历史上都有哪些国家发生过大规模房地产泡沫？

关于问题历史上都有哪些国家发生过大规模房地产泡沫？一共有 3 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【开朗青山 Y5】的最佳回答：

只听说是日本等房地产泡沫，但没有亲眼见过。

【2】、来自网友【刘典】的最佳回答：

上世纪 90 年代前后，日本、泰国等东南亚国家和中国香港都发生过大规模的房地产泡沫，2007 年前后的美国也发生了房地产泡沫。

自 1985 年“广场协议”后，日本银行下调利率，货币供应量大增，不动产投资迅速膨胀，房地产抵押贷款比例逐年增加，国家财政部支持的住房贷款机构也向土地投机发放大量的信贷资金，降低了融资成本，导致土地价格飙升。房地产升值和信贷规模不断扩大，形成房地产泡沫。据统计，相较于 1983 年，1988 年，东京中心地区商业用地价格增长 350%，住宅用地价格增长 300%。1989 年日本金融迅速收缩，地价暴跌，房地产泡沫随着破灭。

受日本泡沫经济的影响，泰国和马来西亚也相继爆发房地产泡沫。80 年代后期日本向东南亚国家大规模输出资本。为了弥补财政赤字，泰国政府采取扩张性的货币政策，放宽资本管制，吸引了大量外资。但这些资金却没有用于生产部门，而是流入了房地产市场和证券市场，导致地价快速上升，形成泡沫。1996 年后，由于泰国产品的国际市场需求下降，贸易赤字严重和政府政策失误，泰国金融形势恶化，房地产泡沫走向崩溃。马来西亚则与泰国的情况类似。

香港经济从上世纪 70 年代后期逐步转型，以金融、贸易和服务业为主。发达的金融业支撑房地产业的发展，加之香港用地受到限制，供不应求，房地产价格上涨，炒楼在 1997 年达到高潮，形成房地产泡沫。香港回归后，政府出台政策增加住房建设，扩大了供给量。此外，在亚洲金融风暴的冲击下，房地产泡沫破灭。

2007 年前后，美国也爆发了房地产泡沫。2001 年 9 月以来，美联储连续 11 次降息，美国人民开始贷款囤房，导致房屋需求激增，房价持续走高。2007 年次贷危机爆发，美国房地产泡沫崩溃。