目前全国最有投资价值的城市或城市圈有哪些？

关于问题目前全国最有投资价值的城市或城市圈有哪些？一共有 3 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【理财师浙江】的最佳回答：

我国最具投资价值的城市圈，

就是长三角城市圈，珠三角城市圈，

京津冀城市圈，成渝都市圈，

这四大都市圈，

1，长三角都市圈，是五大城市，上海，杭州，苏州，南京，宁波

2，珠三角都市圈，是四大核心城市，广州，深圳，佛山，东莞

3，京津冀都市圈，是两大核心城市，北京，天津

4，成渝都市圈，是两大核心城市，成都，重庆，

长三角都市圈，城市总数有 30 多个，但其他城市经济不是很好，

投资价值也一般，因为人口流入不够多，

只有核心五城才有前景。

珠三角也是同样的情况，都市圈里的城市数量是 9 个，

其中 5 个是辅助城市，4 个是核心城市，

佛山，东莞虽然远不如广州，深圳，但两个城市吸收了上千万的人口，

带动了珠三角的活力。

京津冀都市圈，河北城市全部都是辅助城市，天津的作用也在下降，

单靠北京在硬撑，北京并没有起到辐射周边的作用，

反而虹吸了周边的人才，资金，

导致出现了环北京贫困地带，

经过国家的大力投资，才缓解了这种局面，

国家为了拉天津一把，把天津纳入了九大国家级中心城市名单

这个名单里，连深圳，苏州，杭州，南京都没有入选，

成都，重庆，两个城市都入选了。

这也是成渝都市圈的前景被看好的重要原因之一。

四大经济圈，最有潜力的还是长三角都市圈，毕竟人口最多，GDP 最高。

【2】、来自网友【城市发展报告】的最佳回答：

已经成熟的都市圈：

长三角城市群、珠三角城市群。

高速成长的城市群：

京津冀城市群、山东半岛城市群。

细分都市圈：

广深佛、

京津雄、沪宁杭、

苏锡常、青烟威。

之所以没有推荐成渝城市群、长江中游城市群，是因为前者除了成都重庆以外，再没有任何一个能拿得出手的城市，成渝之外最强的就是三线城市绵阳，其他都是四五线城市；长江中游城市群是因为覆盖面积过大，无法一概而论。

长三角和珠三角都是成名已久，代表着我国最为发达的经济水平，京津冀一体化发展也和京津雄三角区形成双高定位，所以这三个区域的主要都市圈都有很高的投资价值。

但是称之为“最”，我认为要满足五个条件。

一、投资成本处于低估值范围；

二、投资区域处于处于经济发展周期的初期阶段；

三、行业竞争力低于初级压力位；

四、地理位置优越性强；

五、人口基数大。

所以我认为最具投资价值的都市圈在山东半岛。山东经济虽不比江浙粤，但却是发展最为均衡的省份，全省 16 地市当中有 15 个百强市，数量位居各省之首。山东用了近十年时间深耕欠开发区域，从东部省份中贫困县最多的省份变成百强县最多的省份只用了 6 年时间。直至江苏经济井喷式发展，以及山东大量县改区之后，百强县才被超越。

如今虽没有江浙粤那么耀眼的光环，没有那么多的经济名城。但是细心的人会发现，山东目前三线及以上城市数量仅次于江苏，数量居各省第二。这意味着山东百花齐放的模式已经开始效果显现，同时也意味着未来几年，山东会有大范围的区域急需行业和人才的填充。相比于长三角、珠三角、京津冀，山东的投资成本显然更低、竞争力也更小，但机会却并不少。作为 GDP 规模第四大城市群，这里没有中西部那样省会独大的现象，除了省会济南以外，青岛、烟台、威海、潍坊、临沂、淄博都是很好的投资标的，这种选择余地在其他同级别城市群是没有的。

另外地理位置和人口基数也是山东的优势，鲁东三面环海，交通便捷、物流发达，鲁西位于华北、华东、华中交汇处，枢纽价值显著。山东是人口第二大省，且分布均衡。这些先决田间对于塑造城市经济都有着良好的自然基础。

已经尽人皆知的好地方，很难再成为投资回报率最大的地方。而已然具备成为发达地区条件却只有雏形的地方，才是最值得去塑造的。投资者最大的回馈是经济利益，所以寻找一个好的发展平台比加大投资额度更重要。而山东目前正扮演着这样的角色。

【3】、来自网友【城市纪事】的最佳回答：

这个问题，可能很多人都知道是长三角，珠三角和京津冀以及成渝这几个比较成熟的城市圈比较有投资价值，但是很多人都道不出所以然，就觉得大城市经济好就该去投资的一样，其实并不是这样的，就目前而言，最具投资价值的城市圈只有长三角跟珠三角这两大城市群，当然了，最具投资价值的城市肯定也将来自这两个城市圈，我个人觉得它不一定是一线城市，因为一线城市竞争太激烈，营商环境虽然好，但不是最具投资价值的，这其中最主要的因素还是人气。

1.人口净流入

一个城市的发展势头的好与不好，最主要的指标就是看人口吸引力大不大，作为一个投资者而言，人往哪里去钱往哪里投，不管是房地产开发商还是大牌企业或是个体户，多大多数人看中的就是这个城市的人气，人气越好说明消费潜力越大，营商环境自然也不会太差，这里我用的是 2019 年人口净流入的一个数据对比，我们可以看到杭州排名第一，深圳排名第二，广州第三，宁波第四，佛山第五，说实话，前五名可以说都非常不错，分别来自长三角跟珠三角，尤其是杭州，以一年 55.4 万人的数量排名全国第一，而且这个优势在今后的数年时间里将一直保持。

2.土地出入金

很多人都觉得用这个土地出让金来衡量一个城市的投资价值是非常可笑得一件事，觉得这些城市实力不行，经济不行，都是靠卖地，楼市泡沫多，但你有没有想想没什么人家卖地多，而且单价还高？难道北上广都是靠房地产起家的？说来说去还是说明这座城市具有投资价值，开发商都不傻，赔钱的买卖谁都不会做，肯出高价的都是看中这座城市的实力和潜力的，排名前五的上海，杭州，北京，广州，宁波，有三座城市来自长三角，一个珠三角，一个京津冀，都是非常具有代表性的城市，其投资价值是值得肯定的。

3.投资价值

最后我们来参照一下这个投资价值排行榜，其实主要还是以人口热度和产业配套来区分排榜的，我个人觉得没有太强的说服力，但还是比较有参照性的，毕竟这个是投资价值城市排名的一个榜单，不拿出来对比也不太好，最起码还是官方发布的，但结果跟我分析的都差不多，主要还是集中在长三角跟珠三角，分别是上海，广州深圳，排名前三的都来自这两个地方，重庆排名第四个人觉得它的人口较多和土地面积较大所以得分比较靠前，但实际价值并没有很大，肯定是落后于北京武汉的，总体来看具有投资价值的城市基本上都在那几个城市圈之内。