关于问题买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【云海 52】的最佳回答：
杠杠真是一件害死人的工具！房贷（杠杠）毁六代人，股票杠杠直接要人命！
云海
【2】、来自网友【CUN 念之】的最佳回答：
理论上能退，但房企是打死都不会给你退的，就算你执意要退，你也得支付全款房价 10%的高昂手续费，动不动就上十万。
年前，我贪便宜买了套碧桂园的下叠，255 平，一平方 3805 元，总价 970543 元，因为是二套房，我的住房公积金这边贷款超面积（公积金二套房面积不能超 143 平方），贷不了。之前，我是仔细询问过销售人员的，说已经到政务中心替我落实好没问题，让我放心交首付款得了，我就交了 50%的首付款 490543 元，顺便还买了一个 60000 块的产权车位，一共付款 550543 元，欢欢喜喜签订了组合贷的购房合同，约定第二天到政务中心办理公积金贷款手续，然后到农行办理商贷手续。
谁知道第二天公积金因为超平方没贷成，原本签订的组合贷合同就作废了，销售员让我重新签订纯商贷合同，我没签，直接回家了。
到家后，仔细权衡了一下自己的纯商贷的还贷能力和纯商贷的利息，我们决定先退房，以后有机会又买。
始终认为我们造成现在这种尴尬被动的局面都是碧桂园那个销售人员不专业造成的，开发商给我退首付是理所应当，没悬念的事情。
谁知道，销售员的嘴根本就骗人的鬼，当我们提出退房退首付退车位钱的合理诉求时候，碧桂园家变了，除了承认对销售人员培训不认真而外，死都不愿意退钱，我们除了得到无数声毫无意义的“对不起”而外，什么问题都没解决。
后来，我拿着他们家销售主管承认是内部管理问题和那个销售人员给我的道歉给我解释的微信截屏，执意要退钱的时候，碧桂园销售主管的脸嘴变了，说房子一经售出，一律不退，如果我们一定要退，那么，两条路，一条走司法途径，一条支付房价全价的 10%违约金，房子 970543*0.1=97054.30 元，车位 60000*0.1=6000 元，两项加起来 103054.30 元，也就是说，几天的时间，我要损失十万三千块多块钱才能退了我的房子，我肯定是接受不了的，事情陷入了僵局。
那些天，我失眠了，整个人都是浑浑噩噩的。
我也咨询了律师，律师给我的答复是，打赢官司的几率不大，因为合同上写明了我这种情况退房是要付 10%违约金的，充其量碧桂园方面就只是个管理不善的责任而已，而且，因为这件事情，碧桂园为了避免不必要麻烦，早就请那个半吊子销售人员卷铺盖走人了，说是已经开除处理了他。
还有他们行内人给我出了个主意，就是让我找大官，找那种专门管理他们的大官去帮我退钱，主意是好主意，可笑的是，我一介小老百姓，有怎么能力攀上那些高高在上的达官贵人呢，笑话一个了。
又拖了一个月，我扛不住了，灰溜溜去改签了纯商贷购房合同，贷款 48 万，20 年，利率 5.73，等额本金，每个月还贷 4300 块，逐月递减，成为了碧桂园一位尊贵的业主。
因为买的是期房，2023 年 12 月交房，所以，我现在是领着每个月 2600 的工资，还着每个月 4300 的房贷，成天还要提心吊胆怕房子烂尾，一念之差，进入了我人生的高光时刻，从头到尾都没享受到买新房的兴奋和快乐。
五十岁了，一百多万人民币，买了个烦恼，买了个担惊受怕，自找的，不值得同情。
保佑我的新房早日顺利交房，阿弥陀佛[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]！
所以，我的经历告诉我和你，不管你房贷有没有批下来，想首付简直就是痴心妄想，趁早灭了这个念头吧，不可能的，绝对不可能实现的。
洗洗睡吧，只有梦里才“万事皆有可能”！
【3】、来自网友【修仙女子会发光】的最佳回答：
我朋友吴亦云给儿子买房时有些匆忙，先交了十万的首付，说是要以儿子的名义贷款。谁知跑了几个月，贷款就是办不下来。
办不下贷款，房子自然没办法买。这时候吴亦云只能去找开发商退款，可是售房部就是不退，说了许多理由，眼下之意就是让吴亦云去向亲朋好友借钱买房。不然，她的十万就打水漂了。那位售房小姐连吓唬带威胁，目的就是想把那套房子卖出去。
可是现在一套房款也不是小数目，伸手去向亲朋好友借钱，除非你长的是金手指。吴亦云想想都摇头，她就是使出浑身解数也借不到这笔钱。没办法，她只能天天找售房部闹事要钱，闹了一个月，也没结果。售房小姐今天推明天，明天推后天，就是不给她退钱。
吴亦云简直都要气疯了，她索性背了铺盖卷住在售房部，以死威胁。售房部看事情闹大了，才给退了九万，扣除了一万的违约金。
当然，如果付首付时和开发商约定好，由开发商和银行贷款，如果贷款办不下来，首付是可以退的。但如果像吴亦云那样，匆忙付了首付，自己向银行贷款的，退首付就有些麻烦，除非你有不屈不饶的战斗精神，有可能才会搞定那些精明的售房小姐。
【4】、来自网友【小辛 AI 生活】的最佳回答：
关于这个问题我实话实说……房贷没有审批下来有可能是房地产开发公司的问题，比如和该银行合作期满不再合作；或者因为房屋性质，该银行拒绝办理相关贷款业务；再或者该房地产进件比较少，银行不太上心，稍有问题就直接退件等都有可能。如果是因为房产公司的原因导致房贷没有审批下来，该房地产会提供新的银行给你对接办理按揭业务，不会退首付款。另外，大部分房贷没有审批下来这种情况都是因为个人原因，比如征信不过关，有逾期，最严重的是贷款逾期，一般不予办理；再就是流水不合格，一般银行要求提供近半年流水，如果你的流水不能覆盖你的贷款月供，一般不会通过审批，一般要求你的月收入是每月还款金额的两倍；有些客户因为是自由职业，没办法提供实体公司开的收入证明，会有提供假的收入证明的情况，一经发现退件处理；还有其他贷款资料出现问题等。这种情况因为是个人原因，和房产公司没有关系，所以还是不会退首付的，合同附件条款会说明，签完合同一个月之内要办理完按揭手续，如果没有配合办理，轻则付违约金，重则清房另售首付不退，各地的条款可能会有些许不同，建议好好看一下合同。
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