关于问题房贷 53 万花 30 年还清，利息就要 55 万，利息比本金还多正常吗？你怎么看？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【自动变焦】的最佳回答：
30 年后你的楼成旧楼还值 100 万也是个问题，原因是政府对城市开发规划没个普，那时候你那里区域可能是老城区了
【2】、来自网友【孙建波】的最佳回答：
很多人都会贷款买房。很多人都会选择 30 年的还款期。那么按照现在的房贷利率，30 年按揭的总的利息。经常是会超过你的贷款总额的。
原因很简单，因为您不是贷了一年，而是贷了 30 年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53 万的房款，30 年总利息是 55 万，这样算下来的房贷利率大约是 5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。
换一个角度想一想，假如银行不让你每个月还本金，只让您还利息，也就是说这 55 万的利息平均分成 30 年，让你每个月去还利息，那样，每年只还 18000 元左右，一个月 1500 左右，算下来一年的利息还不到 4%。
等到 30 年以后，您再把那 53 万的本金还给银行，那您想想，30 年后的 53 万和现在的 53 万能比吗？这样想一想，您会不会心里好受很多？
（晴溪）
【3】、来自网友【银行研究僧】的最佳回答：
谢邀，我作为银行从业者来解答下！利息是否超过本金主要由利率和期限来决定。我们先来看看题主的例子：
53 万贷款本金还 30 年，利息总计 55 万，利率大概在 5.35%左右。你的这个利率并不算高。我见过房贷利率有 7.35%的，什么概念？贷款 22 年，利息就超过本金了。那你的这个利率贷款 22 年，利息是多少呢？37 万！通过这一系列的计算可以发现，不是你的利率太高，而是时间太长。
据我了解：房贷的利率是 4.9%到 7.35%不等，房贷的还款方式也几乎只有两种，等额本息和等额本金。无论是哪一种借款人要还的月供中既包含剩余本金的利息，又包含一部分本金。
划重点：银行的房贷是只收剩余本金的利息，还过的本金是不收利息的。
如果题主嫌这个利息高，我可以给你算一下，银行房贷以外的贷款，比如经营贷：这种贷款的利率相对较高，同时贷款期限短，还款方式允许到期一次还本，也就是说，每月只还一部分利息即可。假设贷款利率在 8%，贷款金额为 100 万，多长时间利息会超过本金呢？100 万/100 万*8%=12.5 年！假设年利率是 100%，一年后利息就超过本金了！当然现实中是不会有这么高的利率的。
换个角度来说，假如现在有人借给你 55 万让你去创业，每月还 3000 块钱，还 30 年，你愿意吗？要是我，我肯定愿意！
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【4】、来自网友【孔方财经】的最佳回答：
正常。
房贷和其他贷款一样，都是贷款，借钱就需要给利息，借款期限太长，自然积累的利息就高了。其实，
房贷利息比企业借款利息低得多，是很划算的一种贷款方式
。如果实在不想还太多利息，也有很多方法，比如：
-
减少贷款期限，比如将贷款从 30 年改为 20 年，则累计利息将减少到 34 万，少还 21 万利息；
- 提前还款一部分，现在很多银行允许提前还款，如果在第 10 年提前还款 23 万，即将房贷总额降低到 30 万，则房贷累计利息降低到 35 万，少还 20 万利息；
- 将等额本息还款法改为等额本金还息法，则房贷利息为 44 万，少还 11 万利息。
所以，不要去纠结还款 30 年利息比本金还多，这只是一个简单的数学题而已，换个角度思考问题——
如果你借给亲戚 55 万巨款，亲戚按照还按揭的方式还款，那么你也希望 30 年累计利息达到 55 万，这样你这笔投资才划算，毕竟综合算下来每年的回报也只有 5.5%
，不算太高，同时你还要承担亲戚违约的风险——正如银行担心按揭款也有收不回来的风险。
还有些人认为，这样的还款方式，实则是变成购房者给银行打工，高房价其实是在盘剥购房者，但这是另外一个话题了。高房价肯定会增加人们的负担，但也没有谁逼着购房者去高价接盘。即便被逼无奈买高价楼盘（比如结婚、教育的需求），那这些房子仍然有上涨的可能，那些买房赚了的，可从来没有说房贷利息高的，反而他们会想尽办法多从银行搞到房贷，以撬动更多的房产。
不止是个人，企业也是一样。绝大部分企业，都需要银行贷款维持发展，仅仅靠股东本金太有限了。有些公司，甚至每年给银行的利息比老板自己赚得还多，但这并不妨碍企业正常运行，只要企业的毛利率超过银行贷款利率，就有得赚。而
对个人来说，只要自己的房子增值率，或者说自己的幸福成都能够覆盖利息成本，那么还房贷利息其实也是划算的
。实际上，现在更多人的“痛苦”来源于首付，而不是月供。
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【5】、来自网友【金融学家宏皓教授】的最佳回答：
房贷 53 万花 30 年还清，利息就要 55 万，利息比本金还多正常吗，这确实不正常，但是改变不了。这就是为什么笔者一直反对继续炒房炒地，炒房炒地成本实际上都转嫁到普通老百姓身上，让所有的普通老百姓一生为一套房子拼命努力，炒房炒地是少数人掠夺普通老百姓财富的一种手段，让普通老百姓穷其一生为一套房子打工，这是不正常的，是扭曲的，更是没有办法让产业升级的。
笔者去过北欧，北欧的几个国家虽小，但是一直是世界上人均收入最高的国家，也是世界上幸福指数最高的国家。北欧的五个国家，芬兰，瑞典、丹麦、冰岛，挪威，除了芬兰之外，其他四个国家都是海盗建立的国家，这些海盗建立的国家非常富有，人均 GDP 在十万美元左右，房价不高，物价不高，任何普通老百姓工作一两年的收入都可以全款买房，人们活着不是为了房子工作，工作是享受，工作是爱好，北欧五国的所有普通老百姓都是这样生活的，最低收入的普通老百姓也是这样生活的。世上有没有世外桃源，北欧这几个小国家就是世外桃源。他们炒房炒地吗？他们没有人炒房炒地，政府也不会去让他们炒房炒地。
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