按照80万预算，哈尔滨、大连、东莞、惠州和广州（城区外）哪里买房和定居最好？

关于问题按照 80 万预算，哈尔滨、大连、东莞、惠州和广州（城区外）哪里买房和定居最好？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【运筹帷幄小红花 WY】的最佳回答：

做为一个常年跑外的人，我来说说自己的看法，未必准确，大家参考一下就行。首先，有老有幼，建议在省会城市，医疗和教育相当占优。那么排除东莞和惠州，大连。但广州房价较高，80 万很难达到满意的居住条件。如果是为了奋斗打拼，那我优先选择东莞或惠州，发展机会大，房价低于广州。但作为一个准备养老的吃货，我其实想选大连，哈哈[捂脸]

【2】、来自网友【蒋昊商业观】的最佳回答：

你所列举的五个城市，我做一个优先级的排序：

广州＞东莞＞惠州＞大连＞哈尔滨

广州（城区外）

先说广州，80 万在广州，很显然买不起房子，但是在某些区域可以付首付。

下面要告诉大家的是，广州的房价洼地在哪？

按照广州的城市建设和规划，未来广州的房价洼地在新塘，其次是南沙和从化，以及广州北面的清远市区。个人建议可以考虑新塘，80 万只能买个小公寓户型。

其次，可以考虑从化，因为即将开通的地铁 14 号线，就将连通从化与市区。

南沙目前投资慎入，中长期投资可以考虑。

东莞

很多人说东莞房价比广州还贵，其实不然，东莞房价高的区域就是临深片区，但是东莞还有很多地方的房价还在 1 字头，所以，80 万在手里，可以考虑一个小户型。考虑区域是滨海湾新区、西部几个镇。或者靠近交通枢纽的镇。

惠州

80 万在惠州买房，压力确实很大，买不起 80 平米，只能考虑临深地区的小户型，但是升值空间并不是很大，因为地铁还没开通，房子有价无市。大亚湾地区要慎入。

大连和哈尔滨，基本上不考虑，东北唯一一个可以买房的城市，就是沈阳，别无其他，不要问我为什么，我们是搞城市研究的。

【3】、来自网友【还不让我起名了】的最佳回答：

综合分析吧。

首先很多人都忽略的一点，那就是户口，排名广州-哈尔滨-大连-东莞-惠州。买房就代表定居，定居要考虑很多因素，长远的投资，那就是你的后代不出意外就在这里生活了，子子孙孙。那么户口的重要性肯定排名第一位的。东莞惠州可能经济现在比较好，但是他们城市的地位太低了，经济形式一直在变，环境在变，但是城市地位几乎不会了，参考上海，还有千年古都的北京南京西安杭州等，城市的地位决定了旱涝保收，再差也是重点城市，就拿哈尔滨来讲，这几年经济不好，但是东三省依然雷打不动的前几名，全国前 30 的排名，要知道哈尔滨全国前 30 的经济总量可不容易，因为那可是拖着倒数第三的一个省在走，换做有一天广东经济倒数第三了，广州依然前 10，但是惠州东莞可能就没人知道了，这就是城市地位的重要性。

还有就是地位越高，代表子女未来工作机会的稳定性，国企公务员的职位也会越多，在你不确定 20 年（子女成年）以后什么才是好的投资什么才是好项目的时候，城市地位的保障尤为重要，医院，小学到大学，公园等等这些设施肯定是城市地位决定的，就目前来讲，你要是生病了，哈尔滨就可以在哈尔滨看病，东莞呢？你要去广州，虽然离的近，但是也不便，比如限号啊，医保政策涉及到报销。

所以，我建议，买房还是看户口价值，能北上广深买，就在北上广深买，是在买不起就会老家买，千万不要盲目投资，看哪个城市经济稍微好点就在那买，第一经济好肯定是暂时的，第二买了不一定有用，因为除了投资买房，买房还可以有很多作用

