关于问题有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【聪明橙子 cj】的最佳回答：
不胆心产权只要不牵扯到拆迁根本没有什么矛盾，如果真的碰到拆迁原居家肯定要推翻原来卖买合同这时法院判决是不会让你亏钱的挣点利息应该没问题的
【2】、来自网友【齐东晏子】的最佳回答：
农村里有很多破旧的房屋空置，想买下来，但产权问题受政策影响该如何解决？
根据题主的描述，想购买一些闲置空房来改造或重建发展为民宿，顺便带动乡村旅游业。我想说，题主的想法是好的，但是一定要经过认真调查研究，看看是否可行。
首先，利用民宿拉动当地的乡村旅游业，这个想法有点本末倒置，民宿可以为当地的旅游业配套，前提是当地有可供观光的旅游资源，如果没有旅游资源，谁也不会跑到山村里去住宿，即是偶尔有人在城市呆腻了跑到乡村住一晚上，也拉动不了什么旅游。所以，你在要做这个投资的时候，一定要认真考察，核算成本和收益，看看是否有发展前景，千万不能盲目投资。
其二，如果做为当地旅游业的配套项目，那要融进当地旅游业的大盘子，不是你自己想盖几栋民宿就能引来住客的。所以，如果当地有旅游项目，你又打算为其配套，那么你要找当地旅游主管部门和原来旅游项目投资人进行磋商洽谈，所建民宿要符合整个旅游项目的风格，并且要在项目规划区内，满足旅客的吃住游的基本需求。
第三，就是如果取得闲置旧房使用权问题了。我想，只要前面事情都考察清楚，当地政府同意你配套建设民宿，那么取得宅基地使用权就不是难事了，完全可以有当地政府做工作，利用宅基地流转、租赁等方式，取得一定年份的使用权。你只需要与当地政府签订协议，依照协议进行建设和使用就是了。要知道，农村闲置宅基地虽然多，但是属于一家一户，即使你是本地人，你也不可能逐户协调下来，只有当地政府划进大盘子，统一做工作，并给农户合理的补偿，那才有可能实现这一目标。
如果按照你原来想象的那样，你出资买下来，这完全是不现实的。第一，农村宅基地所有权归集体，农户个人不得买卖。其二，农村宅基地只允许卖给本村符合建房条件的缺房户，并严格执行一户一宅政策。其三，即使能够取得一些旧宅基地，但是不能确权的旧宅基地，虽然其上面的房屋归农户，但不允许翻建和重盖。以上政策限制，你的想法不可行。只有融入旅游大盘子，成为当地旅游项目的整体部分，由政府统一规划并协调土地使用权，你才能实现自己的目标。
【3】、来自网友【未雨绸缪 180973058】的最佳回答：
对于农村土地政策，2019 年 8 日农业部曾有过一次规定，允许村集体建设用地，公益设施用地及宅基地，在交了交易税、土地转让金后可以出售，进而房子也可出售，当你出具村集体开出的合法交易证明，即可到乡镇土地所销毁旧证，办理新证。并定于 2020 年 1 月 1 日起开始执行。我报导过这些事情。可现在不行了，这些土地买卖，只允许在本村进行。本村人免费可以获得，谁还会去购买？这等于说，农村的土地交易己经事实上停止了。再者，土地和房子相连，所以等于说，外村人连房子也不好买卖了。你买了不会给你办证。
如今有人想买农村闲置房，明显的说，想买到手后确权，然后继续住下去是不行了，你最多买到手后，拆除掉，得到一些砖瓦、木料。
不然，唯一方法，你可投机取巧。一、不是本村人可以买吗，你可让本村一人顶替你去买，然后以他的名义办理一切手续。二、别指往重新确权登记，你干脆出钱租赁这座闲置房，订好协义，租上 70 年。 这叫明修栈道，暗度陈仓，这个你懂。
【4】、来自网友【从善如刘 L】的最佳回答：
想买不行，租赁可以！
你也明白这个道理，你说的也比较明白，农村虽然有闲置的房屋，虽然房屋很破旧，但是，那些房屋都是有主人的，你可以花钱购买那些破旧的老房子，但是，老房子底下的宅基地是不可以买卖的，你想改造和重建后发展民宿，最稳妥的办法，也是唯一可行的办法，就是花点钱把那些破旧的房子租过来，你怕以后出现麻烦，你可以与房屋的主人签定长期房屋出租合同，然后进行公证，这样你的问题就可以解决了，你的麻烦也就不会出现了！
比如，你想租用这些房屋二十年的话，你在合同中就可以明确房屋租用二十年的期限，为了稳妥起见，你应当一次付清二十年租房子的房租，估计你租用房屋二十年后，你该赚的钱也赚到手了，而二十年后，房屋也又该全面维修了，到了二十年之后，你想继续租用这些房屋的话，你可以重新与这些农民续订房屋租用合同，重新装修之后，继续干你的乡村旅游事业，如果二十年之后，你不想继续干你的乡村旅游事业，你带着你赚到的钱走人就是了！
你说的那些房子很破旧，也空置很多年了，实际上那些房屋的主人已经是放弃了自己的房屋了，只要你找到这些房屋的主人，你拿出很少的钱，你就可以把这些闲置破旧的房屋租到你手里的，房屋的主人拿到了房屋出租的钱，再加上你们签定了房屋出租合同，而且已经进行了法律公证，也就不会再出现问题，出现麻烦的，所以，只要你把合同签定明白，再进行公证，你再把房屋租赁期的租房费用一次付清的话，你就可以放心的去实行你的计划了，去做你的乡村旅游事业了！
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【5】、来自网友【东友律师团】的最佳回答：
由于农村建造房屋的土地属于宅基地，而村民说只有宅基地的使用权，宅基地的所有权属于村集体组织。
所以严格来说宅基地是不能进行买卖的，只能进行使用权的转让，但是宅基地上的房屋可以进行买卖。
并且宅基地使用权转让也需要满足几个条件，第一个就是被转让人与转让人应属于同一村集体组织的村民，第二个就是转让后仍需符合“一户一宅”的原则，第三个是需要办理宅基地使用权变更登记。
所以如果不满足以上几条就不要以买卖的方式获得宅基地了，否则确实有可能会发生“原房主想要破坏买卖关系，强行收回宅基地，会给我带来相当大的影响”这样的事情。
可以使用租赁的方式租赁房屋，但是需要注意最长的租赁期限是 20 年，超过 20 年的部分无效。《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
以上就是关于问题【有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
