房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？

关于问题房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？一共有 3 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【小雨小窝】的最佳回答：

一般这种情况是因为合同没有备案，

我以前项目就是这样，签了认购书银行就给放款，但是合同一直不给，是因为合同备案需要把资金打入监管账户，开发商没钱就备不了案。

没有预售证应该不会，银行一般不会没有预售证就给你放款的。

【2】、来自网友【吴律师说法】的最佳回答：

签订正式合同的前提是银行的贷款手续批了之后能放贷了，买房人（业主）才能和开发商签订正式的《商品房买卖合同》，合同是登录房管局系统打印出来的，也就是通常说的网签合同。《商品房买卖合同》签订之后，开发商一般都是批量去房管局办理备案手续，手续备案完毕后才能给到业主手里。一个区或县买房业主比较多，涉及备案的楼盘也多，需要时间去备案，建议及时与售楼部联系，问清原因，让自己放心！

【3】、来自网友【天天房知道】的最佳回答：

合同签了，贷款下来了，说明房子已经完成登记备案，并与银行完成了借贷关系，售楼部将合同交给业主是早晚的事！

这时候为什么拖着不给？

首先，流程一茬接一茬：合同从签订，到拿去备案，移交银行，申请贷款，贷款审批，银行放款，合同移交回开发商经办人员，再退购房业主手上。

以上每一个流程的时间都可以是 30 天！

其次，经办一个接一个，每一个环节又可以再简单细分为：收、递、办、退、谁收了，谁递交了，谁办理了，谁退回了，每一个都是有追踪的，合同走到哪里了，再谁手上，大约什么时候能到谁手上，什么时候能给到购房业主，都是可以追踪的，每一个环节都可以是 3-7 天，也可以是 15-30 天，但不会因为有业主去维权催进度，因为在业主维权成功之前，都是可以完成交付的，并且不需要赔付任何维权违约金和成本；

最后，时间一个拖一个，没到最后期限，都可以一拖再拖。