桂林市临桂区未来5年房价会怎么样？

关于问题桂林市临桂区未来 5 年房价会怎么样？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【静泊山人】的最佳回答：

未来五年，肯定不会涨。

我曾经以为它不会涨，但是估计错误;

后来我猜它不会跌，但是也估计错误。

但是可以肯定的是，现在已经在临桂买了房的人，他们的期望是不要再跌了。

记得 2015 年，亲戚有一套公务员小区的房，两千六块一平方，问我们要不要，我一口回绝，不要！当时觉得偏，因为住惯了老城区。没想到几年以后，也就是新冠肺炎元年（2020 年）之前那段时间，临桂的房价一路飙升到六千多的高位，那个悔啊，捶胸顿足。

2020 年开始，临桂的房价开始走下坡路，最开始是买房送车位，到最后是打到差不多骨折。朋友在碧园印象买了一套顶层复式，因为要离开桂林，想出手，但是她之前买入毛坯房时是 5600 一平，装修花了三十多万，要出手时，房屋中介开价算下来是不到 5000 一平，也就是三年时间，净亏了装修的钱外加五百块一平方。

为什么临桂的房子这么难出手？

一是，新房库存太多，密密麻麻的高楼大厦，晚上亮灯率不高。

虽然一直有 ZF 撑腰，不会跌得太离谱，但是几近烂尾的云轨和小区入住率低却是很明显的暗示。本地人倾向于居住在老城区，生活便利，社交圈已经固定且习惯，老城区的医疗和教育资源也是大家不愿意迁往新城区的重要原因毕竟新区的配套还没有跟得上。

二是，临桂的房子难出租。

房租也便宜，投资回报率不高，也是大家不选择在临桂买房的原因。之前传销大军支撑着临桂的租房市场，但是他们一撤退，这里的房子空置率就变得奇高。

当然，换个角度，现在临桂建设的脚步在加快，退休了养老住着瞠还是蛮舒服，有新建的两江四湖水系和图书馆，溜弯的地方多。道路宽敞，街道整洁。现在的价格也处于低位，今年还有契税优惠政策，手头上有钱的，特别是刚需型的年轻人，还是可以考虑一下。

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【2】、来自网友【啸晚风 2】的最佳回答：

只有降不会升。理由：本地人很少去买，附近农村不会买因不适合农村用。外地人觉得离市区太远不方便。市里虽挤但要市区的人去临桂买房一般都不想去，因近郊有很多房源。临桂周边没有大河（人造的不算）交通也不是很方便如高铁和高速公路等物流方面的优势。还有，临桂近年建新房太多而且都是高楼大厦，一栋新楼，一个小区，一个单元如没有大量住户入住的话就显得空空荡荡，人气不旺。所以并不好买。

【3】、来自网友【伙伴大龙团】的最佳回答：

未来 5 年

5 年那就是 2025

临桂区现在资本运作的时候，投入还是相对更高的！

增速比较快，所以房价不会波动明显。除非出大问题。

人口红利确实是一个定时炸弹，出生率降低，外来人口入住率不高，炒房团倒是越来越多。

新的房地产政策也会让增速放缓，土地出让和房地产资金链更加难受，未来房价会出现促销活动更频繁。

房价更多还是二手房价市场来估算的，临桂区二手房空置率和资本回笼率，在未来如果桂林 GDP 增速太慢，房价增长可能性不大

总之就是经济腾飞房价带动，经济放缓房价放缓。临桂未来 5 年应该是平稳增长。毕竟现在是临桂区资本入住的时期，不过房价也不会起飞了！毕竟临桂区和桂林这个城市吸引力还是底气不足！

【4】、来自网友【梦的故乡 12】的最佳回答：

看了很多对临桂区的评价，我觉得有必要说一说了。在桂林我有 5 套房。两套在丽江边。两套是普通的住房。一套在临桂两馆一院旁的河边。现在我已搬到临桂去居住。从目前来看，在临桂区居住是最舒服的。上次 90 岁的老母亲，下至小孩。对临桂区这一套房子是最满意的。空气好，交通方便，购物方便。夏天基本上不用开空调。下了楼就是河边。出了小区大门就是山水中央公园。真是太舒服了。