为什么很多企业家都说“未来投资房子是最大的错误”？

关于问题为什么很多企业家都说“未来投资房子是最大的错误”？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【正直人身】的最佳回答：

企业家们看透了房地产的资产阶级属性，残暴掠夺是西方国家玩透了的金融与房地产一对双胞始，良心企业家曹德旺为什么鼓励年轻人要想得开，租房是一样生活。你买一套房锁你 40 年最美好青春期，把一代年青往死里干是多么痛心。一代精英圈走后三十年财富，以后的孩子们真么发展，

【2】、来自网友【富凯财经】的最佳回答：

悟空，说到这个问题，就要跟中央去年一再强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”联系起来一起看。

既然房子是用来住的，那么肯定是给城市居民住的，因为农村人口根本不缺房子住，那么是给什么样的城市居民住的呢，肯定是主要给新增人口住的，现在城市里的大部分稍微有点年限的居民，基本都已经拥有了自己的住房，其区别无非是新一点旧一点，地段好一点差一点，这部分新增人口主要是年轻人群体，其中包括大学毕业生，以及各种途径到城市闯荡的年轻人。

说了这么多，就是想说明未来的房子就是给这些年轻人居住的，那么未来的年轻人是什么状态呢？今年 1 月国家统计局公布了一组数字，2017 年出生人口 1723 万人，人口出生率为 12.43‰。在“全面二孩”政策施行的第一年，即 2016 年出生人口 1786 万人，人口出生率为 12.95‰。

这是什么意思呢？就是放开二胎第二年，人口不增反降，就是说未来有住房需求的年轻人是减少的。其实从 2015 年开始，我国的青壮年劳动力的人口也是第一次迎来拐点，进入逐步减少的趋势。

这可不是个小事情，年轻人减少意味着未来的住房需求会减少，而老年人一般是不会有购房需求的，非但不会有购房需求，还有大量的出售需求，在各个年龄层的人群都越来越重视自己的生活质量的今天，老年人选择改善自己的晚年生活也无可厚非。这就会对房地产市场造成双向压力，需求减少，供给增加，那么房产市场就会出现供过于求的局面，其价值一定会不同程度的下降，这恐怕就是企业家说的最大错误吧。

【3】、来自网友【盘后逻辑分析】的最佳回答：

内循环和楼市互相冲突

以前，中国是出口导向型经济。

简单地说，就是中国只负责生产，不负责消费，大量出口初级产品到欧美国家来赚钱。

而赚来的财富，以房地产的手段拿出来投资基建，从而获得更大的生产能力和更多的财富。

这也就是过去 20 年中国 GDP 高速增长的原因。

以前啊，我们中国人太穷了，一直到 90 年代大部分中国人都还为填饱肚子而发愁。

新中国建立以前，我们国家经历了 100 余年的动乱，所以大部分国人天生就爱储蓄。

至今为止，只有房地产才能成功的让中国民众心甘情愿的月光，其他的手段均得不到这么好的效果。

买房子其实是消费行为，但民众认为这是投资，是给子孙后代留家产，完美地解决了居民储蓄率过高的问题。

而且以前的中国，不仅仅是穷，还有落后，需要大量的建设来抹平历史的欠账，政府也不希望国民把辛苦赚来的财富全部消费掉。

房地产，再一次完美解决了这个问题。

所以说，当我们回望历史，2000 年到 2020 年，中国选择房地产作为重要的经济手段，这不是历史的偶然，而是历史的必然。

有些问题上，我们总免不了片面化地去理解问题，这也是为什么好多事情我们总是需要去回溯历史，去复盘事情的经过，这样才能让我们的心智得到提升，在下一次选择时可以更优化地处理问题。

即便我们再回到过去，我们也会选择这样的方式去处理国内经济问题。

房地产的核心目的，就是把居民部门的消费包装成投资，然后由政府部门拿去做真正的投资。

高房价政策，导致居民部门的储蓄率持续下降，六个钱包让大量年轻人成了月光族。六个钱包指的是一个家庭中男方父母、祖父母、外祖父母，加上女方父母、祖父母、外祖父母。意思是说如果六个钱包能让你凑够首付的话，最好还是买房子。这样钱都拿去还银行贷款了，真正拿出来消费的钱其实很少。

