关于问题小产权、公寓复式以及二手房应该如何选择？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【刚子探房】的最佳回答：
小产权房是最没有安全感的房产类型，且购买时不能贷款，所处配套也差强人意。
复式公寓主要以办公或者投资出租为主，如果手里闲钱较多，投资好几套公寓也是不错的选择，而且基本都能以租养贷！20 年左右收回成本，后面就是纯收入，由于是投资性质，所以也不用去纠结商水商电问题，毕竟不是自己用，而且并没有比民用好多少，位置也大都在市区配套成熟地段。
二手房是刚需以及着急入住的人群首选，眼见即所得，没有期房的担忧，缺点是大多都需重新装修。
【2】、来自网友【郑州楼市老党探房】的最佳回答：
首先，小产权是肯定不能买的，因为小产权无产权证，买卖是不受国家法律保护，也是国家禁止买卖的。如果在购买小产权交易过程中或者交易后发生风险，后果是需要自己承担的。
公寓复式的话，现在市面上多数在售的是 LOFT 结构，首先他产权性质属于 40 年的商业产权，如果要购买的话，首先首付是需要付 50%贷款只能贷 10 年，首付并不低。物业水电费用比住宅也高很多，后期交易的话税费高达 27%左右。如果买来投资的话，这个倒无所谓，如果购买公寓自己居住，那这个生活成本是相当高的，另外公寓也是不能落户的，如果考虑落户或者小孩上学买，肯定是不建议买公寓的。
二手房的话产权性质也分很多种类，如果考虑居住的话，建议买住宅性质的房产。二手房的话，建议买房龄 10 年以内，如果年限比较长的（超 25 年的除外），性价比非常高的也可以考虑。
【3】、来自网友【宅家菜】的最佳回答：
1、三者之中选的知，首先是二手房，建议选证满 5 年的，10 年以内的。基本上楼宇硬件暗病，物管好坏，价格水分，周边配套建设都基本能够从各种渠道了解得清清楚楚并且可以实地考察。根据自己的收入，选择适合的地段，户型大小。太旧的房屋如果管理跟不上，银行评估会打折扣的。
2、公寓复式，公寓这种不动产，主要是看运营的，物业管理、业主自己的运营能力。追求的是出租回报率，二次出手中间的税费较住宅高，接盘客相对较少。通常是一手业主才可以利益最大化，二手的话除非是黄金地段的公寓物业，否则，不建议持有，免得浪费贷款名额和额度。
3、小产权，这种物业，除非是同村人了解底细，否则不建议入手。即使是新建小产权也同样存在风险，如果出现违建等情况，就好麻烦。如果是农村大宅这种，外地人也只能租用。
【4】、来自网友【双子座 90 后】的最佳回答：
其实我想说的是公寓不是什么洪水猛兽，在等你对他全面了解之后。网络上现在把骂公寓似乎当作一种“政治正确”，在我接触到的买公寓人群中最多的是未婚的年轻女性白领，这类可以说是公寓的主力军，公寓的缺点她不知道吗？我很肯定的告诉你们，她们全部都知道，什么年限问题，税费问题，水电气问题，读书问题，落户问题········全部都知道，你去售楼部随便问哪个销售或者中介在这些问题上都会如实告知的。很多她们目前都是租的就是公寓所以决定看公寓，那为什么她们还买了，因为公寓满足她们最关注的两点呀，总价低，在小是个窝，完完全全的自己窝，离上班近，地铁这个优势就是能让你每天早上多睡 30 分钟（早上多睡 30 分钟对于我这种赖床的人太重要了，我愿意加班一小时来换[捂脸]）已经后期结婚一般都是男方买房而且不占名额，，这是她们能婚前买公寓的最大前提。如果是男方第一套婚房很少会买公寓的，这个不用谁去建议，大多数男生是知道的。他们也不会去看公寓，慢慢存钱攒资格买住宅才是他们的最求！
举个例子，我认识一个朋友他在 15 年买了锦江区三圣乡的一个公寓 70 平，总价 43 万左右，后来他把公寓租给别人开工作室前两年 50 一平每月，现在涨价到 70 一平每月，一个月租金 4900,一年租金 5.8 万自己连装修都没管，回报率 13%！这还没算公寓本身的增值。当时可没有谁会知道房价会暴涨！有人觉得公寓买后悔了，也有闷声发大财的（真正赚钱的大多是沉默的）
公寓并不适合大多数人，但是大多数人并不代表所有人。你见过买公寓后悔的人，我也见过买公寓高高兴兴当包租公的人，但那都不是全世界！
当你没有完全了解一个事物的时候，也没有完全了解和你想法不一样的人群的时候，请先不要咆哮和谩骂，我不清楚总有人喜欢站在莫名的制高点来抨击！对面是人傻钱多，自己是能预判未来！别傻了！
【5】、来自网友【52766149364】的最佳回答：
我看了评论里都是说小产权房不能买的，我买的就是回迁房，我说说小产权房，要是你有兴趣买，也能做个提示。
当时我买的房子对面商品房房价是 6500，我买的 110 平，相当于商品房 130 平以上，38 万一次性付清，还送个 10 平的储物室（比一间房都实用）。现在没有房贷，不要太爽。算下来最多只相当于商品房 130 的三分之一钱（包括商品房税费和贷款利息。）
回迁房的物业不如商品房，但是楼上楼下人好相处，因为他们本来都一个村里的都认识，你也就更容易融入一体，你只要谦卑一点，你敬人一尺，别人就会敬你一丈。我家现在楼上楼下能还能互赞帮忙（主要是在楼下遇到谁在楼下，还能帮忙照看孩子，有的还主动说你把孩子给我看着，你去忙什么什么），隔壁栋见到了也能打个招呼了，不像商品房没人情味，对门可能好多年都不认识。
但是记住是集体的大小区的回迁房，土地是村镇一级集体的，不会是违建，个人的或者公司的不行，风险大。买房最好不要买小区四周的，因为道路或别的什么原因扩建不会拆到你的房子，就算拆到你的，也已经拆很多家了，你就知道真正的拆迁款多少，不容易和原房主扯皮。
买房要做对原房主的了解，最好是那个小区有他们本地人，对房主的为人有一定的了解。签合同一定要原房主一家人都签，避免刚装修好了，有他的家庭成员说不同意卖。
虽然合同对于房子买卖无效，（不要付现金，保存合同、收款收据和转账小票，还有他家户口本复印件），但是对于房子卖给你的事实有效，他想要回房子就要退你房钱和装修钱，好在现在房子升职空间不大了，扯皮的几率就很小了，也不排除有那种吃喝嫖赌抽的无赖和房子之前被抵押出去了，所以买房一定要做对房东的一点了解。合同签了以后把水电、燃气、物业等所有能改的户名都改了，有的村还为购房者做登记，出证明。
总之，风险和省钱共存，就看你倾向那一面。
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