关于问题房地产的利润有多高？大家来分析分析？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【hcxwxhlyzm】的最佳回答：
在很多人的心目中，房地产都是一个暴利行业。这一方面源于房价高企让人们有了切肤之痛，另一方面则要归功于媒体的推波助澜。
其实，房地产行业与其他行业相比有一个最大的特点就是建设周期较长，一个项目从拿地到交房通常需要 3~5 年的时间。所以房地产行业计算利润率时通常按照项目来核算，而其他行业在计算利润率时通常是以年为时间单位。房地产企业所谓的暴利，如果分摊到整个建设周期，比制造业和基础服务行业也高不了多少，与金融、高科技和垄断性行业相比更是自愧不如。
另外，不同房地产项目的利润率差别也很大。一般商业的利润率最高，可以达到 70%；别墅等高档住宅小区利润率在 50%左右；普通住宅项目利润率在 10%~20%左右；经济适用房的利润率能有 5%就谢天谢地了。
【2】、来自网友【英特刘箭】的最佳回答：
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在 1800 到 2500 之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之 3 到 5 左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包????贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
【3】、来自网友【暖心财经说】的最佳回答：
融创中国的孙宏斌曾经说过，他服刑完出来之后不知道该干点啥，考虑了很长一段时间，还是决定做房地产，因为房地产不需要成本。
为什么说房地产不需要成本就可以做起来呢？
土地拍卖，需要交纳一定的保证金，可以通过借款或者各种抵押方式搞到手。
土地拍到手后，需要支付土地出让金，可以通过各种贷款融资方式筹到这笔钱。
然后找建筑队来动工。建筑队自己来干活，各种建筑材料可以先赊账。
打下基础之后，并验收合格，就可以对外预售了。
一开始先卖 10%，成本价出售就可以了，回笼一点资金，救救急。紧接着二次开盘，价格涨上几百元上千元。房地产形势这么好，不涨对不起 10%已经购买的房主。这样还可以积攒人气。
然后经过三轮、四轮销售，最后留 10%的房产用于顶账，由于顶账房还是比较便宜的，许多建筑工程公司的老板也乐得收这样的房子，这也是他们为什么房子多的原因。
回款回的差不多的，赶快去买第二轮土地，重复上述的故事。
基本上每一轮土地和建筑的买卖，都能获取 10%到 20%的利润。但相对于成本，利润真的大的可怕。
这就是撑死胆大的，饿死胆小的由来吧。
不过这已经是以前的故事了。随着监管越来越严格，开发成本会越来越大，融资成本也会越来越高。尤其是国家拟出台了现房销售的规定，这将会彻底打破原先的玩法。那么未来只会剩下一些房地产的巨无霸，才能进行房地产开发了。
【4】、来自网友【我的美好生活】的最佳回答：
房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。
房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。
平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。
这些公司怎么做到如此高的利润率的？
最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。
其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。
还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的高利贷，是有很大差别。
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【5】、来自网友【烟台房大拿】的最佳回答：
很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到 50?即使某个项目达到 50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要 2 ~ 3 年，某个开发周期更长，所以总利润率 50?除以 3 年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米 1 万元的房子可能有 50?毛利率，每平方米 5 千元的房子有 50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米 3，000，2000 韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米 1 万元，有几处房价每平方米 3 千~ 5 千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)唯一性；
(4)影响因素的多样性；
(5)投资多数；
(6)流动性低。
(7)用途的多样性；
(8)保存价值，保存价值。
房地产开发的这种特点决定了房地产和一般商品的区别，我们也不能像其他商品一样理解。
房地产开发的这种特点是房地产不能像其他商品一样大幅下调。前期投入已经投入，成本不动，赔本的买卖绝对不行。房地产不能像其他商品一样有批发价。因为房地产开发是一个项目的一个项目。因为，不是批量生产，重复生产不可能有降低成本的现象。房地产如果不能像其他商品一样生产，就没有成本发生。因为建设周期长，不确定性大，支出多，无法估计。
房价上涨太多，导致了像去年一样不理性的上升，平民买不起，部分地方甚至出现了房地产泡沫，值得调控，走上了合理的发展道路。不了解房地产开发特性，不研究房地产开发法，不调查房地产成本构成，不具体分析地区差异，不考虑住房结构的价格差异，不理解政府拯救的真正意图。
以上就是关于问题【房地产的利润有多高？大家来分析分析？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
