关于问题买 3 楼，赠送 100 平露台可以买吗？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【睿智未雨绸缪聊房产】的最佳回答：
买 3 楼，赠送 100 平露台能不能买，这个问题要分两种情况
第一种：以是绝大多数情况，一二楼是小区底商。你买的是 3 楼。赠送 100 平露台，其实就是底商的房顶。既然是赠送，产权肯定就不属于你。属于公共产权，属于所有业主。只是离你房子非常近（一般是客厅和这个露台相连）。你只是属于 “近水楼台先得月”，所以你只有使用权。
既然开发商赠送 100 平露台给你使用，肯定比同面积的其他楼层（和 4 楼比）贵。
对这种情况。如果总价只比 4 楼贵 5%至 8%左右。我认为还是可以买。可以种点花草，为自己的情怀溢价。也有很多优点的。
1、该露台具有利用上的便利性，可以排他使用，实际享有该露台的使用权。
2、该露台作为室内到室外的过渡空间，能丰富居住环境。
3、该露台没有产权，因此也无需承担物业管理费。
但如果总价比 4 楼贵 8%以上。我认为就没必要了。因为花钱太多，好看不中用：
1、楼下如果开酒店，将面临很吵，晚上 12 点钟可能人家也在喝酒打牌；
如果是开饭店，肯定有油烟的影响，噪音，空气，甚至会有老鼠，蟑螂等。
2、露台大，可能产生严重积水，甚至人可能会漫到室内。
3、露台导致三楼出现严重安全隐患，私密性不强。高空抛物，高空泼水，扔垃圾等。前不久，我们小区曾出现高空扔菜刀。幸亏没有砍到人，否则，后果不堪设想。
4、也是大多数人最容易忽略的。就是排水问题。一般情况下，一二楼底商是独立排水的。三楼承担整栋楼的排水，一旦有堵塞，三楼是第一个遭殃。
5、很多露台实际上使用率并不高，因为他不能改造，你也不能对它进行种菜或者搭阳光棚。因为你一旦改造。楼上肯定有人眼红，会找物业。说不定暗中会给你丢垃圾。
我们隔壁小区晚上有人往下丢大便。就是因为下边做了阳光棚。并且露台使用一段时间后，它可能会出现渗水，那么楼下的商铺必然会上门来维修，那么也必须经过你家才能到达这个露台。也非常麻烦。
另外：讲一个我身边真实的案子。
我朋友买的三楼，也带露台，但是她的底商是个做餐饮的，所以虽然有露台，但是因为排烟口和空调主机基本都在上面，所以他的露台利用率非常差，而且还要忍受噪音和油烟，虽然他的采光没有问题，但是住的非常不舒服，因为这个油烟问题多次和楼下底商协商，但是都没法解决，而且开发商也不出面，毕竟房子都卖了，而且商铺卖给了别人，房东怎么做那是人家房东事情，开发商也无权干涉！所以他非常后悔买三楼，当时就是为了贪图这个露台，结果不但用不到还降低了生活品质。
如果已经买了，我建议：
露台装修时需要再做一次防水，保证楼下不漏水。否则，楼下一旦漏水肯定你找的。因为你动了装修。
还需预留电源，尽量不使用永久性建材，防止城管干预，同时也应做好自身使用时的安全防护设施（防漏电、防坠落等）。
第二种：独栋别墅，整个一栋就只有 3 层楼。赠送 100 平露台，当然可以。不过，这种情况很少。也不在此做过多论述。
【2】、来自网友【江城晓楼】的最佳回答：
买三楼房赠送 100 平露台，既然是赠送，可以确定，该露台属于整栋楼全体业主共有，不能办理产权证，开发商也绝不可能在与你签订的《商品房买卖合同》约定露台所有权以及使用权。开发商赠送露台属于替其他业主做决定，越俎代庖，慨他人之慷。
虽然没有产权，开发商的赠送也只是买房噱头，那么这个房子能买吗？我的答案是能，原因有三：
1、该露台具有利用上的便利性，可以排他使用，实际享有该露台的使用权。
一楼、二楼、四楼及以上业主在实际使用上因为通达性差，三楼业主使用便利。既然开发商已经给出了具体的露台使用面积，想必开发商大概率已经做好了同层业主露台划分。
2、该露台作为室内到室外的过渡空间，能丰富居住环境。
