未来房价还会继续涨吗？你怎么看？

关于问题未来房价还会继续涨吗？你怎么看？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【寻探美食】的最佳回答：

谢谢邀请，这个问题说说我自己的看法：我觉得不会涨了，下降的理由是越来越多。许多研究地产专家在自媒体上说，大家都觉得说服力不强，漏洞百出。这东西有什么好研究的，好卖就贵点，不好卖就便宜点卖，还用研究？

开发商建房子卖就像开饭店，光说自己菜好吃，卖得死贵，你备几十桌肉菜，结果只来几个人，老板怕肉臭请朋友捧场，拍照发朋友圈说生意好得很，要假脸，亏自己。亏多了，成现世包了。掩耳盗铃。

空手套白狼的开发商，地钱是借的，工人是建筑商带的，盖房钱是购房人的预定的款建的，开发商啥也没干，价格卖那么高，公摊算那么高，肯定不合理。不合理赚点钱就收家伙呗，还延年不断建那么多，超量了，不就闲矗那儿喽。

高价卖，本来就是一锤子买卖，人家买不起总不买吧。吃地产饭的整些谬论说还会涨。现在涨得都买不起，以后大涨不更是买的寥寥无几。再说哪有永涨不停的东西。只有不涨不跌，人们就慢慢攒钱攒够再买。这样开发商借贷开发就得亏，也必须卖现房，没人搭理你预订了，都怕你烂尾了。

城市房价上涨是有基础的：

1.城市就业好，容易找工作。多少城市好找工作，而且工资又足以付月供呢。

2.人口日益上升，需求不减。大城市那么多未婚的恐婚的搭不起窝，很多人躺平了，怎么结婚，不结婚哪会增加人口呢。没人口哪来支撑这么大需求呢。

3.有钱人不买房了。前几年有钱人买了不少，想卖了赚一土窝子钱，结果发现没人接手，死死粘肚皮上了。现在再让他买，除非他喝了晕蛋药了。

4.穷人现在都买不起，以后还涨？更买不起。还说涨卖给谁呢。

有人说货币多了，钱贬值了，能不涨？别忘了，生活成本也上升了，剩不几个钱。再说了，钱再贬值，挣到腰里很难。

这波存量要想消化完，肯定要降价兼降息同时进行才行。这波存量不消化完，我觉得涨是不可能的。消化完之后，预售房可能没人敢再买了。

你觉得呢？

【2】、来自网友【理财师浙江】的最佳回答：

未来十年，成为房价涨幅最好的城市

应该就在下面的表格里

影响房价最重要的因素就是人口流入数量，

过去十年的人口流入情况，

1，深圳，流入 714 万

20，厦门，流入 163 万，

深圳是厦门的 4.5 倍，为什么这么多人选择去深圳，深圳的大型优质企业最多，

腾讯，比亚迪，华为，中国平安，大疆无人机，招商银行，迈瑞医疗，

深圳的上市公司数量是广州的 3 倍左右。

2，广州，流入 598 万

19，贵阳，流入 166 万，

广州是贵阳的 3.6 倍，

贵阳是贵州省的省会城市

过去 20 年贵阳的高速发展，主要依靠的是大规模的投资，早在 2015 年，贵州省就实现了县县通高速，而浙江省到 2020 年 12 月才实现了初海岛县外的县县通高速，比贵州省晚了五年多。

3，成都，流入 582 万

18，宁波，流入 179 万

成都是宁波的 3.3 倍，

曾经很多人不看好宁波市，觉得浙江省有了杭州，宁波无法得到好的资源，但宁波没有让人失望，依靠全球第一大港口的优势，宁波的工业非常强大，产值已经远超杭州。

4，西安，流入 449 万

17，上海，流入 185 万，

西安是上海的 2.5 倍，上海人为限制人口流入，

所以过去十年的人口增量不多，

西安市是最早被评为国家中心城市的几个城市之一，评上这个后，西安市的高铁，高速公路等建设，地方出资比例会降低很多，央企的出资比例增加，有利于西安市打造成西北第一大城。

5，郑州，流入 397 万

16，合肥，流入 191 万，

郑州是合肥的 2 倍，合肥被称为最会投资的地方政府，成功投资了蔚来汽车，京东方，

在实现了高额回报利润的同时，也带动了合肥地方产业的发展，就业的增加。

6，杭州，流入 324 万

15，昆明，流入 203 万

杭州是昆明的 1.6 倍

7，重庆，流入 321 万

14，南宁，流入 208 万，

重庆是南宁的 1.5 倍，

剩下的 6 个城市，在下面的图片上，

【3】、来自网友【无疆之休】的最佳回答：

未来的房价是涨是跌，这是很多购房者最为关心的问题，我认为不能一概而论，有些地方会涨，有些地方会跌，具体来说，有这么几重因素要考虑：

1、一线城市、强二线城市的核心地段还是有上涨空间，因为供不应求，购房要切记的就是地段、地段、还是地段。因为地理位置在地球上都是唯一的，没有可比性，如上海的外滩、陆家嘴，北京的三环以内，南京的河西等大城市的核心位置，现在看价格也很高了，但世界大都市如摩纳哥、巴黎、纽约房价更高，有的达到 4、50 万元一平方。

2、长三角地区、珠三角地区、京津冀地区还有空间。中国人口分布有条“胡焕庸线”，从黑龙江黑河到云南腾冲，两侧的面积比为 57%：43%，而西侧与东侧人口比约为 5%95%，东部地区的人口、资源更为集中。

3、城市化进程使大城市及周边地区，住房需求量大，目前，大城市人口净流入多，四五线及乡镇人口流出多，很多青年人考取大学多数会选择留在城市工作或打工，这些都是购房需求。所以说，部分小城市、县城，尤其是乡镇的房价可能在将来供过于求，需求减少。

4、具体到刚需来说，不要过多考虑涨跌，尽早上车，尤其是目前限价的情况下，更是值得购买，比如说南京的河西中、河西南，还有南站、江北核心区，另外考虑地铁、生活配套、学校医院等因素。目前看，近一二年房价将保持稳定。