的优势，那就是它的稀缺性和附带的圈层属性。其他优势劣势在这两个特性面前都是小学生。

稀缺性：每个城市的别墅地块都是稀缺的，以前稀缺，现在跟稀缺，尤其是 2019 年住建部发布史上最严禁墅令之后，所有的城市几乎都停止的别墅项目土地供应，也就是说现在开发的别墅项目，都是以前拿下的地，新增土地供应里是没有别墅的份儿。这就造成了别墅产品会越来越稀缺，不管独栋还是联排，稀缺就是它的价值所在。

附带圈层属性：任何一个别墅项目，都有它的圈层，这个别墅从立项开始，就有了它的定位，相信您家在决定买这栋别墅之前，不止是喜欢房子本身，也看重了它的圈层价值。

二.要不要卖它？

文前我就提到了，卖不卖它取决于您对现金的需求程度和对改变现状的意愿度。

如果要换房，手头缺乏相应的资金，需要卖掉它来置换，那我的建议是不妨试试抵押贷款，虽然利率高点，但是别墅留着会越来越值钱，现在吃点苦，是为了留下宝贵的资产。况且留着别墅也可以出租收租，比如做月子中心、高端民宿、老年之家等等。

当然如果您换房意愿强烈，或者不换房就不能解决当下的困境，而且手头钱确实不富裕，那主要矛盾就不是求一份长久资产，而是解决现在的困境，那还是得卖。

如果您换房意愿不强烈，或者就是觉得月供高花园小，也没有其他特别需要改善的，那我觉得还是不要卖掉了。

三.业主圈层怎么样

住别墅，很多人图的就是个圈层，如果小区业主圈层较高，一定不能卖，这都是人脉资源，是可能会给自己带来利益的。如果小区圈层较低，或者交房很久但是入住率一直很差，那倒是可以考虑卖掉换个房子。

所以，卖房子之前，我们首先要考虑自己当下的困境能否有其他方法解决，如果实在没办法解决了，才卖房子。别墅更是这样，即使它千不好万不好，稀缺就是它最大的好。如果没有特别的必要，我不建议卖掉。

以上就是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。