为何物业总是被吐槽？为何业委会最终都是分裂？小区管理如何提高？

关于问题为何物业总是被吐槽？为何业委会最终都是分裂？小区管理如何提高？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【才思敏捷饺子 l6】的最佳回答：

业委会分裂，无非是权力和利益。

以中国人的智慧，当业委会筹备阶段，业主一致对物业，这时非常团结。初期也还好一点。时间一长，就会有“聪明人”人动歪心思了。尤其是:业委会都是聪明人，智商高情商高还有点能量，在权力分配、利益寻租、管理模式等问题上就会有分歧。不同的意见多了、争议多了，有的就分了、有人就退了。

【2】、来自网友【美侯王 666】的最佳回答：

上下几千年中，最神密的事在上层的官场，最多的盆盆罐罐米面油的争议事在民间。

在我国，从互助组到人民公社，到分田到户到责任制，从农村到城市，人民内部矛盾，总是在老的矛盾解决了，新的矛盾又出现了，一直这样循环着。

就说城市住房问题，过去是城市人显自己的房子小或分配不公，农村人不能进城有意见了。可改革开放房改后，不管城市人口或者是农村人口，都可以根据自己的财力买房子了，而且这房子是成片开发的，通过资本运作建成的商品房。

商品房不但有价值价格，不光是让人居住使用，还有一个保证使用的重要工作，就是商品房的公共部分的维修维护工作和居民管理服务工作，即物业管理服务工作。物业管理服务是干啥理，说白了，就是对商品房进行管理服务和对使用商品房的人和交通工具进行管理服务。

大家想想，当一项工作都把老百姓的住行生活都管理服务起来，且涉及到每一个人，你说这项工作绝对是人们最关心的，自然吐槽的多，议论的多，而且评价还好坏不一。

当你了解物业管理服务之后，不管是物业公司，还是业主委员会监督，还是业主自治，谁管谁服务，自然都是吐槽的总对象。当这种吐槽达到顶峰时，物业公司受不了时，他会撤出，当业主委员会受不了时，自然会解散，当业主自治组织受不了时，自然会散伙，这就是当前城市商品房管理服务的现状。

对于小区管理如何提高问题，由于是问题太大，不想多说，只用一句古语叫魔高一尺，道高一丈，如果是业主居民素质高且很文明很优秀，根夲就不需要管理了。

这是夲人的一点粗浅看法，供大家参考交流，不对之处多多批评指导。

【3】、来自网友【欧阳海上】的最佳回答：

问题是物业是什么组织？由谁来领导？工作责任规范谁来监管？做的不到位负什么责任？业委会也是同样问题，形式上是业主选举出来的群众组织，我们小区的选举是，有人敲门让你在一张有候选人名单的纸上打勾，表示同意与否，在选举形式上符合程序，但是，我根本不认识纸上的人，一点也不了解，这样的选举能充分符合民意吗？

关键的问题是：1、业委会是否有颗为人民服务的心，为全体业主尽心尽力维护利益和管理物业做好小区物业、安全、保洁、维修维护等各项工作。2、监管好物业的年度工作计划和检修预算审核。3、信息公开，收入与支出信息公开，接受全体业主监督。4、重大工程和支出要开业主大会审核，接受监督。

小区的管理工作要有街道党组织直接领导，接受管理指导，街道党组织有一票否决权和业委会罢免权。这样的管理与整个社会连接形成闭环系统，小区业委会和物业成为社会管理一部分，而不是孤儿。

【4】、来自网友【孟家超市】的最佳回答：

这个问题已成小区民生的痛点，小区管理的难点，盲区。其根本原因在于曾经泊来的物业管理机制，已被开发商和物业公司为维护自身利益最大化，而整成遮羞布，从而忽视了广大小区业主基本民生权益。从房租似的物业费对业主的欺诈，到业委会的难产，和成立后的无所作为，甚至被物业公司分化利用，就已说明一切。这都是物业公司为逃避监督，将小区业主完全排斥在小区日常事物之外，在法规及合同执行上无底线双标，将物业公司即得利益凌驾于广大小区业主权益之上的恶果。但问题是为什么我们总在，或无视，或麻木，或隐忍，这样的结果便等同于对物业公司的放纵！要改变这一现状必须还小区管理权于党和政府领导下的小区业主自治，让有偿服务正本清源，物业费质价相符。否则在现有机制下无论是成立业委会，还是更换物业公司，都是新瓶装旧酒，小区业主只能在维权失再失败中恶性循环，长此以往将给小区社会稳定埋雷！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]