最后强调一点，气候没有好坏，尤其拿冷和热来说，冷有冷的好处，热有热的好处，只要有水就适宜人类生存，要不然也不会有闯关东了，对吧

【4】、来自网友【理财师浙江】的最佳回答：

1，如果不是东北人，一般不考虑哈尔滨，大连，

目前东北经济很糟糕，哈尔滨人口持续流出，

房价持续下跌，

大连比哈尔滨的情况好一些，但也不可观，

国家虽然在多年前提出振兴东北的方案

但我国中西部也需要振兴，

目前是僧多肉少，资金严重不足，很难顾及到方方面面，

短期内，东北很难有大发展，房价也很难上涨，下跌的概率更大。

2，广州，惠州，东莞，

三个城市离深圳都很近，

如果已经在广州工作了，那肯定选择广州定居，因为广州是限购城市，

在广州工作满几年后，拿着 80 万资金，可以在广州远郊买套房，

广州未来 10 年，还会保持全国第 4 强城市的地位，前景还是很好的。

目前广州有 3 个区房价很便宜，

分别是从化区，花都区，增城区，虽然位置偏僻一点，但毕竟属于广州市，

这 3 个区，还有大量房源，房价在 1.5 万左右一平米。80 万拿来做首付，绰绰有余。

3，惠州市，如果 7 年前，4 年前，肯定不考虑，那时候惠州到深圳的交通不方便，

房价的性价比不高，

但放在 2022 年，惠州的优势很明显

深圳的房价是惠州的 6 倍

东莞的房价是惠州的 2.5 倍，

如果在深圳工作，深圳房子买不起，可以考虑惠州的房子，现在惠州到深圳的交通很方便。

4，东莞，如果在 7 年前，东莞的房价低，离深圳又近，肯定是好选择，但现在东莞的房价也很高了，如果是中高收入，资金宽裕的，可以考虑东莞买房，

如果是中低收入，资金不宽裕的还是选择惠州吧。

【5】、来自网友【李中东】的最佳回答：

正好这几个城市我都去过，尤其本人是哈尔滨人，在惠州也买了房子。买之前也考虑了去哪养老问题，对这些城市都考察过，在这里说说我的粗浅看法。

我认为，看一个城市是否适合买房，是否适合定居，首先看城市地位，其次看城市地理位置，再次看房价高低，最后看城市气温气候等等。而不要迷信什么一二三线城市划分，什么 GDP 数据对比，因为这些是大层面的数据，和我们老百姓关系并不大。

哈尔滨、大连、东莞、惠州和广州（城区外）这 5 个城市，让我们从各方面来个分析，然后一一打分。假设满分为 5 分，排名最高的为 5 分，排名最末的为 1 分。

1、城市地位

。看城市地位的话，应该是广州>哈尔滨>大连>东莞>惠州。广州排第一无争议，哈尔滨是黑龙江省会，是副省级城市，大连也是副省级城市。这些地位高的城市，城市地位是历史形成的，和 GDP 关系不大。这些城市拥有优越的医疗和教育资源，是东莞这些新兴城市无法比拟的。广州 5 哈尔滨 4 大连 3 东莞 2 惠州 1。

2、地理位置

。广州和东莞、惠州都处于珠三角，地理位置明显优于哈尔滨和大连。广州 5 东莞 4 惠州 3 大连 2 哈尔滨 1。

3、房价高低

。如果给房价来个排名的话，那么应该是广州最高，惠州最低，大体上是惠州<哈尔滨<大连<东莞<广州。广州 1 东莞 2 大连 3 哈尔滨 4 惠州 5。

4、气温气候

。北方城市的哈尔滨和大连，受雾霾侵袭，这方面珠三角明显要好得多。其中惠州的气候之好全国有名，经常上榜全国空气指数最好的城市排行榜，从这点上来说，惠州最好，哈尔滨最次。惠州 5 广州 4 东莞 3 大连 2 哈尔滨 1。

5、就业机会

。很明显，从就业机会，薪酬方面考虑，整体上珠三角的要比大连和哈尔滨好，但是珠三角的惠州就业机会不多，反不如大连和哈尔滨。广州 5 东莞 4 大连 3 哈尔滨 2 惠州 1。

综上，我们可以计算一下总分。

广州：5+5+1+4+5=20 分

东莞：2+4+2+3+4=15 分

哈尔滨：4+1+4+1+2=12 分