如果所有银行停止房贷业务，房价会有什么影响？

关于问题如果所有银行停止房贷业务，房价会有什么影响？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【大道陈锋】的最佳回答：

如果所有银行停止房贷业务，那说明所有银行破产了，社会经济没有了，人的生存都成问题了，还谈什么房价。因为，社会上已经没有钱可流通了。

【2】、来自网友【财智成功】的最佳回答：

可以肯定的说，如果所有银行都停止了房贷业务，房价将会持续走低，最多三年，全国房价均价下降到 3000 元一平米不是梦。

房价之所以上涨，核心原因是货币增速过快，嗯，这是客气的说法，简单点就是钱印多了。次要原因则是地价太贵，招拍挂使得土地价格一路飞涨，再加上炒房的公司和个人太多，终于使得房价上天。

在房价上涨过程中，二十年的时间土地收益超过 40 万亿，各种税费更是惊人，银行也房地产上获益颇丰。开发商需要贷款，购房人也需要贷款，最近二十年的盈利，房地产对于银行的利润贡献率有可能超过 50%。

房价在天上飞，绝大多数家庭买房是掏不起全款的，甚至多数家庭为了凑出首付都要掏空“六个钱包”。一旦所有银行停止房贷业务，那么房产交易会立即进入冰河时代，全面冻结。

之前已经购房的家庭会迅速分化，刚需自然还会努力工作，赚钱还房贷。但是炒房客们一定会心慌，因为都买不起房了，投资的房产全部烂在自己手里了。动用了高杠杆炒房的公司和个人，当发现房子卖不出去，资金链越来越紧张，一定会考虑大幅降价变现，避免因断供被银行收走房子造成更大损失。

刚需们也不傻啊，没有人抢，可以持币观望，挑最实惠的看，还得左右思量，等等有可能更便宜，于是撑不住的炒房客就会不断降价，或者干脆弃房断供跑路。到了这个时候银行收走房子拍卖也拍不出高价，没有最低，只有更低。

只有潮水退去，才能知道谁在裸泳。银行放的水太多，支撑了房价。即便是在调控最严厉的时候，也没有对炒房客做过多的限制，比如二套房三套房利率直接增加 50%或更高。

炒房客撑不住，为了避免首付和已经还的贷款打了水漂，低价出售，哪怕降 30%或者更多，也比直接让银行收走拍卖更合适。如果有刚需资金充足，低价还是会有人接盘的。

银行不放贷，开发商也会跪啊。售楼处每天空荡荡，四处游走着心神不宁的销售，如同荒郊野地的孤魂野鬼，购房者影子都看不到一只，哪个开发商能撑得下去。降价，还得是大降价才行。

房子不景气了，一亩地一千万的时代结束了，开发商也不傻，房子不好卖，土地流拍，一亩地一百万也嫌贵，于是地价大降。面粉终于便宜了，面包自然就有了降价的理由。不管是哪个城市，一平米房子的建筑成本都不会超过 2000 元，如此一来，开发商走薄利多销路线，利润率大幅下降，每平米 3000 元有得赚就行，房价自然就会回归理性。

银行最赚钱的生意没有了，但是钱在金库里躺着可不行，于是，存款利率会下降，贷款利率也会下降，民营企业贷款更容易了，国民经济增长也会更加有希望，这样的经济才会更有活力和前景。

【3】、来自网友【张宝贵】的最佳回答：

房地产市场的走势与兴衰，房贷业务起着决定性的作用。房贷比的高低，而直接影响着房地产市场的走势，是有效调节房价高低的重要手段之一。

目前的高房价早已超出普通人的购买能力。如果停止房贷业务，而且永远停下去。那么，只会使销售量急剧下滑，房价持续下跌，而且一直跌到大多数人能买得起房为止。特别是一线城市的房价更是高不可攀，老旧房动辄几百万，上千万能有多少人买得起？所以只会跌的更惨。如果房价逆市场潮流而动，也就是死扛不降，那只有失去房产买卖交易，

市场的流动性，也是对双方买卖的伤害。违背自然规律，逆市场而动，都是暂时的，不会长久存在。

【4】、来自网友【羊年 ABC】的最佳回答：

第一，银行不可能停止房贷。因为房贷是商业银行赚钱的主要来源（渠道）。

第二，国家层面，不支持停止房贷。因为政府支持人民大众的买房心理。

第三，买房是人民大众永远的追求。现在的年轻人谈婚论嫁，农村的房子不算数，必须在城里买房，以利孩子上学。而城市呢？改善型买房，小房卖出，买大房。位置偏僻的房子卖出，买入学区房。

