关于问题三到五年房价到底是涨还是降？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【轻轻一跃 007】的最佳回答：
大部分地区是会涨价的，如果想买，现在就下手吧！
【2】、来自网友【老腊肉聊房产】的最佳回答：
未来三到五年内房价是涨还是降？个人认为总体是下降趋势：
1、房子的保值增值功能已经逐渐衰退。
买房如果不能跑赢通胀，投资炒房的人就会大幅减少，赶在过去房价高速增长期，买房不仅保值还能增值，如今市场总体稳定，短期内想要保值勉强可以，长期来看想要增值估计很难。房子不涨就是降，如果不能以每年 8%～10%的增速上涨，无论全款还是贷款买房，未来都存在亏本风险。
2、人口是决定房价上涨的最核心因素。
现在的房子总量已经严重过剩，缺的不是房子，而是住房子的人。而全国总体人口出生率已经连年下降，加上男女比例失调，短期内很难扭转这一局面。未来除了有人口和经济支撑的一线城市、新一线城市及部分重点二线城市，大多数人口外流的三四线以下城市都会面临房多人少的问题，特别是影响城市未来发展的年轻人才流失的城市。
3、经济是决定房价上涨的另一核心因素。
过去房价持续上涨与高速增长的经济密不可分，如今已由高速增长向高质量发展转化，加之交通等基础设施建设基本完成，单靠建房拉动建材等行业发展可能难以为继，因此除资源密集型的大城市和特大城市，众多缺少经济支撑的二三四线城市将很难依靠单一的房地产市场带动经济增长。
4、房价与收入不对称是难以持续的主要原因。
过去 10 来年一线城市房价上涨了十多倍，三四线以下城市也跟涨了三五倍，而工资收入却增长缓慢，说明房价上涨并不是真实购买力的体现，而是以透支未来几十年的消费潜力为代价的。购买力也需要“休养生息”。如今缺房的人已经不多，很难再次形成新一轮购房热潮，现有价格很多人已经承受不了，降价卖房是唯一选择。
5、政策引导是房价不出现剧烈波动。
中国的楼市更多是政策市，市场供需关系能起到的作用很有限，否则也不会有那么多的空置房存在。而房价则是由众多因素搭建而成的，比如土地国有化，默许炒房资金注入，人为干预价格变化等等。但过多政策干预也是一枚双刃剑，过快过猛上涨或下跌都会引发强烈反弹，那么没有政策驱动力的房价就会保持平稳，而平稳的房价不利于炒作，还会抑制投资性需求。
不过，即便未来三到五年内房价下降，也不会在特大城市、主要大中城市出现；在可能出现下降的其它城市，也不会在原有价格上大幅下降，更多会以缓慢下跌或者阴跌的形式出现。
【3】、来自网友【买房百事通】的最佳回答：
结论：三到五年时间，房价还将持续维持稳定，跟目前的情况比较接近。
为什么会这么说，由于中国的楼市和股市一样，是受国家强干预和调控的，也就是说受政策影响较大，只要关注好政策，就知道楼市的下一步走向，现阶段来说，由于前几年房价疯狂上涨，导致房价一路高涨，房价可以说是高的要死，能买起房子的也都买过了，买不起的，短时间都买不起，这个时候，国家肯定要出手干预，也就是限购政策，自 2016.10 月至今，限购都没有完全放开，又加上反得强调房住不炒这个基调，导致房价持续稳定（房价的稳定并不是一点不涨，只是没那么疯狂了而已）。
其实这个情况也比较符合现在的楼市情况，在前几年已经涨的太离谱，但中国的经济又离不开房产，不可能短时候甩开房产，那只能是持续维稳，主要是为了让市场有时间消化，另一方面是给老百姓一些时间，也就是大家所说的周期性，那过了这个周期后，如果经济仍然未找到好的支撑 ，那到时候房价可能又要割一波韭菜。
再往后看，那就跟人口有关系了，4.8 号发改委发布放宽落户政策，人这个政策可以看出，国家是要让一二线城市保持活动，甚至是加快新一线城市和二线城市的发展，目的就是大城市的发展会带来更有力的经济发展，经济上涨的同时，房价必然会受影响，但这只针对大的城市，而四五线城市会由于自身的缺陷，而失去人口增长和对人才的吸引能力，逐渐回归房子居住的属性，有可能会出现房价软着陆的情况发生。
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【4】、来自网友【月牙亮投】的最佳回答：
房价我认为未来主要还是下跌为主，所以如果是投资房产，这个时候我认为时机并不是很好。相比于房产，未来理财收益应该会更高。
很多城市今年房价都涨不动了，然后二手房基本没有什么成交量。所以从 11 月份开始看到很多城市纷纷退出了限购政策。
看跌未来房价，主要是因为目前的房价已经成为拖累经济发展的后腿了。为什么这么说？我们先来看看过去十年，无论哪个城市房价基本都上涨了四五倍。过去就因为房价快速上涨，导致很多做实业的公司都拿闲置的资金去炒房，因为炒房的利润远超做实业的利润。那么这样的后果，就是导致实体经济发展越来越差，刚需购房者越来越艰难。
目前无论是在哪个城市，要想买房，那基本都得工作十多年之后才有可能赚个首付款。首付款就是够了，月供也高得离谱。比如现在在深圳，买个房子基本都四五百万，月供基本要每个月 1.5 万左右。对于普通工薪阶层，就是买得起，也供不起。
因此为了能让实体经济得到更好的发展，我认为房价必须降。
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