小区业主收到物业催缴物业费的律师信，要如何面对？

关于问题小区业主收到物业催缴物业费的律师信，要如何面对？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【潇洒老道不出家】的最佳回答：

物业费该缴还得缴，但是业主有问题必须尽快的协商解决，不能拖拖拉拉十天八天的没下文，失信于人，缴费干嘛利利索索[我想静静][我想静静][打脸][打脸]

【2】、来自网友【海风 116067626】的最佳回答：

稍微正规一些的物业公司，基本都有其常年法律顾问。

对欠费户送达律师函，也是物业公司清欠的主要手段之一。

毕竟律师函是具备法律效力的书面文件，其作用一是对于欠费户形成一种震慑，达到不战而屈人之兵的目的；二是履行书面催告的程序，中断诉讼时效，保留诉权。

实践中看，某些欠费户在收到律师函后，会迫于心理压力，主动履行交费义务。

律师函不是人民法院的判决书，不具备强制力。业主依然可以与物业公司协商解决，对于律师函中主张的违约金乃至欠费本金等等，都可以各让一步。

也有某些业主置若罔闻，甚至随手撕掉，这也没有问题；但是你要做好下一步应诉的各项准备。

就是说，物业公司在送达律师函无果后，可能会去法院立案提起诉讼；当你收到法院的开庭传票时，你就要打起十二分的精神了。

因为你在问题中没有讲明欠费理由，这里无法分析，建议看看其他关于物业费诉讼的问题，以便心中有数。

【3】、来自网友【叶律师】的最佳回答：

业主欠缴物业费，物业公司委托律师发律师函催缴物业费。这个算是十分普遍性的行为。

对于律师事务所和律师来说，只是提供法律服务的专业机构和专业人士。并不能同法院等公权力部门相比较。也就是说，律师函不具有法律强制力，不能直接作为要求业主缴纳物业费的依据。双方的物业费纠纷，最后还是要通过法院诉讼及强制执行来解决。这个问题，律师一般也都会在律师函中进行说明。一旦业主没有在规定的期限缴纳物业费，那物业公司将会向法院提起诉讼。

所以业主收到律师函后，无非就两种选择。第一种，按要求及时足额缴纳物业费。这种的话，双方也就没有纷争。这种方式对于物业公司自然是最好，省时省力也省钱。另一种，不缴纳物业费。这种情况有的业主对于律师函是置之不理，反正没有强制力。也有的业主比较重视，会根据事实和依据进行回复。但不管是置之不理，还是回复，都要做好跟物业公司打官司的准备。

说实话，其实并不建议跟物业公司打官司。大家可以上网找找这种物业服务纠纷的案例。法院判决结果基本都是一边倒的结果，物业公司基本能够获得胜诉。业主提出拒绝缴纳物业的理由要么是没有法律依据，要么是缺乏相应的证据，最后都没能得到法院的支持。另外，一旦进入诉讼，还将涉及滞纳金及诉讼费问题。若业主败诉，除了缴纳物业费外，还将按约定承担滞纳金及诉讼费用。判决生效还没有缴纳，那将面临被法院强制执行。所以从法律上来说，这个对于业主还是相对不利。

【4】、来自网友【豁达的旅途】的最佳回答：

我收到过小区物业的律师函，也收到过地级市仲裁庭的开庭通知。我没有请律师，自己去应诉，在庭上我阐述了自己的态度：1.物业费是可以缴的，但是缴多少不是你物业公司说了算！2.如果物业公司履行了自己承诺的服务，我全额支付缴纳物业费。3.物业管理的服务没有按照自己的承诺要求去做，可以说是偷工减料的服务，提供了一个半成品的服务，我凭什么全额缴费？4.在我需要物业履行服务的时候，也是物业必须承担服务的时候，物业没有解决问题的意愿，我提出我自己来解决，但是费用从我家的物业费里扣除，物业公司又不答应，这就是造成我不缴物业费的原因。在仲裁庭上，我陈述事实，希望仲裁庭公正裁决，也相信仲裁庭能够公正裁决。最后的结果是，仲裁庭裁决将物业公司没有提供服务的部分费用扣除，其余的按规定缴费。通过此案例，我认为业主必须要用法律武器维护自己的合法权益，对又不想完整提供物业服务的，又想着收钱的物业公司坚决说不！金杯银杯不如老百姓的口碑，现在是网络时代，希望物业公司正视自己的服务管理，不到位的要及时整改，只要在物权法相关框架内提供良好的服务，业主才能心甘情愿的缴费。同时，对于极少数懒帐的业主，我个人支持物业公司通过法律途径解决。个人观点不喜勿喷！谢谢！