关于问题容积率 3.3 住起来会不会很拥挤？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【RIO1215】的最佳回答：
拥挤不拥挤，也是住在你的房子里。
【2】、来自网友【贾世家】的最佳回答：
容积率直接关系到小区居住的舒适度。高层住宅的容积率一般在 3-5 之间，多层住宅的容积率一般在 1.2-1.8 之间，别墅的容积率一般只有 0.4-0.8 之间。配合绿地率、绿化率指标，容积率越小，建筑的密度就越低，舒适度越高。容积率 3.3，如果是高层住宅，属于一般标准，不算很拥挤。
第一，什么是容积率？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也称建筑面积毛密度。一个良好舒适的小区，高层住宅容积率不得高于 5，多层住宅容积率不得高于 3,但是容积率低，开发商在同一块土地上的开发成本就会增加，所以，开发商会控制容积率，只会让它保持在一个可以接受的范围。
第二，容积率需要配合绿地率等指标。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
首先，绿地率和绿化率是两个不同的概念
。绿化率很高，不代表绿地率就有那么高。绿地率是有法律规定的概念，而绿化率只是开发商一种宣传指标，法律没有明确涉及此指标。所以，很多开发商会有绿化率 40%，50%的宣传，实际上，绿地率才是有参考意义的，绿化率表示绿地面积占有率有虚高的情况存在。
其次，容积率和绿地率要综合考虑。
小区的容积率越低，绿地率越高，小区的环境设计才能说比较好。绿地率一般不应该低于 20%。
综上所述，容积率 3.3，在高层住宅中不算很拥挤，符合标准，但是，小区环境的优劣还要综合考虑绿地率的情况。
????点赞、关注我????，一起分享房产、经济不同观点。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
【3】、来自网友【重庆玖哥】的最佳回答：
绿化率 3.3 是高层住宅中容积率还算适中的容积率了，有的高层容积率在 4.0 或者 4.5，那样的容积率才叫高。
这里你要明白，什么是容积率。
容积率就是占地面积和建筑面积的比，这个比值越小，说明容积率越低，小区的品质也就越高。
根据一般的建筑容积率计算，别墅的容积率在 1.0 以下；洋房的容积率在 1.0 到 1.5；而高层的容积率在 2.5 到 4.5，你这个容积率在 3.3，是一般高层的容积率。
现在新修建的小区谈容积率没有太多的意义。
现在的容积率在国土和规划局的规划上是合法的容积率，在测绘局测绘的时候，也是合法有效的容积率，但在开发商在修建的时候，在你使用的时候，这个容积率就没有任何意义了。这个很多买房人可能很难理解。
我这里举个例子。
你在买房的时候，很多开发商在销售商品房的时候，特别是一些别墅。本来这套房的面积是 450 平米，可是，开发商就只给你 200 平米，开发商节约了 250 平米的法定容积率面积，这一部分面积没有计算在你的产权面积上，而开发商又把这 250 平米的面积，修建另外的商品房卖给其他人了。
卖给你的 200 平米的面积，是规划局合法有效的面积，而把另外 250 平米的面积，卖给其他人，在规划局就没有面积，但还是计算在这个小区居住的容积率里面。
现在普遍的小区的容积率，都不是真实的容积率，看一个小区的容积率没有任何意义。
如果你看一个小区的绿地率，可能还有一些参考价值，或者容积率和绿地率结合起来判断楼盘的品质比单独的看容积率，更能体现楼盘的品质。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
以上就是关于问题【容积率 3.3 住起来会不会很拥挤？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
