关于问题怎么样贷款买房比较划算？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【广西照能】的最佳回答：
说实在话，什么样的贷款买房都不划算！
房贷就是一张卖身契，你一旦签了，你就把自己一生最美好最宝贵的时间，卖给了开发商，卖给了银行！比如你 35 岁贷款买房，按揭 30 年还清，要还贷到 65 岁。66 岁才得翻身解放，你都已经老了！这就是中国式的房奴！这就是现在中国 8 亿房奴今后悲惨命运的一个真实写照！
在十分无法避免当房奴的情况下，我建议你采用等额本金的还贷方式按揭银行贷款，这样利息就比较少一些，自己付的利息会低于本金。千万别采用等额本息，那就是现在大多数银行挖给房奴百姓的坑，你千万别跳进去！那样你最终付的利息，远远高于本金！
【2】、来自网友【哆啦美百货】的最佳回答：
目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢？
一、 贷款成数
对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到 3 成，虽然住房商业贷款也可以付到 3 成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
二、贷款利率
目前，5 年以上公积金贷款利率为 3.25%（年），商贷利率为 4.9%（年），在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是 5 年以上利率降至 3.43％，两者仅相差 0.18 个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
三、贷款额度和期限
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
例如，成都个人单笔住房公积金贷款额度为 40 万元；广州市住房公积金贷款个人额度为 50 万元，北京市住房公积金贷款额度是 80 万，如果评级评到 3A 级别的话可以到 80 万*(1+30%)=104 万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到 30 年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。
四、还款方式
商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。
综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么应该选公积金贷款。大家可根据自身实际情况选择。
【3】、来自网友【侃历史人物故事】的最佳回答：
有两种贷款的方式，一种是等额本金，一种是等额本息。
等额本金的话是每个月逐渐减少的。等额本息是每个月还款额度一样。
假如说你选择等额本息，每个月还款 1 万，那每个月都是还款 1 万。
那假如说你选择等额本金，那就可能第一个月会还款 13000 或者 14000。这要看你的还款能力。
如果都是还款 20 年的话，那肯定等额本金还得会更少，但是你前期的压力会更大。那假如说你想十年之内还完，那可以选择等额本金。如果说你十年之内不想还完，那你可以选择老额本息。因为你的工资在涨，可能钱也变得没有那么值钱啦。
个人选择的话还是等额本息会好一点。假如你每个月还款 1 万。某一个节点你赚了一些钱，你可以还个 5 万 10 万或者 20 万进去。那你还款就从 1 万就可能降到 8000 或者更少。那假如说你每个月的工资绰绰有余，那可以选择等额本金，因为等额本金还款的总金额会比等额本息少一些。
也做过中介，也和贷款的公司和银行打
过很多交道。其实选择等额本息的人多于等额本金的人。因为我们在填写贷款表的时候都会和客户说明这个情况。
这是我做地产这些年的一些小经验，希望可以帮到你。
【4】、来自网友【老刘侃房】的最佳回答：
谢邀，您这里提到的划算，是不是可以理解成为省钱的意思呢？如果是，那我有两个建议：
第 1 点就是将公积金贷款利用最大化。直白点说就是，未必在你第 1 套房时就办理公积金贷款。你也很有可能是在第 2 套或第 3 套时才办理公积金贷款。这个就要根据不同城市政策以及每个客户的情况，所做出不同的选择。
第 2 点就是在办理商业贷款的时候，很多人拿不准，到底办理多少年，总觉得办理时间越长，还了的贷款，利息越多。其实你只要只需要给自己加一个前提条件就可以了。这个前提条件就是你每个月到底还多少没有压力。在没有还款压力的前提下，不影响生活质量，贷款年限越少越好。
【5】、来自网友【水清风静】的最佳回答：
这个问题比较复杂，根据相关信贷政策和自身偿还能力自己酌情考虑，以下仅供参考：1.可以等额本息还款。适合收入稳定的人。它是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加一起，平均分摊到还款期的每月之中；2.可分阶段性还款。这种适合刚毕业的大学生及手头不宽裕缺少资金的人。这种还款方式有一定的宽限期（比如三年），开始每月还的少（比如每月还款一千元），等过几年收入提高会有一定积蓄再进行正常还款；3.等额本金还款。适合月收入较高的人。贷款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还贷负担。它是将本金分摊到每月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，利息逐年逐月递减，后期还款压力较小。
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