目前，能以什么手段来养成中国人的消费习惯暂且不谈，在鼓励民众大手大脚买东西之前，我们需要先解决一个很重要的问题。

那就是居民部门手里没有余粮，难以消费！没有消费怎么拉动内需，促使内循环良好地运行。

高房价，曾经是中国高速积累和建设的重要手段，如今，却成为了内循环的最大障碍！

房子，是中国目前最大的消费品，没有给那些衣服啊、包包啊、手机啊什么的留太多空间。房价越高，涨的越好，居民部门的负债反而就越高，可以拿出来消费的钱就越少。

所以，当务之急，是降低居民部门的负债率，提升居民部门的消费能力。

遏制房价对于地方政府来说，只有不想做到，没有做不到！

2015 年到 2017 年那一波涨价去库存，是历史原因。也是必要手段。

参考一下股市，房地产的契税对应股票的印花税，房地产的限售对应股票的 T+N，房地产的限购对应股票的准入门槛，房地产的杠杆融资对应股票的两融制度。

地方政府真要动手打压房价，能把房价打到妈妈都不认识的程度。

之前是地方政府不想打压房价，因为卖地可以给地方政府带来更多的财政收入。再比如长沙就调控的很好，过去五年投资长沙房产的人，基本都没怎么赚钱，因为资金都是有成本的。

在内循环的路上，最挡道的就是房地产。而且任何减少居民部门消费行为的产业和政策，都是挡路石，都会被移除。

世界上没有永恒不变的东西，国力会变，国际局势会变，国内发展模式自然也要跟着变。这也是为什么一直强调做交易要少预测，多跟随。

开启经济内循环，是国家级指南团经过综合分析最终得出的结论，这就是大势，千万不要逆势而为。发展模式发生了变化，投资模式自然要跟随改变。

未来的 20 年，中国会全力以赴的培养国内消费市场，并用本国市场来哺育中国高科技企业的成长，形成一条正向的科技发展内循环。

【4】、来自网友【暴财经】的最佳回答：

这个问题我们可以从几个方面来简单谈一谈。

首先从房产价值的层面。

任何投资都是不是独立存在的，都不是一元逻辑。

以前在城市化水平不太高的时候，人口有大量住房需求的阶段，从供需关系来房子应该涨。

同期，之前我们的金融市场不太发达。投资品相对匮乏，住房作为投资品的一个大类来说，也具有相对稀缺性；

叠加效果之下，20 年成就了房产的大牛市。

但任何资产都不可能永远涨下去，房产的相对投资价值（未来升值潜力）在这 20 年里其实也在逐步的缩水。

城市化进程已经步入缓速发展阶段，三四线城市房产大量过剩，消费人口比例（15~64 岁）逐步下滑都说明，房子的供需关系已经逆转。（一二线城市的情况好一些）

现在的房产价值，已经越来越偏离其基本面，而逐步朝着金融投机性过度，更多的是一种货币现象。

那么同样作为投资品，未来很明显的趋势股市会崛起，基金规模会越来越大，互联网金融产品越来越普及，海外投资会逐步开放，这些对于国内的楼市来说都是从金融投资品的一种替代！

因此，无论是供需还是投资品的角度，从比较价值来说，房产未来的前景显然是不太强。

再从企业家的出发点层面。

提出房子是未来最大的投资失败的企业家们往往是做实业的企业家。大家也知道，楼市兴，则实业衰，这是房产对于实体经济的一种挤占效应。

企业家们当然希望自己所在的实体经济好，希望国家能够朝着更为健康的发展逻辑上走，而不是再把我们的资源都放在房子上，靠房产驱动经济的发展。

【5】、来自网友【缤洁硫言】的最佳回答：

楼主的问题也是现在讨论的热点新闻，阐述一下自己的观点：

在前十年或者二十年房地产对中国经济发展起到至关重要的作用，也是我国地方发展的财政收入主要来源。大家看一组数据：房地产占 GDP 的百分之比 6.87%，各个地方的财政收入占房地产的百分之比都是很大，说明我国前期发展房地产是经济的中流砥柱。

再者房地产目前基本上达到饱和状态了，我国人口 14 亿，住建部相关专家则表示,现在中国住宅人均套数已达 1.1 套,人均建筑面积约为 35-40 平方米。也就是说,如果按照一家三口来核算的话,平均每家的住房可以达到 3.3 套。，房子已经严重过剩。，这些数据不包括小产权、农村自建房的资源，在这样的情况下，房地产投资在未来还有潜力吗?

目前我国为了保障普通人群的住房能力，已经在发展安居房、廉租房等政策，都是为了缓解房地产大幅上涨的方式，包括最近一些城市进行限购、限贷、税费调整、土地审批制度的完善，等等一系列措施，都是慢慢让房子回归到“房住不炒”时代。

最重要一点就是：目前我国经济发展已经进行转型，逐步会让高科技产业、人工智能化产业链、新能源等方面进行转型，未来十年后，房地产产业一定不是国家经济的重要 GDP 支柱。毕竟房地产发展这么多年，我国土地资源也是有限的，这样无休止的开发下去，对国家生态资源损害也是非常大。难道一个国家就一直依靠一个房地产产业进行到底吗？