关于问题放弃购房了，交了 2 万定金，能全退吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【博学书签 GC】的最佳回答：
能退，需要方法。不要和售楼处说自己不想买了，你在签订正式的商品房买卖合同时，一直挑错，所有的条款都不同意，要求修改开发商的制式合同，一直挑，开发商不会改，改了一条挑下一条。最后，双方就正式商品房买卖合同的条款达不成一致，不是你自己不想买了，定金可以退。记住，如果你自己不想买了，定金不退。合同条款达不成一致，必须退。
【2】、来自网友【靓点屏說】的最佳回答：
交付定金以后放弃购房，你的定金一般情况是一分钱都退不回来的，除非有特殊的情况。
很多人在买房时禁不住售楼员的诱惑，在不是十分确定的情况就交了定金，实际上就等于被套牢了，只能选择买房或者损失定金。下面老亮就提问者在什么情况下才能退定金及定金常见的陷阱进行讲述一下。
定金能退吗
如果你当时交的 2 万定金，写的就是“定金”那么一般情况下是不能退的。定金是受法律保护的，你违约对方不会给你退定金，如果是对方违约会退给你双倍的定金，对双方都是公平的。
如果房地产开发商存在欺诈行为，那么你的定金是有希望退回来的。首先你要了解清楚，房地产开发商在与你签到合同时是否取得房地产预售许可证，如果在签订合同时，开发商为取得预售许可，那么开发商的销售行为属于违法行为，这时候你是可以追回你的定金的。另外还有一种情况，就是你签订合同时所购的房子与开发商实际交付给你的房子有较大的出入，这时需要你自己举证。
常见的定金陷阱
购房者在交定金时必须要谨慎，不能单纯的听售楼员说随时可退，必须自己考虑清楚在做决定。开发商要求买房者交付的款项有定金、订金、诚意金、意向金，其中定金有明确的法律意义是不可以退的；订金一般是可以退的，但是法律意义不是很明确；诚意金、意向金是不受法律保护的，所以大家在交钱的时候一定要知道自己交的是什么钱，一旦有问题会有什么样的后果。
通过以上的解答，老亮相信你应该知道你的定金是否可以退回了。如果还有其他疑问可以通过点评继续追问，老亮可以继续为你解答。喜欢老亮的朋友请关于一下老亮说房或者给老亮点个赞，谢谢！
【3】、来自网友【杨旭峯】的最佳回答：
我从事房产销售行业九年，在房产销售过程中签约不低于 500 套，对行业的定金处理及签约合同了如指掌 ，下面我就来谈谈我对定金处理的一些案例。
先我们还是要科普一下定金的知识，定金之所以有个“定”字，这就说明已经定了，你不买定金没收，他不卖双倍赔偿定金，但是定金看你们是怎么约定的，有的买卖双方可以约定如果好多天内款到不了位可以全额退，有的约定退一半，这就说明交定金之前的初步协议是很重要的。
再有不知道你交了定金签订了合同没有 如果是一手房基本没有退的，二手房交易通常情况下都是交定金就要签买卖合同，所以一般合同都有约定，比如征信问题贷款办理不下来定金可以退，如果个人收入达不到贷款申请额度可以退，遇到国家政策变动导致税费增加或者首付增加可以退等等。
综上所述：如果真要想拿回一点或者全部拿回建议你诉苦，求情，装作……，有时候房东还是会被你感动的，因为每个人都有善良的一面，关键是看如何表演，但是从人的道德来讲不建议这么去做，毕竟是自己违约了，换位思考就一切都想得明白了。
【4】、来自网友【风轻云淡之女子】的最佳回答：
定金好难退回。顾名思义：定金中的“定”字，通俗一点就是“板上钉钉”，没有改变了。放在房产买卖交易中，买方一旦决定交了定金，就会收到卖方开出的收据。而这张收据是具有法律效力的。不管房产买卖合同有没有签署。买卖双方都要遵守规则了。不能随意变动。
若交完定金，买方因为特殊原因放弃交易，所交付的定金作为赔偿金额，不予退还。若卖方违约放弃交易，则需双倍赔偿定金。这是房产交易最基本原则。否则就会出现“一房多卖”的违法现象。
问题没有说明是购置新房还是二手房，那就分享一下观点，购置新房的定金与二手房的定金之间的区别。
新房定金，一般是在认筹的时候交，房子几乎没有完工。购房者可以享受到最大程度的优惠。这样交的定金，如果购房者在开盘的时候放弃购买，提前交的购房定金是可以退的。只是退的时候程序比较繁多，定金返还时间较长。
买二手房，都是现房出售，买家锁定房源，支付定金、签署买卖居间合同，几乎是同一个约定时间进行完成。若这些房产交易手续初步完成之后，买家因为自身原因主动放弃购买，致使房产交易终止，所支付的定金是一定无法退回。定金作为违约金赔偿给卖家，并按合同支付中介的服务费。
在现实购房过程中，特别是首次购房者，在买房确定下定金时，一定要三思而后行。一旦定金支付成功，想要反悔退定金，不是一方说了算，牵扯买卖双方的利益，若发生纠纷，最终的结果只能“法律”说了算。（分享观点）！
【5】、来自网友【吴律师在宿迁】的最佳回答：
你好，从法律上来讲定金是不能退的，但是在实践过程中很多开发商房子不愁卖，只要你去退定金都是全退的，法律是法律，生活是生活。如果售楼部不给退，你私下里找售楼部负责人，说话给他一定好处，让他去帮你把定金要回来？
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