关于问题如果炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【姜如凡】的最佳回答：
炒房客，没有想象中的那么弱不经风，20 年炒下来，躺着赚钱，个个都赚得肥头大耳，只不过今年房价不涨而下跌，可能要亏损，也就是把前几年赚的钱，倒些出来，最多是白忙活一场，绝不会资不抵债。唯有去年才进去的炒房客，要亏本，到是事，但也不可能躺平。
【2】、来自网友【不执著财经】的最佳回答：
现在二手房价格越来越难以成交，已经不仅是三四线城市，而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。同时，受到房地产调控的影响，国内房价大涨预期又落空。有很多网友提出，如果炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百甚至上千万，他们会怎么办？
其实，炒股炒成股东，炒房也会炒成了房东，这两种并没太大区别，不过后者显然更加凄惨。通常投机炒房有二大核心：一是房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，二是能够随时找到愿意付出更多的钱的接盘侠。而一旦房价走高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的趋势，接盘侠会越来越少，房子就很容易烂在炒房客手里。
实际上，虽然现在就算是一线城市二手房也难以出手，但是只要炒房客能主动降价三四十万，不行五十万，总会有人来接盘，问题是大幅打折对于炒房者来说，不到最后一步，恐怕不会这么做。炒房客总会抱有幻想，希望再过几个月，房价还会暴涨，届时我又可以通过更高的价格售出手里的房产。往往是一拖再拖，把机会给拖没了，直到手中的资金链断裂，发生再也还不出房贷的情况。
而一旦炒房者资金链断裂，发生还不出房贷的情况，那炒房者只能是被银行告上法院，银行把炒房者的房子走司法拍卖程序，而且炒房者个人的征信也会受到极大影响。今年以来，深圳法院网上出现大量的法拍房就是走司法拍卖程序。当然，也有淘宝咸鱼，这是官方指定唯一拍卖公示渠道，也能把房子拍卖出去。
一般真的走到司法拍卖房产的程序了，房子就可能低于市场价的 7 折起售卖，然后再扣除炒房客的之前偿还的月供，卖房所需付出的税金，剩下的钱就算偿还欠银行的房贷了，如果偿还银行房贷之后，还有得多余的钱，则还给炒房者个人，如果还是不够还贷款的话，银行还有权利继续追讨贷款差价，直至炒房客还清贷款为止。
在通常情况下，炒房客发现房子卖不出去，资金链又要断裂，就会主动大幅降价出售，真的要是大幅挥泪售楼，肯定也是会有人来接盘的。最好不要到资金链断裂，房子又卖不出去，还要欠着银行好几套房子的贷款，这就只能走司法拍卖程序。而走司法拍卖程序是要打七折的，如果房子卖了后还不够偿还炒房者欠款的，银行有权继续追讨差价，此时炒房客房子、征信都没有了，这才知道自己炒房发财梦真的破了。
【3】、来自网友【金融学家宏皓教授】的最佳回答：
这种情况在今年已经开始发生了，有些炒房客炒房被套，房子卖不出去，又欠银行的贷款，银行将其抵押的房产通过法院拍卖还账，大家可以去网上看一看，现在网上有大量的法院拍卖的房子，大部分都是这种情况。
遇到这种情况，炒房者应该想办法降价卖房还款，尽量早点降价卖房子，能还多少算多少，等到最后进行司法拍卖，法院拍卖的价格去掉各种费用后，是非常低的价格的，到了法院拍卖这一步，基本上是资不抵债的，只能是破产，问题是破产了还欠账，最后成了老赖，日子就更不好过了。
笔者认为，未来几年因为炒房而破产成为老赖的人会增加，本来是希望炒房赚点钱，结果不仅没有赚到钱，反而将自己过去所有的积蓄赔光，还欠了一屁股债，这恐怕会成为最近两年炒房者，以及现在还想通过炒房发财者将来的结局。
问题是当炒房者真的走到这一步，社会上没有人会同情你，所有人都认为你炒房赔光了是活该。因此，现在还被人忽悠炒房的人，才是最悲惨的人。炒房时代结束了，炒房者应该醒醒了，别在做炒房发财梦了。其实其他的赚钱方法有很多，很多创新的方法很多人都不知道，大家可以看看我最新更新的专栏，有专门讲解未来赚钱的商业模式，希望给大家能有所借鉴。
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【4】、来自网友【财智成功】的最佳回答：
炒股炒成了股东，炒房炒成了房东，两种情况并没有太大区别，不过后者显然会更加凄惨。
自 1949 年以来，炒房是地球人迎来的最大的一次财富机会，对于学历、能力、身份地位没有任何要求，胆子大又及时收手的已经成功实现了财务自由，而过于贪心的则多已被套牢。
银行不炒房，但是炒房的资金绝大多数都是银行的，通过支援炒房，银行可以获得丰厚的回报。
对于炒房客们来说，不仅仅通过银行贷款获得炒房资金，往往还会通过民间借贷、信用卡套现、甚至小额贷款等多种渠道筹措资金。
炒房的核心在于房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，并且能够找到愿意付出更多钱的接盘侠。
一旦房价过高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的苗头，接盘侠会越来越少，房子就容易烂在炒房客手里。
面对几百万几千万元的贷款，炒房客多数会选择低价出售，毕竟前期已经获利颇丰，即便当前亏一些，也不会伤筋动骨，甚至于低价还有赚头。
实际上，干一行爱一行，干一行懂一行，多数炒房客对于价格更加敏锐，也不会去炒风险过高的房子，并且里面也有诸多技巧。比如一些从房产中介做起的炒房客一开始低价锁定房产先不过户，找到买家后直接过户，将风险降到最低。
所以当我们欢欣鼓舞的看到很多炒房客开始割肉的时候，先不要过于高兴，人家也许现在已经身家千万，住房五套了呢。
至于那些杠杆比例过高，资金链断裂，又找不到接盘侠的炒房客来说，那就只能被银行收走房产拍卖，假如不够还贷款的话再被银行继续追讨贷款差价了。
相信在未来三年，各地房价会出现普遍 30%以上降幅，届时一定会有大量炒房客资金链断裂。到时候卖房将会非常困难，相当比例的炒房客就会选择弃房断供，直接跑路，房子不要了，征信也不管了，爱咋咋滴吧。
未来谁是持有房产最多的？开发商？不对，是银行。
【5】、来自网友【暖心财经说】的最佳回答：
其实现在人很多人幼稚的想，我们的房子买不到都是被炒房客买去的。实际上现在都是全民炒房，我们天天念叨的炒房客，可能就是我们公交车上遇到的大叔大妈，也有可能是我们经常遇到的朋友同事。
真正的炒房客，房价高位时是不会接盘的。真正的股民是不会套牢在高位，一旦风声不对，即使割肉也会离场。房子也是这样。我们房价调控已经进行了两年多，该离场的早，已经离场的差不多了。
有一个报告可能让很多人拔凉拔凉的，根据 2018 胡润财富报告，全国有 161 万家庭资产过千万。
其中千万资产高净值家庭中有 10%是炒房者，炒房暴富的人。而亿万资产家庭，炒房者居然占到 15%。
现在的房价是通过行政手段控制住的，实际上只要政策松动，还是买方市场。
现在真正套牢在里面的，是闻风而进的接盘侠。但是这些接盘侠绝大多数是投资住房，本身家庭有足够的经济实力，而且现在房价也没有暴跌，大家的收入还在稳定增长，所以，房子卖不出去并没有对多少人形成压力。认为他们会破产、会跳楼 ，就实在是想的太简单了。而且炒房者不会跟你争辩，因为他们会用一种你非常厌恶的眼光看你。
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