第四，房子具有保值增值功能。因为现金要贬值，举例：2007 年在山西挣 2000 元绝对是高工资。现在呢？每月挣 3000 元是低工资。

综上所述，房价波动是正常的。但不会大幅度降价。省会城市、副省级城市，只要是刚需，尽管买入。

【5】、来自网友【毒舌财经】的最佳回答：

如果全国所有银行房贷业务，那我国的房价马上呈现断崖式的下降，甚至是拦腰折断。

按揭贷款是支撑楼市繁荣的重要因素之一，一旦按揭贷款没了，那楼市将会萎靡不振。

这几年来我国的房价之所以不断高升，买房的人不断增多，有一个非常重要的原因就是贷款杠杆。贷款的杠杆不论是对于普通刚需人群还是对于炒房客来说，都有着非常重要的作用。

对于刚需购房人来说，目前一套房动不动就上百万甚至几百万，根本没有几个人可以拿出全款，所以目前绝大部分人买房都是通过贷款按揭。因为有了按揭贷款大家可以以较低的首付购房，目前大部分地区首套房的首付都是在 30%左右，相当于买一套 200 万的房子只需要支付 60 万的首付就可以。

如果按照一个人一年可以存下 8 万块钱，那只需要 8 年左右的时间就可以筹够个首付。如果现在 200 万的房子不能贷款，必须全款买房，这意味着他必须拿出 200 万的真金白银，按照他一年可以存 8 万块钱来计算，想要筹够 200 万的全款房，至少需要 25 年，25 年之后黄花菜都凉了。

对于炒房客来说，贷款杠杆也是同样的道理。之前深圳就有一个很著名的炒房客案例，一个小伙子从上海辞职回深圳，以 100 万作为首付买了福田一套房子，然后不断的加杠杆，不断加按揭，新买的房拿去银行办理消费贷款，再拿消费贷款做首付购买新的房子，如此反复的操作，在短短两年时间之内，他个人名下的房子价值就达到了 5000 万。

类似的炒房逻辑目前在各大城市都有，而且大部分炒房客都是通过不断的加杠杆加按揭去炒房的，如果银行停止发放房贷，那光凭他们手中的资金根本经不起多大的波浪，这样他们炒房的积极性肯定会大大降低。

所以一旦银行停止房贷之后，不论是刚需人群还是炒房的人数都会大大降低，到时候没有人买房，那开发商只能降价卖房，小幅降价还不行，毕竟你只降个百分之二三十，大家手头的资金还没有能力全款买房，到时候说不定开发商会降低个百分之五六十都有可能。

因此一旦银行停止房贷之后，房价拦腰折断并非不可能。

当然在现实生活中，银行不可能停止房贷业务，因为房贷一直是银行最稳定的利润来源。

银行停止房贷只是理论上的可能，除非是银行资金高度紧张，而且调控政策很严的时候，银行才有可能暂时停止房贷的发放。

比如从 2017 年到 2018 年，很多城市都推出了很严的房贷调控政策，其中调控的手段就是控制房贷的发放，比如不能以消费贷款充当首付，不能刷信用卡充当首付，提高首付比例，不能做高评高贷，三价统一等等，当时因为银行房贷收紧，所以房价确实受到了很大的影响，比如深圳，北京，上海这些地区房价甚至出现了小幅度的下跌。

但从长期来看，银行是不可能停止房贷的。

一方面房贷是银行最重要的利润来源，而且非常稳定，比如一套房动不动就二三十年的贷款期限，可以源源不断的给银行创造利润，目前一些大银行 30%以上的利润都是来源于房贷，而且相对来说房贷的坏账率要比其他贷款类型的坏账率低很多，因此房贷就成为了各大银行非常稳定的利润来源，所以各大银行对于房贷也是非常积极，只要政策允许他们肯定会想方设法扩大房贷的规模。

另一方面，房贷的发放跟开发商的贷款有很大的关系，如果银行停止房贷之后，大家购房减少，那开发商开发的积极性就会降低，到时候银行的开发贷也会受影响，这样又进一步影响银行的利润，所以银行是不可能停止房贷发放的。

再一个房地产是我国重要的支柱产业，房地产的产业链非常长，上游下游都涉及很多产业，而且房地产也是部分地方非常重要的财政收入来源，如果银行停止发放房贷，房地产开发萎靡不振，那直接会影响到上下游相关产业的发展，从而影响经济的发展，土地卖不出去也影响到地方财政的收入。所以从宏观经济的角度去看，银行也不可能停止发放房贷的。