露台担负着引景入室、与直接交流的重任。一个大气、阔绰的露台，无疑会成为一个房子的靓点和名片。高层的价格，洋房的享受，感觉不要太好，能大幅提高房屋的附加价值。
3、该露台没有产权，因此也无需承担物业管理费。
使用成本低，无额外费用。
虽无产权，但能实际享有使用权。开发商平价销售或溢价幅度很小（相比第四层），应果断出手。不过在实际利用过程中也应注意一些问题，如露台防水与排水，高空坠物，预防盗窃等。露台装修时需预留电源，尽量不使用永久性建材，防止城管干预，同时也应做好自身使用时的安全防护设施（防漏电、防坠落等）。
【3】、来自网友【宏野垂钓】的最佳回答：
我给您分两种情况分析一下，
第一类，如果是楼顶楼带平台，可以肯定的告诉你，可以买！一定买！顶楼安静，也不会有楼板噪音，还有平台可以利用，相当一个院子，而且一般顶楼带平台价格比一楼带院便宜，非常合适！
第二类，如果是高层带平台，平台一般来说就是小区外铺（底商）的房顶，那么你需要了解以下几点：
1、平台是否可以顺利进入
首先，来说现在新建高层，一般都会做酒店式单元大厅，也就是单元入户高度为 6 米左右，这样造成楼体外立面造型房檐位置在二层和三层中间，就会出现常说的¨围裙¨造型，您遇到的这栋楼有¨围裙¨那么你可以看一下窗户是否是落地的，能否顺利进入底商房顶。
其次，底商的层高一般都比住宅高，如果一楼都地平面都是对齐的，那么双层商铺层房顶位置，会高于住宅第三层地面，也就造成客厅大窗无法落地，向平台看，自己矮了一截，影响居住舒适度，平台更是没办法利用。
所以有些小区把住宅部分的一楼垫高，和商铺的一楼分开高度，以保证 3 层居民生活舒适度，也更美观。
2，能否正常利用平台
平台既然是商铺底商，有些底商会自家房顶加装一些设备，例如：中央空调外机，排烟口等等，这样平台的面积就会缩水，而且空调机噪音大，影响正常生活。
除了商铺自己加装的设备，还会遇到市政工程设备和企业设备，常见的有电信部门的线路，燃气公司的管道以及各种管阀，这样的平台是没有利用价值的，还需谨慎考虑。
3，底商经营项目
排除以上两点，底商开的是什么店也很关键，如果是餐饮一类的，就难免会养一些小动物，难免会给楼上住户造成影响，并且排烟口会有噪音和空气污染，影响三层居住。
所以考虑带平台的房子，一定要考虑清楚平台能否如你所愿。二手房要亲自到楼外看一看，一手房要向开发商问清楚楼体外立面的设计方案，以及向物业咨询对底商的管理制度，有些社区是不允许底商经营餐饮的。
另外，城建部门以及物业对平台的管理有什么要求也要问清楚，一般是不允许私搭乱建的。
以上问题都能完美解决，您就安心购买，享受美好生活吧！1
【4】、来自网友【憬悟大师】的最佳回答：
题主你好，根据你的问题描述。开发商要赠送的露台，应该是网点或者车库顶上带住宅的结构形式，在住宅退台后网点屋面外露的部分。
物权法第 70 条规定：业主对建筑内的住宅、经营商用房等专有部分，享有所有权，专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因为露台无法计算建筑面积，现在颁发的房屋不动产证，露台也不会列入任何一家的不动产权证内。
露台是个比较特殊的存在，在下层看是属于屋顶，上层看就是个露台（类似院子），上层购房户习惯性作为自己的权属部分，当然不是法律上意义上的所有权。物权法也没有明确露台的权属，只是规定了全体业主共有，也就造成了实际生活中很多开发商继续赠送露台的情况。
有个露台，对上层住宅的品质提升很大，有了独家院落，做个屋顶花园，养花养鸟，对我们亲近大自然十分便利，应该说还是可以入手的。
为了避免以后的麻烦，建议你查看一下开发商在规划图上，是否标明该部分露台是你的院子，如有标明是受法律保护的。如果没有标明，应该要求开发商和你签订一个协议，表明这个露台你有使用权，你使用中会少很多麻烦。
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